Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2026/4016 E. 2026/4205 K.

MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Şikayetçi borçlunun, sair fesih sebepleri yanında köyde satışın ilan edilmediğini ileri sürerek ihalenin feshi istemi ile İcra Mahkemesine başvurduğu, İlk Derece Mahkemesince, satış ilanının satış kararına uygun yapıldığı, başkaca fesih nedeni bulunmadığı gerekçesi ile şikayetin reddine karar verildiği, borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, aynı gerekçe ile istinaf başvurusunun HMK’nın 353/1-b(1) maddesi gereğince esastan reddine karar verildiği, kararın borçlu tarafından temyiz edildiği görülmüştür.

İİK'nın 126/2. maddesi yollamasıyla aynı yasanın satış kararı (16.12.2024) tarihi itibariyle yürürlükte olan İİK’nın 114. maddesinin 2. fıkrası uyarınca; “...Birinci ve ikinci arttırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı, arttırmaya başlangıç tarihinden en az on beş gün önce ilan edilir. Elektronik satış portalı ve Basın İlân Kurumu İlan Portalında yapılacak ilan, artırmanın bitimine kadar erişime açık tutulur. İkinci artırmanın başlangıç tarihi, birinci artırmanın bitimi tarihinden itibaren bir ayı geçmeyecek şekilde belirlenir...” ibareleri yer almaktadır. Yine aynı maddenin son fıkrasının göndermesi ile taşınmaz satışlarında da uygulanması gereken aynı Kanun'un 114/2. maddesi gereğince ilanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı, icra müdürlüğünce ilgililerin menfaatine uygun olacak şekilde tespit edilir. İİK'nın 114. maddesinde icra müdürlüğünce yapılan satışlarda zorunlu olan tek ilan elektronik ilan olup, yasada elektronik ilanın ne şekilde yapılacağı ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. Somut olayda; ihaleye konu taşınmazın, tapuda .. İli .. İlçesi .. Mahallesi .. Mevkii 1 17... Parsel olarak kayıtlı 8.000, 00... ve tarla vasfında olduğu, 16.12.2024 tarihli satış kararında satış ilanının icra dairesi ilan panosuna asılmasına,

.. Belediye Başkanlığınca ilan edilmesine, elektronik ortamda yayına ve yurt genelinde yayın yapan tirajı elli bin adedin üzerinde olan bir gazetede ilanına karar verilmiş olsa da, köyde ilan yapılmasına karar verilmediği ve ilanın köyde yapıldığına dair herhangi bir tutanağın dosyaya sunulmadığı görülmektedir.

İcra müdürlüğü tarafından yapılan ihaleye, ihale alıcısı dışında sadece alacaklı vekili tarafından pey sürüldüğü, 1.760.000,00 TL muhammen bedelli taşınmazın 14.02.2025 tarihli ihalede 1.008.800,00 TL bedelle ihale edildiği görülmektedir. Taşınmazın düşük bedelle ihale edilmiş olması, yapılan satış ilanının yetersiz olduğunu ortaya koymaktadır. İhale konusu taşınmazın köyde ( .. Köyü) olması sebebiyle, köyde ilan edilmesi, talep ve talibi arttırabileceğinden ve dolayısıyla taşınmazın gerçek değeri üzerinden satılması imkanını sağlayacağından tarafların menfaatine uygundur. Her ne kadar 6360 sayılı On Üç İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Altı İlçe Kurulması İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile bazı köyler mahalleye dönüştürülmüş ise de; bu düzenleme taşınmazın idari yapısına ilişkin olup, taşınmazın fiilen köy vasfında olan yerde bulunduğu gerçeğini değiştirmeyeceğinden ve o yöredeki muhtemel alıcılara da satışın duyurulması yönünden köyde ilan gerekliliğini ortadan kaldırmayacaktır.

O halde; İlk Derece mahkemesince, ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi ve Bölge Adliye Mahkemesince de istinaf başvurusunun esastan reddine hükmedilmesi isabetsiz olup, bozmayı gerektirmiştir.

SONUÇ: Borçlunun temyiz isteminin kısmen kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nın 373/1. maddesi uyarınca, Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesinin 04.03.2026 tarih ve 2025/1849 E.-2026/586 K. sayılı kararının (KALDIRILMASINA), İnegöl 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 16.05.2025 tarih ve 2025/43 E.-2025/143 K. sayılı kararının (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 09.06.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.