İlk Derece Mahkemesi 2026/462 E. 2026/842 K.

T.C. İSTANBUL 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/462 Esas KARAR NO : 2026/842

DAVA : Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) DAVA TARİHİ : 20/05/2026 KARAR TARİHİ : 15/10/2026

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılamaları sonunda; TALEP: Davacı vekilinin mahkememize vermiş olduğu dilekçesinde özetle: "Vekil edenler ile dava dışı ...Ltd. Şti. 03.10.2023 tarihinde davalı ile harici Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalamışlardır. Sözleşmenin konusu; davalı şirketin maliki ve yüklenicisi olduğu ... ili, ... ilçesi, ... Mah., 629 ada, 5 parsel sayılı taşınmazda inşa edilmekte olan binadan toplam 9 adet işyeri vasıflı gayrimenkulün tamamlanmış, anahtar teslimi olarak vekil edenlere ve dava dışı şirketlere satılması ve devredilmesidir. Sözleşmenin 2. maddesinde bu gayrimenkullerin zemin kat 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204 nolu işyerleri olduğu belirlenmiştir. Sözleşmenin 3/c maddesinde; bu gayrimenkullerin tamamlanmış, anahtar teslim, işyerlerine ait olarak kısmi iskan ve tüm binaya ilişkin olarak iskan alınmış şekilde en geç 30.10.2024 tarihinde teslim edileceği, bu vadenin kesin vade olduğu, bu vadede anahtar teslimi ve iskan alınmadığı takdirde geciken her ay için aylık rayiç kira bedelinin gecikme tazminatı olarak alıcılara ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin 3/e maddesinde vekil eden ve dava dışı şirketlerden maliyet artışı gibi nedenlerle fiyat farkı talebinde bulunmayacağı kararlaştırılmış olup sözleşmenin 3/a maddesinde ise satış bedeli belirlenmiştir. Vekil eden ve dava dışı şirketler sözleşmenin 3. maddesine göre ödeme yükümlülüklerini yerine getirmiş olmalarına rağmen taşınmazlar tamamlanmamış, iskanları alınmamış ve teslim edilmemiştir. Taşınmazların tamamlanarak teslim edilmemesi sebebi ile vekil eden ve dava dışı şirket ... Şti. tarafından ... 19. Noterliğinin ...tarihli ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ve diğer davacı Beydent firması tarafından ... 3. Noterliğinin ... tarihli ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ve ... 17. Noterliği'nin ... tarihli ... yevmiye sayılı ihtarnamesi keşide edilerek; 9 adet iş yeri nitelikli taşınmaz için gecikme tazminatından ödenmesi talep edilmiştir. Vekil edenlerin taşınmazlarda hissesi ayrı ayrı %25'dir. İhtarnameler davalı şirketin elektronik tebligat adresine gönderilmiştir. Ancak davalı tarafından herhangi bir ödeme yapılmamıştır. Bunun üzerine vekil edenler ve dava dışı ... Ltd. Şti. tarafında arabuluculuk görüşmeleri yapılmış ancak görüşmeler anlaşmama olarak sonuçlanmıştır.İş bu dava sözleşmenin 4.maddesinde yer alan yetki anlaşması gereği İstanbul Asliye Ticaret Mahkemesi'nde açılmıştır. Sözleşme konusu taşınmazların iskanı alınmamış ve taşınmazlar halen teslim edilmemiş olup kesin vade olarak kararlaştırılan teslim tarihinin üzerinden 17 aydan uzun bir süre geçmiştir. Söz konusu taşınmazların getirebileceği aylık kira bedelinin vekil eden tarafından tam ve kesin olarak belirlenmesi mümkün olmadığı için huzurdaki dava HMK md. 107 uyarınca ve vekil edenin hissesine düşecek gecikme tazminatı miktarı belli olduğunda artırılmak üzere 10.000-TL gecikme tazminatının sözleşmede kararlaştırılan ve muacceliyet oluşturan 30.10.2024 tarihinden itibaren işleyecek reeskont avans faizi ile tahsiline karar verilmesini talep ederiz. taraflar arasında imzalanmış olan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca ... ili, ... ilçesi ... Mah., 629 ada 5 parsel sayılı taşınmazda inşa edilen 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204 nolu işyerlerinin kesin vade tarihinde teslim edilmemiş olması sebebi ile; HMK md.107 uyarınca ve müvekkillerimin hissesine düşecek gecikme tazminatı miktarı belli olduğunda artırılmak üzere 10.000-TL gecikme tazminatının 30.10.2024 tarihinden itibaren işleyecek reeskont avans faizi ile davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini" talep ve dava etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE: Dava, taşınmaz alım satımdan kaynaklı alacak davasıdır. ... 10. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; davacı şirket tarafından davalıya alacak talepli dava açılmış olduğu, anılan davanın derdest olduğu görülmüştür. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 166. maddesinde "Aynı yargı çevresinde yer alan, aynı düzey ve sıfattaki Hukuk Mahkemelerinde açılmış davalar aralarında bağlantı bulunması durumunda davanın her aşamasında talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı 2. davanın açıldığı mahkemede verilir ve bu karar diğer mahkemeyi bağlar." düzenlemesi yer almaktadır. Somut olayda yukarıda incelenen ... 10. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas sayılı sayılı dosyası ile iş bu davada her iki dava arasında hukukî ve fiilî bağlantı bulunduğu, davalıların aynı olduğu, her iki davada da aynı sözleşmenin tarafları ile ilgili olduğu ve bu durumda her iki davanın birlikte görülmesinin usul ekonomisine uygun olduğu anlaşılmakla HMK 166 maddesi uyarınca aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerektiği kanaatine varılmıştır. HÜKÜM : Ayrıntısı ve gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere : 1-Mahkememizin ...Esas sayılı dosyası ile ... 10. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası arasında fiili ve hukuki bağlantı bulunması ve usul ekonomisi gereğince dosyamızın ... 10. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas sayılı dosyası ile HMK 166. madde uyarınca BİRLEŞTİRİLMESİNE, 2-Yargılamaya ... 10. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas sayılı dosyası üzerinden devam edilmesine 3- Harç, vekalet ücreti ve yargılama hususunun esas dosyada karar altına ALINMASINA, 4-Mahkememiz esasının bu şekilde KAPATILMASINA, 5-... 10. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas sayılı kararın bir suretinin şu aşamada bilgi mahiyetinde gönderilmesine, 6-Kararın taraflara HMK 321/2 uyarınca RE'SEN TEBLİĞİNE, Dair; tarafların yokluğunda verilen; gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde mahkememize veya bulunulan yer Asliye Ticaret Mahkemesi'ne dilekçe ile başvurmak koşuluyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde HMK 168/1 uyarınca istinaf kanun yolu açık olmak üzere oybirliği ile karar verildi. 15/10/2026

Başkan e-imzalıdır Üye e-imzalıdır Üye e-imzalıdır Katip e-imzalıdır