İlk Derece Mahkemesi 2026/1601 E. 2026/731 K.

T.C. İSTANBUL 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/1601 Esas KARAR NO : 2026/731

DAVA : Alacak DAVA TARİHİ : 28/09/2026 KARAR TARİHİ : 02/10/2026

Mahkememizde görülmekte olan Alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin dava dışı... ile yazılı kira sözleşmesi yaptığını, bu sözleşmeye ilişkin ödemelerin ek protokolle davalı ... Turkey Management Emlak Danışmanlığı İnşaat Ticaret Limited Şirketi'ne gönderilmesi konusunda anlaşıldığını, bu sebeple 2022-2023 ve 2023-2024 kira dönemlerine ilişkin kira bedellerinin ödendiğini, ancak dava dışı...'un vefatının ardından mirasçıları tarafından kira bedellerinin ödenmediği iddiasıyla ... 7. İcra Müdürlüğü'nün 2025/... Esas sayılı dosyası üzerinden takip yapıldığını, tarafınca takibe itiraz edildiğini ve müvekkili hakkında ... 3. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2025/... Esas sayılı dosyasında itirazın kaldırılması-tahliye davası açıldığını, açılan davada müvekkili-davalı-... arasındaki protokolün sunulduğunu, ancak mahkemece bu protokolde murisin imzası olmadığından ve davacı tarafça kabul-ikrar edilmediğinden geçerli ve ispata elverişli bulunmadığını, ödemelerin murise yapılmadığından bahisle itirazın kaldırılarak tahliyeye karar verildiğini, kararın kesinleştiğini ve karar gereğince icra dosyasına ödeme bedellerinin faiziyle birlikte yatırıldığını, böylece müvekkili-davalı ile dava dışı üçüncü şahıs arasında yapılan protokolün geçersiz sayılması ve kira bedellerinin davalı tarafa ödenmesinden sonra tekrar kiraya verenin mirasçılarına ödendiğini, davalı tarafın 2022-2023 ve 2023-2024 kira dönemlerine ilişkin ödenen kira ve depozit bedelleri sebebiyle sebepsiz zenginleştiğini, sebepsiz olarak zenginleştiği bedellerin reeskont avans faizi ile birlikte tarafına iade edilmesini, davalı tarafın geçersiz de olsa yapılan sözleşmeye uymayarak ... 7. İcra Müdürlüğü'nün 2025/... Esas sayılı dosyasına asıl kira alacağı haricinde yaptığı haksız ödemelerin davalı taraftan tahsilini, taraflar arasındaki uyuşmazlık ticari olduğundan arabuluculuk yapıldığını ancak davalı tarafın toplantıya katılmaması sebebiyle anlaşma yapılamadığını belirterek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak ve ileride ıslah etmek kaydıyla 2022-2023 ve 2023-2024 kira dönemlerine ilişkin ödenen kira ve depozit bedellerinin reeskont avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline (talep değeri şimdilik 1.114.000,00 TL), davalı tarafa geçersiz de olsa yapılan sözleşmeye uymayarak ... 7. İcra Müdürlüğü'nün 2025/... Esas sayılı dosyasına asıl kira alacağı haricinde yaptığı haksız ödemelerin ödeme tarihinden itibaren işleyecek reeskont avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline (talep değeri şimdilik 1 TL) ve dava harç, masraf ve yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. GEREKÇE: Dava; kira sözleşmesine dayalı sebepsiz zenginleşme ve tazminat alacağından kaynaklı alacak davasıdır. 6102 sayılı TTK. 4. Maddesine göre bir davanın ticari dava olabilmesi için uyuşmazlığın her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğmuş bulunması veya anılan yasa maddesinde sayılan mutlak ticari davalardan sayılması gerekir. 6102 sayılı TTK'nın 5/1. maddesine göre, aksine hüküm bulunmadıkça, dava olunan şeyin değerine veya tutarına bakılmaksızın asliye ticaret mahkemesi tüm ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işlerine bakmakla görevlidir. Bu hükme göre ticaret mahkemelerinin görev alanı ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işleridir. Ticari faaliyetleri ilgilendiren bütün davalar ticari dava değildir. HMK 4.maddesi - "(1) Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarını görürler'' hükmü düzenlenmiştir. Davanın; davacı ve dava dışı kişi arasında yapılan kira sözleşmesi kapsamında davalının sebepsiz zenginleştiği iddiasıyla açtığı alacak davası olduğu, uyuşmazlık kapsamında yapılan kira sözleşmesi ve kira sözleşmesine ek düzenlenen protokol hükümleri irdelenmesi gerekmekte olup davalının bu kapsamda sebepsiz zenginleşme durumu olup olmadığı ortaya çıkacağından eldeki davanın kira ilişkisinden doğan alacağa ilişkin olduğu açık olduğundan, 6100 Sayılı HMK'nın 4.maddesinde yer alan düzenleme gereği kira ilişkisinden doğan alacak davalarında görevli mahkemeler Sulh Hukuk Mahkemeleri olduğundan, uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemelerince çözümlenmesi gerekmektedir ve bu durumda Mahkememizin görevli olmaması nedeniyle eldeki davanın HMK'nun 114/1-c ve 115/2 maddeleri uyarınca görev yönünden dava şartı yokluğundan usulden reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir. HÜKÜM: 1-)İş bu davaya bakmaya Mahkememiz görevli olmadığından HMK 'nun 114/1-c ve 115/2 madde uyarınca Mahkememizin GÖREVSİZLİĞİ sebebiyle davanın dava şartı yokluğundan USULDEN REDDİNE, HMK 20 madde uyarınca karar kesinleştiğinde ve talep halinde dosyanın GÖREVLİ VE YETKİLİ İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE, 2-)H.M.K.'nun 20. maddesi uyarınca kararın kesinleşmesi tarihinden itibaren taraflardan herhangi birinin iki hafta içerisinde Mahkememize başvurarak dosyanın görevli ve yetkili Mahkemesine gönderilmesi talebinde bulunmaması halinde dosyanın Mahkememizce resen ele alınarak davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğine, 3-)Yargılama giderleri, harç ve vekalet ücreti hususunun H.M.K'nun 331. maddesi uyarınca davaya görevli ve yetkili mahkemede devam edilmesi halinde o mahkemede, davaya başka bir mahkemede devam edilmediği takdirde dosya ele alındığında davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi halinde mahkememizce değerlendirilmesine, Dair tarafların / vekillerinin yokluğunda; gerekçeli kararı tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize verecekleri bir dilekçe ile veya başka bir mahkeme aracılığı ile mahkememize gönderecekleri dilekçe ile HMK 341. madde uyarınca İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yasa yolu açık olmak üzere, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu karar verildi. 02/10/2026

Katip ... (E-İmzalı)

Hakim ... (E-İmzalı)