İlk Derece Mahkemesi 2026/1787 E. 2026/552 K.

T.C. İSTANBUL 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/1787 Esas KARAR NO : 2026/552

DAVA : İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/07/2026 KARAR TARİHİ : 30/07/2026

İstanbul Anadolu 16. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2026/295 Esas, 2026/247 Karar sayılı gönderme kararı üzerine dosyanın Mahkememizin yukarıdaki esasına kaydının yapıldığı görülmekle davanın yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı şirket yetkilisi ... arasında Temmuz 2023 tarihinde sözlü olarak akdedilen kira sözleşmesi uyarınca, ... içerisinde bulunan 1.800 metrekaresi kapalı ve 20.000 metrekaresi açık alanın 6 aylığına aylık 20.000 TL bedelle kiralandığını, kira bedeline ek olarak ... aidatı, elektrik ve su giderlerinin davalı tarafından karşılanmasının kararlaştırıldığını, Ocak 2024 tarihinde tarafların aylık 45.000 TL kira bedeli ve yan giderler üzerinden kiracılığın devamı hususunda anlaştığını, kira bedellerinin her yıl Ocak ayında TÜİK verilerine göre artırılarak Ocak 2025'te 60.000 TL ve Ocak 2026'da 75.000 TL olarak faturalandırıldığını, davalı şirketin bu faturalara herhangi bir itirazda bulunmadığını, tesisin elektrik enerjisinin kesilmesi üzerine müvekkil şirket tarafından borçların ödenerek elektriğin davalının kullanımına açıldığını, müvekkil şirketin ... katılımcısı olması sebebiyle yönetim aidatlarını ve davalının kullandığı elektrik bedellerini düzenli olarak ödemek zorunda kaldığını, davalı şirketin iyi niyetli görüşmelere rağmen borçlarını ödemediğini ve taşınmazı kullanmaya devam ettiğini, müvekkil tarafından başlatılan ... 14. İcra Dairesinin ... Esas sayılı icra takibine davalının haksız ve kötü niyetli olarak itiraz ettiğini, takibin durduğunu beyanla itirazın iptalini, takibin devamını, davalı aleyhine %20'den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa tahmiline karar verilmesini dava ve talep etmiştir. Dava; taraflar arasında Temmuz 2023 tarihinde sözlü olarak akdedilen kira sözleşmesi uyarınca davacının alacağının tahsili amacıyla davalı aleyhine giriştiği ... 14. İcra Dairesinin ... Esas sayılı icra takibine vaki itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Türk Ticaret Kanunun 4.maddesinde, bu kanundan doğan hukuk davalarının ticari dava sayıldığı, aynı kanunun 5.maddesinin 2. fıkrasında, bir yerde ticaret mahkemesi varsa asliye hukuk mahkemesinin vazifesi içinde bulunan ve bu kanunun 4.maddesi hükmünce ticari sayılan davalara ticaret mahkemesinde bakılacağı hususları düzenlenmiştir. Türk Ticaret Kanunun 3.maddesinde; "Bu Kanunda düzenlenen hususlarla bir ticari işletmeyi ilgilendiren bütün işlem ve fiiller ticari işlerdendir." düzenlemesi getirilmiştir. Bir hukuki işlemin veya fiilin TTK'nun kapsamında kaldığının kabul edilmesi için yasanın amacı içerisinde yukarıda tanımları verilen bu kanunda düzenlenen hususlarla bir ticari işletmeyi ilgilendiren bir hukuki işlemin veya fiilin olması gerekir. 6100 sayılı HMK'nın 4/1-a maddesinde kiralanan taşınmazların, 09/06/1999 tarihli ve 2004 sayılı İcra İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere kira ilişkisinden doğan davalarda dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu olan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara konuları ve değerlerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde bakılacağı hükme bağlanmıştır. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Hukuk Dairesinin 08/07/2026 tarih... Esas, ... Karar sayılı ilamında; "Taraflar arasındaki uyuşmazlığın kaynağı takibe konu edilen ... tarihli ve ... numaralı faturadır. Faturanın incelenmesinde "dekor kiralama bedeli" açıklamasıyla keşide edildiği anlaşılmaktadır. Buna göre taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklandığı anlaşılmaktadır. Uyuşmazlığın kira ilişkisinden doğması sebebiyle tarafları tacir dahi olsa görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. İlk derece Mahkemesince görevli olmamasına rağmen esas hakkında karar verilmesi hatalı olmuştur" şeklinde görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu belirtilmiştir. Somut olayda, tacir olan taraflar arasında hazırlanan faturanın davaya konu edilmiş olması karşısında davanın Türk Ticaret Kanunundan doğan ticari dava olduğu düşünülse de, temel ilişkinin kira ilişkisi olması, uyuşmazlığın taraflar arasındaki taşınmaz kira ilişkisine ve buna bağlı aidat, elektrik, su faturası alacağına dayalı olması karşısında mahkememizin görevli olmadığı, görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu anlaşılmış, davanın görev nedeni ile reddine, HMK 20. maddesi gereğince kararın kesinleşmesinin ardından iki haftalık yasal süresi içerisinde talep edilmesi halinde dosyanın görevli ... Sulh Hukuk Mahkemesine (Yargıtay 11. Hukuk Dairesinin 07/02/2024 tarih, ... Esas, ... Karar sayılı Bölge Adliye Mahkemeleri Arasındaki Uyuşmazlığın giderilmesi kararı da dikkate alınarak) gönderilmesine karar vermek gerekmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE, dosyanın talep halinde ve karar kesinleştiğinde, yetkili ve görevli ...Sulh Hukuk Mahkemesi'ne GÖNDERİLMESİNE, 2-HMK 20/1 maddesi gereğince, mahkememiz kararının kesinleşme tarihinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde, dava dosyasının görevli ya da yetkili mahkemeye gönderilmesinin talep edilmemesi durumunda DAVANIN AÇILMAMIŞ SAYILMASINA, 3-Harç, vekâlet ücreti, yargılama giderleri konusunda görevli mahkemece karar verilmesine, 4-Davacı tarafından, HMK 20/1 maddesi gereğince işlem yapılmaz ve davanın açılmamış sayılmasına karar verilirse; davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına, alınması gerekli harç peşin alındığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına, 5-Karar kesinleştiğinde ve talep halinde, davacı tarafından yatırılan gider avansından kullanılmayan kısmın davacıya iadesine, Dair, kararın tebliğden itibaren 2 haftalık süre içerisinde mahkememize verilecek dilekçe ile ilgili istinaf yolu açık olmak üzere dosya üzerinden yapılan inceleme neticesinde verilen karar açıkça okunup,usulen anlatıldı.30/07/2026

Katip e-imzalıdır

Hakim e-imzalıdır