Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2023/4614 E. 2024/3781 K.

MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi TARİHİ : 12.07.2023 SAYISI : 2021/702 E., 2023/1110 K. DAVA TARİHİ : 12.06.2017 KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : Bodrum 2. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 09.12.2020 SAYISI : 2020/236 E., 2020/390 K. Taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulü ile tapu iptali ve tescile karar verilmiştir. Kararın davalı tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili; Bodrum 7. Noteriliği tarafından 01.04.2014 tarihinde düzenlenen satış vaadi sözleşmesiyle davalıdan 764 parseli bedelini peşin ödeyerek satın aldığını, taşınmaz zilyetliğinin müvekkiline devredildiğini; ancak davalının tapuyu devretmediğini ileri sürerek tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde tazminat istemiştir. II. CEVAP Davalı, sözleşmenin zor durumda olan davacının kredi alabilmesi amacıyla hatır için ve göstermelik yapıldığını, gerçek bir sözleşme olmadığını, müvekkilinin taşınmaz karşılığında herhangi bir para almadığını, sürelerin aşıldığını savunarak davanın reddini istemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalının kendi muvazaasına dayanamayacağı ve resmi senede karşı ileri sürdüğü iddialarını aynı kuvvette delillerle kanıtlayamadığı gerekçesiyle geçerli satış vaadi sözleşmesine istinaden davanın kabulüne, tapu iptali ve tescile karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı istinaf başvurusunda bulunmuştur. B. İstinaf Sebepleri Davalı, bilirkişi raporlarında taşınmaz değerinin 288.000,00 TL olarak belirlendiğini, satış vaadi sözleşmesinde gösterilen satış bedelinin ise 10.000,00 TL olmasının gabin olduğunu ileri sürerek kararın kaldırılmasını istemiştir. C. Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalının gabin iddiasını süresinde ileri sürmediği ve İlk Derece Mahkemesi kararının hukuka uygun olduğu gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı temyiz isteminde bulunmuştur. B. Temyiz Sebepleri Davalı, istinaf başvurusundaki gerekçelerin yanı sıra Bölge Adliye Mahkemesinin gerekçesinin aksine yargılama aşamasında duruşmada gabin iddiasında bulunduğunu ileri sürerek kararın bozulmasını istemiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde tazminat istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 370 inci maddesi. 2. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 29 ve 237 nci maddeleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 706 ncı maddesi, Noterlik Kanunu’nun (NK) 60/3 ve 89 uncu maddeleri ve Tapu Kanunu’nun 26 ncı maddesi. 3. Değerlendirme 1. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir. VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenlere yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 12.09.2024 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.