Bölge Adliye Mahkemesi 2026/1553 E. 2026/2121 K.

T.C. ANKARA BAM 13. HUKUK DAİRESİ ESAS NO: 2026/1553 KARAR NO:2026/2121

T.C. ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 13. HUKUK DAİRESİ

ESAS NO : 2026/1553 KARAR NO : 2026/2121

T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARI

İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ANKARA BATI 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 13/07/2026 NUMARASI : 2026/539 Esas 2026/552 Karar

TALEP : Yargı Yerinin Belirlenmesi KARAR TARİHİ : 22/10/2026

Taraflar arasındaki davada Ankara Batı 6. Asliye Hukuk ve Ankara Batı 2. Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal tescil istemine ilişkindir. Ankara Batı 6. Asliye Hukuk Mahkemesince; uyuşmazlığın Kooperatifler Kanunu m.81 de gözetilerek ferdileşme işleminin usulüne uygun yapılıp yapılmadığı noktasında toplandığı, uyuşmazlığın Kooperatif hukukundan kaynaklandığı, yine Kooperatifler Kanunu'nun 99. maddesinde düzenlenen hususlardan doğan hukuk davalarının tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın ticari dava sayılacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Ankara Batı 2. Asliye Ticaret Mahkemesince ise; asıl uyuşmazlık konusunun eser sözleşmesinin bir türü olan düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklandığı ve mahkemece daha önce tarafları ve dava niteliği aynı olan dosyalara ilişkin verilen görevsizlik kararlarının Ankara BAM 31. HD'nin 2026/345 esas, 2026/419 karar, 2026/192 esas, 2026/220 karar ve 2026/193 esas, 2026/221 karar sayılı ilamlarıyla kesinleştiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Ticaret Mahkemelerinin görev alanı 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 5/1. Maddesinde; "Aksine hüküm bulunmadıkça, dava olunan şeyin değerine veya tutarına bakılmaksızın asliye ticaret mahkemesi tüm ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işlerine bakmakla görevlidir." ifadesi ile ticari davalar ile sınırlandırılmıştır. Ticari davalar ise TTK'nın 4. maddesinde sayılmıştır. Buna göre 4/1. maddesinde nispi ticari davalar, 4/1-a fıkrasından f fıkrasına kadar sayılan hususlar ise mutlak ticari davalar olarak sayılmıştır. Bir davanın nispi ticari dava sayılması için TTK'nın 4/1. maddesi birinci fıkrasında belirtildiği gibi her iki tarafında tacir olduğu ve her iki tarafın ticari işletmesi ile ilgili bir dava olması gerekmektedir. Mutlak ticari davalar ise, TTK'nın 4/1-a maddesinde her iki tarafın ticari işletmesi ile ilgili olup olmadığına bakılmaksızın Türk Ticaret Kanununda düzenlenen hususlar ile yine TTK'nın 4/1-f fıkrasına kadar sayılan yasalarda belirtilen davalar olarak sayılmıştır. Somut olayda; davacı vekili, arsa sahipleri ile müvekkili yüklenici...Konut Yapı Kooperatifi arasında gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalandığını, bu sözleşmenin taraflarının müvekkili kooperatif ile davalı arsa sahipleri olduğunu, 3. kişilerin bu sözleşmede muhatap olmadığını, davalı arsa sahipleri ile diğer davalılar arasında doğrudan bir sözleşme ilişkisi olmadığından tapu tescil işlemleri yapılamayacağını, ferdileşmeye ilişkin genel kurul kararının mevcut olmadığını, kooperatifin malvarlığında olması gereken dava konusu taşınmazın mülkiyetinin kooperatifin elinde bulunmaması nedeniyle kooperatifin borçlarını ödeyemez duruma düştüğünü belirterek Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Bağlıca Köyünde; ada parsel a blok daire no 6 nolu daire hakkında taşınmazın devri hakkının kısıtlanması için takdiren teminat aranmaksızın ihtiyati tedbir kararı verilmesine, Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Bağlıca Köyünde ada parsel A blok 6 nolu dairenin müvekkili kooperatif adına tescil işleminin yapılmasını, konutun mülkiyetinin müvekkili kooperatife aktarılmasını teminen müvekkil adına tapuya cebri tescilini, tapu iptal ve tescilinin yapılmak suretiyle ile tapu kaydının düzeltilmesine karar verilmesini dava ve talep etmiştir. Dosya kapsamından, davanın Kooperatifler Kanunu 99. maddesi kapsamında kalmadığı, davalı tarafın tacir olmadığı, uyuşmazlığın mutlak ya da nispi ticari dava niteliği taşımadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda uyuşmazlığın genel hükümlere göre 6100 sayılı HMK'nın 2. maddesi uyarınca Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-6100 sayılı HMK'nın 21. ve 22. maddeleri gereğince Ankara Batı 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 2-Dosyanın merci tayini talebinde bulunan Mahkemesine iadesine, Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 362/1-c maddesi gereğince kesin olarak oy birliği ile 22/10/2026 tarihinde karar verildi. Gerekçeli Kararın Yazıldığı Tarihi : 30/10/2026

Başkan

¸e-imzalıdır

Üye

¸e-imzalıdır

Üye ¸e-imzalıdır

Katip

¸e-imzalıdır

Bu döküman 5070 Sayılı Yasa Hükümleri gereğince elektronik olarak imzalanmıştır.