İlk Derece Mahkemesi 2024/602 E. 2026/1045 K.

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ T.C. KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2024/602 Esas KARAR NO : 2026/1045

HAKİM : ... ... KATİP : ... ...

DAVACI : ... - ... ... VEKİLİ : Av. ... - DAVALI : ... - ... ... VEKİLLERİ : Av. ... - Av. ... - DAVA : Mülkiyet (Tespit İstemli) DAVA TARİHİ : 22/02/2021 KARAR TARİHİ : 04/11/2026 KARAR YAZIM TARİHİ : 04/11/2026 Mahkememizde görülmekte olan Mülkiyet (Tespit İstemli) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının birikimleri ile ev sahibi olmak adına S.S. Yeşil Hilal Kent Konut Yapı Kooperatifine üye olduğunu, yaklaşık 15 yıldır düzenli olarak aidatlarını ödediğini, kooperatifin belirlediği ödeme planları ve zaman zaman farklı adlar altında belirlediği ödemelerin hepsini tamamlamış olduğunu, Kooperatif yönetimi, farklı hesaplar adı altında davacıya fazladan maliyet çıkardığını, bu maliyetlerin ödenmediğini bahane ederek haksız yere davacının kooperatif üyeliğinden ihraç edildiği yönünde karar aldığını, Kooperatif üyeliğinden çıkarılan davacının kooperatif üyeliğine iadesi için Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2020/39 Esas sayılı dosya ile dava açıldığını, davanın kabulüne karar verildiğini ve kararın 01/07/2020 tarihinde karar kesinleşmiş olduğunu, davacının hali hazırda davalı kooperatif üyesi olup ödemiş olduğu aidatlar karşılığında bir adet daireyi hak etmiş durumda olduğunu, davalı kooperatif tarafından bina ve dairelerin inşaatı tamamlanmış olduğunu ancak davacıya tahsis edilmesi gereken dairenin hala davacıya teslim edilmediğini, dairelerin kullanıma hazır halde bulunmakta olup başkaları tarafından kullanılıp kullanılmadığı da taraflarınca bilinmediğini, Kayseri 7. Noterliği 20/03/2014 tarihli 009806 yevmiye numarası ile tasdik edilen davalı kooperatif başkanlığı 20/03/2014 tarihli ve 4 sıra numaralı ortaklar kurulu kararına göre Kayseri ili Kocasinan ilçesi Seyrani mahallesi 485 pafta 4291 ada 12 parselde bulunan 6. Kat 22 numaralı kuzey-doğu cepheli dairenin davacıya ait olduğuna karar verildiğini, ayrıca dairenin en geç 30/08/2014 tarihinde davacıya teslim edileceğinin belirtilmiş olduğunu, davacının yıllarca ödediği aidatlar karşılığıda zikredilen dairenin davacıya ait olduğunu, bu nedenle dava konusu dairenin davacıya ait olduğunun tespiti ve tahsisi gerekmekte olduğunu, Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2013/3001 Esas ve 2013/3374 Karar sayılı ilamının konu ile ilgili olduğunu, açıklamış oldukları nedenlerden dolayı Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2020/39 Esas sayılı dosya ile davacının kooperatif üyeliği tespit edilmiş olup; mahkemece kooperatif ortaklar kurulu kararı doğrultusunda davacıya ait olduğu belirtilen ve davacının ödediği aidatlar karşılığı hak ettiği Seyrani Mahallesi Mustafa Kemal Paşa Blv. No:227 Kocasinan / Kayseri adresinde bulunan Kocasinan İlçesi Seyrani Mahallesi 485 pafta 4291 ada 12 parselde inşa edilmiş 6. Kat 22 numaralı kuzey-doğu cepheli dairenin mülkiyetinin aidiyetinin davacı adına tespiti ve dairenin davacıya tahsisi ve teslimi ile taşınmazda üçüncü kişilerin bulunması halinde tahliyesine karar verilmesinin talep edildiği görülmüştür. CEVAP: Davalı beyan dilekçesinde özetle: Mahkemece resen nazara alınacak hususlarla fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla; dava konusu Kocasinan İlçesi Seyrani Mahllesi 485 pafta 4291 ada 12 parsel'de bulunan 6. Kat 22 Numaralı Kuzey doğu cepheli dairenin mülkiyetinin aidiyetinin tespitine ilişkin beyanlar ve iddiaların asılsız ve mesnetsiz olduğunu, iş bu dosyada SS Yeşil Hilal Kent Konut Yapı Kooperatifine yazılan müzekkerede, davalı kooperatiften istenmiş olan belgeler kooperatif ofisine hırsız girmesi dolayısıyla hazır edilememiş olduğunu, muhasebeden istenmiş olan ödeme evraklarının mevcut olduğunu belirttiği görülmüştür. YARGILAMA VE GEREKÇE Dava, Kayseri 7. Noterliği 20/03/2014 tarihli 009806 yevmiye numarası ile tasdik edilen davalı kooperatif başkanlığı 20/03/2014 tarihli ve 4 sıra numaralı ortaklar kurulu kararına göre Kayseri ili Kocasinan ilçesi Seyrani mahallesi 485 pafta 4291 ada 12 parselde bulunan 6. Kat 22 numaralı kuzey-doğu cepheli dairenin davacıya ait olup olmadığı, dairenin davacı adına kaydı gerekip gerekmediği hususlarına ilişkindir. Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesine, davalı kooperatife, Kocasinan Tapu Müdürlüğüne, Kayseri Cumhuriyet Başsavcılığına, Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğüne, Kocasinan İlçe Emniyet Müdürülüğüne, Kayseri Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne, yazılan müzekkerelere cevap verildiği ilgili evrakların dosya arasına alınmış olduğu görülmüştür. Mahkememizce 10/09/2021 tarihinde mahallinde keşif yapıldığı, yapılan keşif sonucu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı(Emlakçı) Bilirkişiden alınan 23/09/2021 havale tarihli raporda özetle; "dava tarihi 22/02/2021 itibari ile değerinin 370.000,00 TL olacağı sonuç ve kanaatine varıldığının bildirildiği" anlaşılmıştır. Mahkememizce Mali Müşavir ve Nitelikli Hesap Uzmanı Bilirkişi heyetinde alınan 01/04/2022 havale tarihli raporda özetle; "Bilirkişi raporunda; dosyada yer alan hesap ekstresi ve mizan tablosunun incelenmesi neticesinde dava tarihi itibarıyla davacı ödemesinin 179.191,60 TL olduğunun görüldüğü, Kooperatif Başkanlığının 485 pafta 4291 ada 12 parselde bulunan B Blok 6. Kat 22 nolu kuzey-doğu cepheli dairenin Gülcan Tekbilgetekin'e devri için üyeye hiçbir borç bulunmaması şartının getirildiği, kura tutanaklarının mevcut olmaması ve kura çekildiğine dair beyan bulunmaması sebebiyle konutların anasözleşmenin 59/2. maddesi uyarınca dağıtıldığı, 20/03/2014 tarihli evrak ve 30/06/2012 tarihli Genel Kurul kararı gereğince devir şartlarının belirlendiği, davaya konu dairenin teslim tarihinin en erken 20.03.2014 olduğu, bu tarih itibarıyla tahsis yükümlülüğünün doğması için davacının kooperatife borcunun bulunmaması gerektiği, söz konusu tarih itibarıyla ödenmesi gereken toplam tutarın 58.088 TL olduğu, davacının ödemesinin ise 49.814 TL olduğu ve bu tarihte borcunun bulunduğu, ancak davacının 1.7.2014 tarihinde 15.000 TL ödeme yaparak toplam ödemesini 64.814 TL seviyesine çıkardığı, bu tarih itibarıyla ödenmesi gereken toplam tutarın 60.888 TL olduğu, dolayısıyla 1.7.2014 tarihi itibarıyla davacının kooperatife borcunun kalmadığı, tahsis işleminin bu tarih itibarıyla yapılması gerektiği, tahsis işlemi sonrasında davacıya hak sağlandığı, tahsis edilen dairenin davacının rızası olmaksızın başka bir ortağa tahsis edilemeyeceği, tahsis işleminin kooperatif ile ortak arasında bir işlem olduğu, davacıya tapu tescili talebi hakkı vereceği, ayrıca men'i müdahale ve ecrimisil hakkı tanıyacağı hususlarının emsal Yargıtay kararları doğrultusunda değerlendirildiği kanaatine varıldığı tespit edilmiştir." şeklinde rapor tanzim edildiği görülmüştür. Mahkememiz 2021/133 Esas 2022/721 Karar sayılı ilamı ile "DAVANIN KISMEN KABULÜ KISMEN REDDİ İLE,Kayseri ili, Kocasinan İlçesi Seyrani Mah. 485 pafta, 4291 ada, 12 parselde bulunan taşınmazın B blok 6. Kat 22 nolu Kuzey Doğu cephe dairesinin 01/07/2014 tarihi itibari ile aidiyetinin davacıya ait olduğunun tespitine, fazlaya ilişkin tüm taleplerin reddine," şeklinde karar verildiği, davacı vekili tarafından dosyanın istinaf edildiği, Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesinin 2022/2666 Esas 2022/2792 Karar sayılı ilamı ile "KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ'nin istinafa konu edilen 12/10/2022 tarih ve 2021/133 E - 2022/721 K sayılı nihai kararının usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu anlaşılmakla davacı vekilinin istinaf başvurusunun HMK'nın 353/1-b.1 maddesi gereğince ESASTAN REDDİNE, " şeklinde hüküm kurulduğu, davacı vekilinin istinaf kararını temyiz ettiği, Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 2023/1020 Esas 2024/1303 Karar sayılı ilamı ile "Temyiz olunan, İlk Derece Mahkemesi kararına karşı istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi kararının ORTADAN KALDIRILMASINA, İlk Derece Mahkemesi kararının BOZULMASINA," şeklinde hüküm kurulduğu, bozulan dosyanın mahkememiz iş bu esasa kaydının yapıldığı görülmüştür. Bozulan dosyamızda 18/12/2024 Tarihli celsesinin 2 nolu ara kararı gereğince mahallinde 10/01/2025 Tarihinde Emlakçı bilirkişi eşliğinde keşif yapılmasına karar verildiği, keşif mahallinde hazır bulunan İlgili kişi SİBEL SALTAN - 29567276734 T.C kimlik numaralı; "Oturduğumuz daire 22 nolu dairedir, davalı kooperatife eşim yeğeni Hüseyin Saltan üyedir, biz söz konusu daireyi Hüseyin Saltan'dan satın aldık, ancak dairenin tapusu olmadığı için henüz resmi satış yapılamamıştır, üyelik devri tarafımıza yapılmamıştır, biz taşınmazda 2020 yılından beri oturmaktayız, taşınmaza ilk biz oturduk, dedi." şeklinde bayanda bulunduğu görülmüştür. 15/01/2025 Tarihli Bilirkişi raporunun dosyamıza sunulduğu, incelenmesinde özetle; "Fiili durumda kullanımda olan A blok Hülyam Apartmanı isimli ana taşınmazda yapılan keşif anında dava konusu 6. Kat 22 nolu Kuzey-Doğu cepheli taşınmazda ikamet edenin Sibel Saltan olduğu, dava konusu olan taşınmazın mevcut durumda üyeliğinin Hüseyin Saltan'a ait olduğu, ondan taşınmazı satın aldıklarını iddia eden Yunus Saltan ve ailesinin oturduğunu Mahkeme Heyeti ile birlikte gözlemlenmiştir." şeklinde rapor tanzim edildiği görülmüştür. Mahkememiz 30/04/2025 Tarihli celsesinin 4 nolu ara kararı gereğince dosyanın Mali Müşavir, Kooperatif hukuku alınında uzman bilirkişi ve İnşaat Mühendisi bilirkişisi heyetine tevdiine karar verildiği, 06/08/2025 tarihli bilirkişi heyet raporunun dosyaya sunulduğu, incelenmesinde özetle; "Davacının, davalı kooperatife borcunun bulunmadığı, Davaya konu bağımsız bölümün bulunduğu parselde kat irtifakı kurulmamış olduğu bu nedenle bağımsız bölüm tapularının çıkarılmamış olduğu, davaya konu B blok 22 no.lu dairenin dava dışı kişi tarafından kullanılmakta olduğu, asansör içindeki isimlikte Yunus Sultan yazdığı tespit edilmiştir. Davalı kooperatifte kat irtifakı kurulmamış olduğundan, kooperatif adına olup, herhangi bir üyeye tescil edilmemiş olan bağımsız bölüm bulunup bulunmadığı hususunun tespiti de mümkün olamamıştır. Takdir ve ifası Sayın Mahkemeye ait olmak üzere raporumuzu saygı ile sunarız." şeklinde rapor tanzim edildiği görülmüştür. Mahkememiz 24/09/2025 Tarihli celsesinin 2 nolu ara kararı gereğince bilirkişi heyetinden ek rapor alınmasına karar verildiği, bilirkişi heyet ek raporunun 07/07/2026 Tarihinde dosyaya sunulduğu incelenmesinde özetle; "Bilirkişi heyeti tarafından sunulan ek raporda; mahkemece verilen görevlendirme uyarınca davacı ... ve davalı Yeşil Hilal Konut Yapı Kooperatifi arasındaki aidiyetin tespiti ve tahliye talebine ilişkin dosyanın incelendiği, davacının üyelikten kaynaklı yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği hususunda yapılan değerlendirmede, dairenin teslim tarihinin en erken 20.03.2014 olarak belirlendiği, bu tarih itibarıyla davacının kooperatife borcunun bulunduğu ancak 1.7.2014 tarihinde yapılan ödeme ile bu tarih itibarıyla borcunun kalmadığı, Kayseri ili, Kocasinan ilçesi, Seyranı Mahallesi 4291 ada, 12 parsel üzerinde bodrum, zemin, asma ve 9 normal kattan oluşan bir binanın bulunduğu, parselde Kat irtifakı kurulmadığı ve bağımsız bölüm tapularının çıkarılmadığı, davaya konu B Blok 22 numaralı dairenin dava dışı bir kişi tarafından kullanıldığı ve asansördeki isimlikte Yunus Sultan isminin yer aldığı, üstün hak sahipliğinin belirlenmesinde ödeme önceliği, üyelik kıdemi ve tahsis kayıtlarının esas alındığı, ancak taşınmazın tapu kaydında kargir ev ve arsası vasfında olduğu, mevcut binanın ruhsatsız ve projesiz inşa edildiği, parselde tek Blok bulunması nedeniyle B Blok isimlendirmesinin belirsiz olduğu, bu nedenle Kat mülkiyeti tesis edilmediğinden dairenin kim adına kayıtlı olduğunun ve kimin üstün hak sahibi olduğunun tespitinin mümkün olmadığı, 30/06/2012 tarihli genel kurul kararında davacıya B Blok 6. Kat 22 numaralı dairenin devri için borcunun bulunmaması şartının getirildiği ve teslim tarihinin 30/08/2014 olarak öngörüldüğü, binanın inşa edilmiş olduğu ve sakinlerinin fiilen oturmakta olduğu, parselde B Blok adında ayrı bir Blok bulunmadığı hususlarının tespit edildiği kanaatine varıldığı tespit edilmiştir." şeklinde rapor tanzim edildiği görülmüştür. Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 2023/1020 Esas 2024/1303 Karar sayılı bozma kararı sonrasında, kararda belirtilen hususlara ilişkin değerlendirme yapılabilmesi için davalı kooperatife ve Kocasinan Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılmış, mahallinde keşif yapılarak bilirkişiden 15/01/2025 tarihli rapor ile bilirkişi heyetlerinden 06/08/2025 tarihli, 11/03/2026 tarihli ve 07/07/2026 tarihli raporlar alınmıştır. Bozma kararında da belirtildiği üzere kooperatifçe tek binanın inşa edilmesi ve davacının dava konusu ettiği dairenin B blok 6. Kat 22 nolu kuzey – doğu cepheli bağımsız bölüm olması nedeni ile öncelikle keşfe gidilen ve kapı numarası 22 olarak belirtilen Seyrani Mahallesi 4291 ada 12 parsel numaralı taşınmazın davacının dava konusu ettiği taşınmaz olup olmadığının tespiti gerekmekte olup, binanın bulunduğu taşınmazın davalı kooperatif adına kayıtlı olmadığı, dava dışı kişiler adına kayıtlı olduğu, tapuda kayıtlı görünen binanın kargir ev olarak belirtildiği, keşfe gidildiğinde görülen bina bu yapı olmayıp ruhsatı olmayan kaçak bir yapı olduğu, henüz bu hali ile ruhsatsız binada kat mülkiyetinin kurulamadığı, ferdileştirmenin yapılamadığı, referans alınacak sabit proje olmaması nedeni ile binanın hangi blok olduğu ve kapı numaralarının resmi olarak henüz tespit edilmediğinin bilirkişi raporları ve tapu kaydı ile anlaşılmış ve bu durumda henüz davacı adına aidiyet tespit edilecek binanın ve bağımsız bölümün varlığı tespit edilemediğinden, bu hali ile dava konusu taşınmazda belli olmadığından taşınmazda oturan olup olmadığı, üstün hak ve birleştirme talepli dava açılması yönünden bu şartlarda daha fazla inceleme yapılacak durum olmadığı değerlendirilmiş, infaz edilebilecek bir karar verilemeyeceği görülmüş ve tüm bu hususlar birlikte dikkate alındığında davanın erken açılan dava olduğu anlaşılmış ve böylece, Erken açılan davanın USULDEN REDDİNE karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile; 1-Erken açılan davanın USULDEN REDDİNE, 2-492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (1) sayılı tarife gereğince alınması gereken 732,00-TL maktu karar ve ilam harcından dava açılırken peşin olarak 170,78-TL harcın mahsubu ile bakiye 561,22-TL'nın davacıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına, 3-Davacı tarafından yapılan tüm yargılama giderlerinin kararın mahiyeti gereği davacı taraf üzerine bırakılmasına, 4-Davalı tarafından yapılan 50,00-TL yargılama giderinin davacıdan alınarak davalı tarafa verilmesine, 5-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T. gereğince hesap edilen 10.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 6-6100 sayılı HMK 120 ve 333. maddeleri gereğince taraflarca yatırılan gider avansının kalan kısmının kararın kesinleşmesi halinde tarafça numarası bildirilen veya bildirilecek hesaba, hesap numarası bildirilmediği takdirde adreslerine ödemeli olarak re'sen gönderilmesine, Dair, davacı ve davalı vekillerinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Yargıtay'da TEMYİZ yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 04/11/2026

Katip ... e- imzalıdır

Hakim ... e- imzalıdır