İlk Derece Mahkemesi 2026/1780 E. 2026/757 K.

T.C. İSTANBUL 19. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/1780 Esas KARAR NO : 2026/757

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 23/06/2023 KARAR TARİHİ : 09/10/2026

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı dilekçesinde özetle: Tarafı ile davalı şirket arasında 20.07.2013 tarihinde ... ... San. Tic. Ltd. Şti. Satış Vaadi Sözleşmesi ile, İstanbul İli, Eseriyurt İlçesi, 2/3 Pafta 2039 Ada, 15 Parsel numarasında kayıtlı bulunan, ... Projesi nden D Blok 197 Nolu daireyi bedelinin tamamını ödemek suretiyle satın aldığını, satın aldığı bağımsız bölümlerin en geç 30.12.2013 tarihinde sözleşmeye uygun şartlarda teslim edileceği karartaştırıldığını, teslim tarihinin üzerinden uzunca bir süre geçmiş olmasına rağmen dava konusu taşınmazın halen tarafına teslim edilmediğini, haricen yapmış olduğu araştırma neticesinde davalı şirket yapılan sözleşme gereği satın almış olduğu davaya konu taşınmazların 3 kişilere satılmış olma ihtimalinin bulunduğunu, bu zamana kadar çalışıp kazanmış olduğu birikimlerini dava konusu taşınmazalara ilişkin yapılan projeye yatırdığını, dava konusu taşınmazların tarafına devredilmediğinden dolayı maddi ve manevi olarak mağdur olduğunu, davalı şirketin üzerine düşen edimlerini bu zamana kadar yerine getirmediği için ve bundan sonra da davalı şirketin üzerine düşen yükümlülüklerinin yerine getireceğine ilişkin inancının kalmadığını belirterek; öncelikle, İstanbul İli, ... İlçesi, 2/3 Pafta 2039 Ada, 15 Parsel numarasında kayıtlı bulunan, D Blok 197 Nolu daire üzerine 3. Kişilere devir ve temliki öntemek amacıyla Davalıdır. Şerhi ve İhtiyati Tedbir konulmasını, davanın konusu mülkiyet hakkına ilişkin olması sebebiyle icra yoluyla satışların tedbiren durdurulmnasını, sayın mahkeme tarafından İstanbul İli, ... İlçesi, 2/3 Pafta 2039 Ada, 15 Parsel numarasında kayıtlı bulunan, D Blok 197 Nolu dairenin sözleşme tarihinden sonra 3.Kişiler lehine konan haciz ve ipoteklerin terkin ettirilmesini, Tapu İptallerinin yapılarak tarafına tescil edilmesini, tapu iptal ve tescilinin yapılması mümkün olmaz veya uygun görülmez ise, dava konusu taşınmazın rayiç bedelinin tespit edilerek dava tarihinden itibaren davalının tacir olmasından dolayı en yüksek ticari faizi ite birlikte, rayici belli olmadığı takdirde satış bedellerinin şimdiye kadar işleyen tüm faizi ite birlikte davalıdan tahsili için karar verilmesini, Sözleşmeye göre teslim tarihi olan 30.12.2013 tarihinden itibaren, bilirkişi marifetiyle rayiç kira bedeli belirlenerek, bedelin faiziyle birlikte davalıdan tahsili için karar verilmesini, davaya konu olan bağımsız bölümün ilan ve taahhüt edilen şekli ile şimdiki durumu arasında eksikliklerin maddi değerinin tespit edilmesini ve tespit edilen bedelin güncel değeriyle davalıdan alınarak tarafıma verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle: Müflis şirket ... Grup İnşaat ile ilgili olarak .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2020/ 852 Esas sayılı dosyasından 24.03.2021 tarihi itibarı ile iflasına karar verildiğini, .... İcra Müdürlüğünün 2021/10 iflas sayılı dosyadan da tasfiye işlemlerinin devam ettiğini ve iflas kararının kesinleştiğini, davanın görevsiz mahkemede açıldığını, Müflis şirket ile davacı arasında gerçekleştirilen sözleşmenin resmi şekil şartına uymadığından geçersiz olduğunu, geçersiz bir sözleşmeye dayanılarak herhangi bir talepte bulunulamayacağı kanunen ve Yargıtay içtihatlarıyla sabit olduğunu, tapulu taşınmazlara ilişkin sözleşmeler resmi şekilde yapılmadığından hukuken geçersiz olduğundan, taraflarına geçerli sözleşmelerde olduğu gibi hak ve borç doğuramayacağını belirterek, davanın reddini talep etmiştir. Yapılan incelemede 24/03/2021 tarihinde davalı ... ... San. Tic. Ltd. Şirketinin iflasına karar verildiği, davacının iflas eden şirkete yönelik talebini iflas masasına yöneltmesi, talebin kabul edilmemesi halinde ise kayıt-kabul davası olarak ticaret mahkemesinde dava açması gerektiği yasayla düzenlenmiştir. Dava, davalı ... ... San. Tic. Ltd. Şirketinin iflasından sonra 23/06/2023 tarihinde açılmıştır. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 1. maddesi mahkemelerin görevinin ancak yasa ile belirlenebileceğini ve göreve ilişkin kuralların kamu düzenine ilişkin olduğunu açıkça ifade etmiştir. Kesin yetki halleri de bu çerçevede değerlendirilir. Bu yasal düzenlemeye paralel olarak görev ve kesin yetki halleri dava şartları arasında sayılmıştır .(HMK m.114/1-c ve ç) İflas tarihinden sonra açılan iş bu davada; asliye ticaret mahkemeleri arasındaki iş dağılımına göre İstanbul 1.2.3. Asliye Ticaret Mahkemelerinin ihtisas mahkemesi olarak iş bu dosyaya bakmaya görevli olduklarından (İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 37. Hukuk Dairesinin 12/06/2026 tarihli 2026/231 Esas 2026/1501 Karar sayılı ilamı), dosyanın ilgili mahkemelerden birine tevzi edilmek üzere tevzi bürosuna gönderilmesine karar verilmiş ve iş bölümü nedeniyle verilen karar gönderme kararı olup HMK'nın 341. maddesinde belirtilen istinafa tabi nihai karar niteliğinde olmadığından kesin olmak üzere aşağıda belirtildiği şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda izah edilen gerekçeye istinaden; 1-Dava dosyasının ihtisas mahkemesi olan İstanbul 1.2.3. Asliye Ticaret Mahkemelerine tevzi edilmek üzere Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosu'na gönderilmesine, 2-Esasın bu şekilde kapatılmasına, 3-Harç, yargılama giderleri ve ücreti vekaletin esas mahkemesinde karara bağlanmasına, Dair, tarafların yokluğunda, dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde, kararın niteliği itibariyle kesin olmak üzere karar verildi. 09/10/2026

Katip ... ¸e-imza

Hakim ... ¸e-imza