İlk Derece Mahkemesi 2024/902 E. 2026/911 K.

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ T.C. KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2024/902 Esas KARAR NO : 2026/911

HAKİM : ... ... KATİP : ... ...

DAVACI :

VEKİLİ : Av. ... - UETS DAVALI : ... - ...

VEKİLİ : Av. ... - UETS DAVA : Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 11/11/2024 KARAR TARİHİ : 07/10/2026 KARAR YAZIM TARİHİ : 07/10/2026

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde özetle; Kayseri ilinde faaliyet gösteren konut yapı kooperatifi olan müvekkilinin bugüne kadar 192 üyeye ve 196 arsa sahibine konut teslimi yaptığını, davalının 2021 yılında konutuna kavuşmasına rağmen tapusunun teslim edilmediğini, davalının konutuna kavuşmuş ancak ısrarla ödeme yapmayan az sayıdaki üyeden biri olduğunu, kooperatifin tasfiye sürecine giremediğini ve 10 yıldan fazla süredir üye olan kişilere konut teslimi yapamadığını, iflasın eşiğinden dönen kooperatifin mağdur üyelerin çabasıyla tekrar ayağa kalktığını, evini alamayan üyelerin ödeme yaptığı bir ortamda konutuna kavuşan davalının ödeme yapmamasının kabul edilemez olduğunu, kooperatif hukukundaki eşitlik ilkesi gereği her üyenin aidat ödemekle yükümlü olduğunu, kooperatif ile üye arasındaki uyuşmazlıklarda zamanaşımı işlemediğini, Yargıtay 23. Hukuk Dairesinin 2018/1339E. 2020/4423K. sayılı 21.12.2020 tarihli kararı ile Anayasa Mahkemesinin 2022/126E. 2023/29K. sayılı 16.02.2023 tarihli kararında üyenin kooperatif tasfiye oluncaya kadar aidat ödeme yükümlülüğünün bulunduğunun hükme bağlandığını, davalının 2003 yılından bu yana genel kurul kararları uyarınca aidat borcu bulunduğunu, 150 metrekarelik konut sahibi olan davalının aidat borcundan sorumlu olduğunu, 2003 yılı Ocak ayından 2024 yılı Kasım ayına kadar olan aidat borcuna karşılık şimdilik 10.000 TL'nin tahsilini talep ettiğini, inşaat finansmanı için genel kurul kararıyla alınan ara ödemelerin de davalı tarafından ödenmesi gerektiğini, bu kalem için de şimdilik 10.000 TL talep ettiklerini, kira alacağının Türk Borçlar Kanunu'ndaki kira akdiyle ilgisi olmayıp kooperatifin eşitlik ilkesi gereği konutunu teslim alan üyelerden talep ettiği bir bedel olduğunu, 2019 tarihli genel kurul kararı uyarınca konutunu teslim alan üyelerin aidat bedelinin %40'ı oranında kira ödemesi gerektiğini, bu kapsamda kira alacağı için de şimdilik 10.000 TL talep ettiklerini, arabuluculuk sürecinden sonuç alınamadığını belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla toplam 30.000 TL tutarındaki aidat, ara ödeme ve kira alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalının cevap dilekçesi sunmadığı ve böylece HMK madde 128 gereği bütün vakaları inkar etmiş sayılacağı anlaşılmıştır. YARGILAMA VE GEREKÇE Dava, davalının davacı kooperatifin üyesi olup olmadığı ve üyesi ise davacı kooperatifin, davalıdan aidat, ara ödeme ve kira alacağı olup olmadığı ve varsa miktarı hususlarına ilişkindir. Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne yazılan müzekkereye cevap verilmiş olduğu, ilgili evrakın dosyamız arasına alınmış olduğu görülmüştür. Mahkememizin 27/10/2025 tarihli ön inceleme zaptının 7 nolu ara kararı gereğince dosyanın Kooperatif Hukuku Alanında Uzman bilirkişi ve Mali Müşavir bilirkişi heyetinden rapor alınmasına karar verildiği ve 13/01/2026 tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle; ''Davacı taraf davalıdan aidat, ara ödeme ve kira tutarı talep etmiştir. Söz konusu tutarlar kooperatif genel kurul kararlarına göre raporumuz içinde hesaplanmıştır. Buna göre davalının 351.010 TL aidat, 181.000 TL ara ödeme, 61.200 TL kira olmak üzere 593.210 TL ödeme yapması gerekmektedir. Dosyadaki davalının ödemesini gösteren ekstre incelendiğinde 427.549 TL ödeme yaptığı anlaşılmaktadır. Buna göre davalının davacı kooperatife dava tarihi itibariyle 593.210 TL – 427.549 TL = 165.661 TL tutarında borcu hesaplanmıştır.'' sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu görülmüştür. Davacı vekilinin 24/06/2026 tarihinde ıslah dilekçesini sunduğu, ıslah dilekçesinin davalı tarafa usulüne uygun olarak tebliğe çıkarılmış olduğu, davalı vekilinin ıslaha karşı beyan dilekçesini dosyaya sunmuş olduğu görülmüştür. Yapılan incelemede davalının yaptığı aidat ödemeleri dikkate alındığında davacı kooperatifin üyesi olduğu, davalının sabit ücretli üye olduğuna dair dosyada delil bulunmadığı gibi davalının istifa etmiş olsa bile kooperatifçe kendisine teslim edilen taşınmazı kooperatife iade etmediği sürece dava konusu taleplerden sorumlu olacağı anlaşılmıştır. Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda, davacının dava konusu aidat, ara ödeme, kira alacağı olup olmadığının tespiti için deliller toplanmış ve bilirkişi heyetinden 13/01/2026 tarihli bilirkişi raporu alınmış olup raporda, davalının 351.010 TL aidat, 181.000 TL ara ödeme, 61.200 TL kira olmak üzere 593.210 TL ödeme yapması gerekmekte olduğu, dosyadaki davalının ödemesini gösteren ekstre incelendiğinde 427.549 TL ödeme yaptığının anlaşıldığı, buna göre davalının davacı kooperatife dava tarihi itibariyle 593.210 TL – 427.549 TL = 165.661 TL tutarında borcunun bulunduğunun belirtildiği görülmüş olmakla yeterli inceleme içeren bilirkişi heyeti raporuna Mahkememizce itibar edilmiş, davacının 24/06/2026 tarihli ıslah dilekçesi de dikkate alınmış ve böylece, Davanın KABULÜ ile, Aidat, ara ödeme, kira alacağı bedellerinin toplamı olan 165.661,00-TL alacak bedelinin ıslah tarihi olan 24/06/2026 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile; 1-Davanın KABULÜ ile, Aidat, ara ödeme, kira alacağı bedellerinin toplamı olan 165.661,00-TL alacak bedelinin ıslah tarihi olan 24/06/2026 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, 2-492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (1) sayılı tarife gereğince alınması gerekli 11.316,30 TL karar ve ilam harcından 512,33 TL peşin harç, 2.231,36 TL ıslah harcı toplamı olan 2.743,69 TL harcın düşümü ile eksik kalan 8.572,61 TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına, 3-Davacı tarafından yapılan 427,60 TL başvuru harcı, 512,33 TL peşin harç, 2.231,36 TL ıslah harcı olmak üzere toplam 3.171,29 TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 4-Davacı tarafından yapılan; bilirkişi, posta, müzekkere, tebligat, elektronik tebligat ve kep reddiyat gideri olmak üzere toplam 10.762,50 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 5-Davacı kendisini bir vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca kabul edilen kısım üzerinden 45.000,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, 6-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 3.600,00 TL arabuluculuk ücretinin (yargılama giderinin) davalıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına, 7-6100 sayılı HMK'nun 120 ve 333. maddeleri gereğince taraflarca yatırılan gider avansının kalan kısmının kararın kesinleşmesi halinde yatıran ilgili tarafça numarası bildirilen veya bildirilecek hesaba, hesap numarası bildirilmediği takdirde adreslerine ödemeli olarak re'sen gönderilmesine, Dair, davacı ve davalı vekillerinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 07/10/2026

Katip ... ¸E-imzalıdır

Hakim ... ¸E-imzalıdır