İlk Derece Mahkemesi 2025/224 E. 2026/662 K.

T.C. ANKARA 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ T.C. ANKARA GEREKÇELİ KARAR 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2025/224 Esas KARAR NO : 2026/662

...

DAVA : Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 22/03/2025 KARAR TARİHİ : 16/09/2026 KARAR Y.TARİHİ : 23/09/2026 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Borcundan Kaynaklanan) davanın yapılan açık yargılaması sonunda, İDDİA : Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının, davacı kooperatifin üyesi olduğunu, davalının aidat ve diğer giderleri ödeme yükümlülüğünü yerine getirmediğini, davalıya yapılan ihtaratların sonuçsuz kalması ve ödeme yapılmaması üzerine davalı hakkında .... numaralı dosyasında takip başlatıldığını, davalının haksız itirazı üzerine takibin durdurulduğunu, taraflar arasında kooperatif üyeliğine dayalı hukuki ilişkinin varlığında uyuşmazlık bulunmadığını belirterek, .... Sayılı icra takibine yapılan itirazın iptaline, takibin devamına, %20'den az olmamak üzere kötü niyet tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA : Davalı tarafa usulüne uygun dava dilekçesi tebliğ edilmiş olup, davaya yanıt hakkını kullanmamıştır. YARGILAMA VE GEREKÇE : Dava, davalının davacı kooperatifin ortağı olduğu ve ortaklıktan kaynaklanan aidat ve giderleri ödemediği iddiasına dayalı olarak başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. .... Sayılı dosyası, .... gelen yazı cevabı, Kooperatif kayıtları, davalıya gönderilen ödeme talepli evrak örneği, bilirkişi raporu ve diğer belgeler dosyada mevcuttur. .... sayılı dosyasının incelenmesinde; alacaklının .... borçlunun ... olduğu, 21.962,00 TL alacağın tahsili amacıyla22/09/2023 tarihinde icra takibi başlatıldığı, ödeme emrinin borçluya 02/10/2023 tarihinde tebliğ edildiği, borçlunun itirazı üzerine takibin durduğu ve işbu davanın İİK m. 67 uyarınca yasal süresi içerisinde ve itirazın iptali istemi ile açıldığı anlaşılmıştır. Davacı kooperatifin genel kurul toplantılarında konuyla ilgili olarak alınan kararların incelenmesinde, 19.09.2020 tarihli genel kurul toplantısının 6. gündem maddesinde; B Blok için sunulan genel giderlere katkı bütçesi her ortak için aylık net 100,00 TL ödenmesine, B Blok üyeleri tarafından karar verildiği, A Blok üyeleri için 750,00 TL aidat ödenmesine A Blok üyeleri tarafından karar verildiği, genel kurul toplantısının 7. gündem maddesinde; Yönetim kuruluna verilen yetkiler kararlaştırılmış olup, bu yetkiler arasında, taahhüdünü yerine getirmeyen üyelerden %1 gecikme bedeli alınması da bulunmakta olduğu, Genel Kurul 10. Gündem maddesinde, kooperatifin bekçi ve genel giderleri için aylık 100,00 TL aidat alınmasına karar verildiği, 26.06.2021 tarihli genel kurul toplantısının 6-8.gündem maddesinde; B Blok için sunulan genel giderlere katkı bütçesi her ortak için aylık net 100,00 TL ödenmesine B Blok üyeleri verildiği, A Blok üyeleri için 750,00 TL ödenmesine A Blok üyeleri tarafından kârar verildiği, Genel kurul toplantısının 7.gündem maddesinde; Yönetim kuruluna verilen yetkiler kararlaştırılmış olup, bu yetkiler arasında taahhüdünü yerine getirmeyen üyelerden “ %1 gecikme bedeli alınması da bulunmakta olduğu, Genel kurul toplantısının 9.gündem maddesinde; Kooperatifin bekçi ve genel giderleri için aylık 100,00 TL aidat alınmasına karar verildiği, Genel kurul toplantısının 10.gündem maddesinde; Hisse devir işlemleri sonucunda devir eden eski üye-malık ile devir alani yeni üye-malik kooperatife olan aidat, geçmiş borç, katılım payı ve kooperatifin üstlenmek zorunda kaldığı tüm yükümlülükleri müteselsilen yerine getirmesi ve müteselsilen sorumlu olmalarına karar verildiği, 26.06.2022 tarihli genel kurul toplantısının 6.gündem maddesinde; B Blok için sunuları genel giderlere katkı bütçesi her ortak için 11.000,00 TL'nin iki taksitle, 5.500,00 TL'si 20 eylül 2022 tarihine kadar, 5.500,00 TL'si 20 kasım 2022 tarihinde kadar ödenmesine B Blok üyeleri tarafından karar verildiği, A Blok üyeleri için 3.700,00 TL aidat ödenmesine A Blok üyeleri tarafından karar verildiğinin belirtildiği, Genel kurul toplantısının 7.gündem maddesinde; Yönetim kuruluna verilen yetkilerin kararlaştırıldığı, bu yetkiler arasında, taahhüdünü yerine getirmeyen üyelerden %1 gecikme bedeli alınması da bulunmakta olduğu, 27.05.2023 tarihli genel kurul toplantısının 6.gündem maddesinde; A ve B Blokların hesaplarının ayrı ayrı olması nedeniyle fiyat farkı oluşacağından dolayı B Bloğun tamamlandığı, A Bloğun ise inşaatının devam ettiği belirtilertek, B Blok üyelerinden aidat alınmayacağı, A Blok üyelerinden ise bir sonraki genel kurula kadar Haziran ayında başlamak üzere yıllık 60.000,00 TL hisse başına aidat alınmasına, aidatını zamanın ödemeyen ortaklardan %3 gecikme cezası alınmasına, Genel kurul toplantısının 9.gündem maddesinde; B Bloktaki üyelerin site yönetimini kendilerinin oluşturması ve sorumluluğun da kendilerine ait olması gerektiği konusunda kodperatif başkanı tarafından genel kurulun bilgilendirildiği belirtilmiştir. Genel kurul toplantısığın 10.gündem maddesinde; B Bloktaki dairelerin teslim edileceği, B Blokta borcu olan üyelerin eh kısa zamanda aidatlarını ödemeleri, ödememeleri halinde yasal işlem başlatılacağı konusunda kooperatif başkanı tarafından genel kurulun bilgilendirildiği belirtilmiştir. ....Değişikliği .... 10.04.2025 tarih li yazı cevabının incelenmesinde, davacı .... .... 2024 yılı hesap ve işlemlerinin görüşüldüğü 01.03.2025 tarihli olağan genel kurul toplantısına ait hazirun cetvelinde 34 ortak kayıtlı olmakla birlikte, davalı ...'nun kooperatifin ortakları arasında bulunmadığı, genel kurul toplantısına davet yazılarında da davalının isminin yer almadığı görüldüğü, aynı genel kurul toplantısına ait Yönetim Kurulu 2024 Yılı Çalışma Raporunda B Blok ihşaatının 4100 seviyelerine, A Blok inşaatının ise 470 seviyesine getirildiği, B Blokta 5 üyenin fiilen dairelerinde oturmaya başladıkları, B Blokta oturum için bir sıkıntı bulunmadığı ve oturuma hazır olduğu bildirilmiştir. ... Dosyasının incelenmesinde, Davacı kooperatif tarafından.... 21.962,00 TL aidat ve diğer giderleri ödeme yükümlülüğünü yerine getirmediğinden bahisle başlatılan ... 04.10.2023 tarihinde borca itiraz etmesil üzerine, açılan itirazın iptali davası olduğu, takip konusu yapılan alacağın dayanağı olarak dosyaya sunulan kayıt ve belgeler incelendiğinde, Mahkememize sunulan 131.47 kodlu ortaklardan Alacaklar, .... Hesabının aynı şekilde yıl yıl muavin hesap dökümlerinin bu dosyaya da sunulduğu ve dava dosyasının derdest olduğu anlaşılmıştır. .... Ana sözleşmesinin incelenmesinde; Madde 21'de; "Ortaklar, taahhüt ve tediye ettikleri ortaklık payı bedelleri dışında, kooperatif amaçlarının gerçekleşmesini sağlamak üzere genel kurulca kararlaştırılacak miktarlardaki, arsa, altyapı, inşaat ve benzeri gider taksitlerini ödemek zorundadırlar.... ", Madde 23'de "En yetkili organ olan Genel Kurulun görev yetkileri şunlardır: .... 6) Ortaklardan tahsil edilecek taksit miktarı ve ödeme şartlan ile gecikme halinde uygulanacak esasları tespit etmek. ..." denildiği, 1163 sayılı Kooperatifler İKanunu Madde 35'de; "Ortakları şahsen sorumlu, veya ek ödemelerle yükümlü bir kooperatifte, dirumunu bilerek yeni giren kimse, girişinden önce doğmuş olan borçlardan diğer ortaklar gibi sorumlu olur. Buna aykırı mukavele hükümleriyle ortaklar arasındaki anlaşmalar üçüncü şahıslar hakkında hüküm ifade etmez", Madde 42'de, "Genel Kurul bütün ortakları temsil eden en yetkili organdır. Genel Kurul bütün ortakları temsil eden en yetkili organdır. Genel Kurul aşağıdaki yetkilerini devir ve terk edemez... 5-Kanun veya anasözleşme ile Genel Kurula tanınmış olan konular hakkında karar vermek. ..." hükümlerinin bulunduğu anlaşılmıştır. 1163 sayılı KK'nun 14/3.maddesinin incelenmesinde, (.... “Ortaklık devredilebilir. Yönetim kurulu, ortaklığı devralan kişinin ortaklık niteliklerini taşıması halinde, bu kişiyi ortaklığa kabul eder”, denilmiştir. Konut Yapı Kooperatifleri Anasözleşmesi'nin 17.maddesinde; “Ortaklık, yazılı olarak yönetim kuruluna bildirilmek suretiyle 10.maddedeki ortaklık şartlarını taşıyan kişilere devredilebilir. Yönetim kurulu, bu şekilde ortaklığı devralan kişiyi ortaklığa kabulden kaçınamaz. Devir halinde eski ortağın kooperatife karşı tüm hak ve yükümlülükleri yeni ortağa geçer, kooperatifçe, bu devir sebebiyle taraflardan ayrıca bir ödemede bulunmaları istenemez” denilmiştir. Davalı, kooperatif konutunu tapuda devralmakla kooperatifin üyesi olmamaktadır. Kooperatif üyeliğinin devredilebilmesi için, öncelikle kooperatif konutunu devreden üye ile üyeliği devir alan arasında bir devir protokolü düzenlenmesi ve devir alanın bu devir protokolü ile kooperatife üyelik başvurusunda bulunması gerekmektedir. Davacı vekilinin itiraz dilekçesinde; üyelik devrinin gerçekleştiği, davalının kooperatife üyelik başvurunda bulunduğu, davalının kooperatifin üyesi olduğu yönünde herhangi bir iddiası bulunulmamaktadır. Konut Yapı Kooperatifleri Anasözleşmesi; Md.11’de “Gerekli şartları taşıyıp da, kooperatife ortak olmak isteyenler yazılı olarak yönetim kuruluna başvururlar. Bu başvuruda, anasözleşmenin tüm hükümlerinin ve getirilen yükümlülüklerin kabul edildiği açıkça belirtilir. Ortaklığa kabul yönetim kurulunun kararı ile gerçekleşir. Yönetim kurulu, ortaklar ile ortak olmak için başvuranların 10 uncu maddede gösterilen şartları taşıyıp taşımadığını araştırmak zorundadır. Ortaklığa kabul veya ret kararı, ilgiliye 15 (Onbeş) gün içinde yazı ile bildirilir. İstekli, ortaklığa alındığı takdirde, kararın kendisine bildirildiği tarihten itibaren 1 (Bir) ay içinde sermaye taahhüdünün diğer ortaklarca ödenmiş taksiti ile diğer ortakların her birinin o tarihe kadar ödemiş oldukları paylara eşit meblağı bir defada öder. 17 nci madde uyarınca devir yolu ile ortaklığa alınanlar hariç olmak üzere daha sonra ortaklığa kabul edileceklerden, yukarıdaki fıkrada belirtilen meblağın üzerinde para talep edilmesi, genel kurulun bu hususta karar alması halinde mümkündür. Yedek üye ve benzeri şekilde ortak kaydı yapılamaz. Bu amaçla para tahsil edilemez”, Md.21’de; “Ortaklar, taahhüt ve tediye ettikleri ortaklık payı bedelleri dışında, kooperatif amaçlarının gerçekleşmesini sağlamak üzere genel kurulca kararlaştırılacak miktardaki, arsa, altyapı, inşaat ve benzeri gider taksitlerini ödemek zorundadırlar……”, Md.37’de; “Kanun ve anasözleşmeye uygun surette toplanmış genel kurulda alınan kararlar, toplantıda bulunmayanlar veya aleyhte oy kullananlar hakkında da geçerli ve bağlayıcıdır” şeklinde hüküm bulunmaktadır. Mahkememizce defter ve kayıtlarda inceleme yapılarak takip tarihi itibariyle davalı ortağın aidat ve giderlere ilişkin borcu olup olmadığı ve miktarı konusunda rapor alınmış alınan 09/01/2026 tarihli bilirkişi raporunda ve itirazlar üzerine alınan 16/06/2026 tarihli bilirkişi ek raporunda özetle; dava dilekçesinde; davalının davacı kooperatifin üyesi olduğu, üyeliğine ilişkini kayıtların ekte sunulduğu, davalının aidat ve diğer giderleri ödeme yükümlülüğünü yerine getirmediği iddia edilse de, davalının davacı kooperatifin üyesi olduğuna dair herhangi bir kayıt rastlanmadığı, icra takibine konu olan 21.962,00 TL alacağın, tespit edilebildiği kadarıyla, davacı kooperatifin genel kurul kararlarına uygun olarak B Blok ortaklarından tahsil edilmesi gereken aidat ve ara ödeme tutarları olup, (2021 yılına devreden 7.300,00 TL borç bakiyesi ile ayrıca ... hesabınına borç kaydedildiği, davalının davacı kooperatif inşaatından daire satın aldığı iddiası kanıtlanmamakla birlikte, davalının B Blok inşaatından daire satın almış olması durumunda dahi, 22.09.2023 icra takip tafihi öncesinde B Blokta ikamet ettiği ve apartman giderlerinden dolayı kooperatife aidat ya da ödeme borcu bulunduğuna dair herhangi bir kayıt ya da belgenin mevcut olmadığı, kooperatif genel kurul toplantılarında ortaklardan tahsiline karar verilen aidat ve ara ödeme tutarlarının, kooperatifin ortağı olmayan davalıdan talep edilemeyeceği rapor edilmiştir. Bilirkişi raporu teknik veriler, emsal araç bedelleri, davacıya ait aracın özellikleri ve dosyaya sunulan hasar kayıtları dikkate alınarak yerleşik kabul edilen yargı kararlarına uygun olarak hazırlanmış olduğundan hükme esas alınmıştır. Toplanan kanıtlar ve bilirkişi raporları birlikte değerlendirildiğinde, davacı kooperatifin üyesi olan davalının aidat ve diğer giderleri ödeme yükümlülüğünü yerine getirmediği, icra takibine konu olan 21.962,00 TL alacağın, davacı kooperatifin genel kurul kararlarına uygun olarak B Blok ortaklarından tahsil edilmesi gereken aidat ve ara ödeme tutarları olduğu, Anasözleşmeye göre, kooperatife aidat ödeme yükümlülüğü üyeye ait olduğu, ayrıca Kooperatifte inşaatlar tamamlanmadan ferdileşmeye gidildiği, devam eden inşaatlar için toplanan aidatlardan, üyeliği devralmamış olan davalının sorumlu olamayacağı, kooperatifin 26.06.2021 tarihli .... yevmiye numaralı genel kurul toplantı tutanağının 10. Maddesi gereği, devir alan malikin yeni üye olması şartı ile sorumlu tutulduğu, davalının kooperatif üyesi olduğuna ilişkin herhangi bir kayıt bilgi ve belge bulunmaması nedeni ile takip konusu borçtan sorumlu olmayacağı anlaşılmakla davanın reddine dair gerekmiş aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur. HÜKÜM : 1-Davanın REDDİNE, 2-492 sayılı Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken 732,00.-TL harcın, peşin alınan 615,40.-TL harcın mahsubu ile eksik kalam 116,60.-TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına, 3-HMK'nun 333. maddesi gereğince varsa artan gider avansından kalanının karar kesinleştiğinde yatırana İADESİNE, 4-Arabuluculuk Kanunu 18A/13 maddesi uyarınca karar tarihinde yürürlükte bulunan Arabuluculuk Asagari Ücret Tarifesi uyarınca 3.200,00.-TL arabuluculuk ücretinin davacıdan alınarak hazineye gelir kaydına, Dair davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı tarafın yokluğunda, miktar itibarı ile kesin olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 16/09/2026

Katip ... e-İMZA

Hakim ... e-İMZA