Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2025/12981 E. 2026/10601 K.

MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 16. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/1198 Esas, 2025/785 Karar KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : Çeşme 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/199 Esas, 2023/241 Karar

Taraflar arasındaki kat malikleri kurulu kararının iptali ile yönetici atanması davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İzmir ili, Çeşme ilçesi, ... Mahallesinde 3536, 3537, 35 38... ... üzerinde kurulmuş ve toplu yapı yönetimine geçilmeyen sitede kat maliki olduğunu, ilgili sitede 30.01.2022 tarihinde olağan genel kurul toplantısı yapıldığını, toplantıda pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadığını ve yönetici seçilemediğini, toplantıdan sonra maddi gerçeğe aykırı olarak toplantı tutanağı düzenlendiğini, bu sebeple yok hükmünde olan toplantıda alınan tüm kararların iptalinin gerektiğini belirterek, site genel kurul toplantısı ile bu toplantıda alınan tüm kararların iptaline ve genel kurulda yönetici seçilememiş olması sebebiyle siteye yönetici atanmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri Davacı vekili istinaf başvurusunda özetle; verilen kararın usul ve kanuna aykırı olduğunu, dava dilekçesinde yer alan asıl talepler kabul edildiği hâlde bu talebin ferisi niteliğinde olan yönetici atanması talebinin reddi nedeniyle davalı lehine vekâlet ücreti takdir edilmesinin açıkça usul ve kanuna aykırı olduğunu, yargılama sırasında toplanan delillere göre usulüne uygun genel kurul toplantısı yapılmadığının tespit edildiğini, davanın tüm talepler yönünden kabulüne karar verilmesi gerekirken kısmen reddi kararının hatalı olduğunu belirterek, istinaf incelemesi sonunda kararın yargılama giderlerinin paylaştırılması ve davalı lehine vekâlet ücreti takdirine ilişkin hükümler yönünden kaldırılarak karar verilmesini talep etmiştir.

C. Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri tekrar ederek ve resen dikkate alınacak nedenlerle Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kat malikleri kurulu toplantısının iptali ile yönetici atanması istemine ilişkindir.

2. Değerlendirme 1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR Açıklanan sebeplerle, Davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,

Davacıdan peşin alınan temyiz harcının Hazineye irat kaydedilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

09.06.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.