İlk Derece Mahkemesi 2025/914 E. 2026/650 K.

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ T.C. KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2025/914 Esas KARAR NO : 2026/650

HAKİM : ... ... KATİP : ... ...

DAVACI : ... - ... ... VEKİLİ : Av. ... - DAVALI : ... - ... ... DAVA : Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 16/10/2025 KARAR TARİHİ : 02/07/2026 KARAR YAZIM TARİHİ : 04/07/2026 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; Davalı ...'ın müvekkil Tas. H. S. S. Yenişehir Kent Konut Yapı Kooperatifi'nin 120 metrekarelik dairesinde üyesi olduğunu, davalının hazirun cetvelinde imzasının bulunduğunu, aidat ödeme yükümlülüğünün devam ettiğini, dava tarihine kadar tahakkuk eden toplam aidat borcunun 186.840,00 TL olduğunu, davalının bu borca karşılık 124.518,00-TL ödeme yaptığını, kooperatif genel kurul kararları uyarınca 120 metrekare ve 130 metrekare daireler için farklı aidat ödemeleri belirlendiğini, 26.06.1999 tarihinde giriş aidatının 1.000,00-TL ve aylık ödemelerin 250 olarak kararlaştırıldığını, 06.05.2000 tarihinde giriş aidatı olarak 200,00-TL ve 50,00-TL aidat belirlendiğini, 11.02.2001 tarihinde 120 metrekare daireler için 70,00-TL ve 130 metrekare daireler için 85,00-TL aidat kararı alındığını, 13.01.2002 tarihinde 120 metrekare konutlar için 120 TL ve 130 metrekare konutlar için 140 TL aidat kararı alındığını, 12.01.2003 tarihinde 120 metrekare konutlar için 180 TL ve 130 metrekare konutlar için 200 TL aidat kararı alındığını, 11.01.2004 tarihinde 120 metrekare konutlar için 260TL ve 130 metrekare konutlar için 280 TL aidat kararı alındığını, 2004 yılı kura çekimi sonrasında daireleri çıkan ortaklardan 5.000,00-TL tutarının 12 eşit taksitte alınmasının kararlaştırıldığını, 09.01.2005 tarihinde 120 metrekare konutlar için 340,00-TL ve 130 metrekare konutlar için 360,00-TL aidat kararı alındığını, 21.01.2006 tarihinde 130 metrekare daireler için 440,00-TL üye aidatı kararı alındığını, 13.01.2007 tarihinde Ocak 2007 ayından başlamak üzere 120 metrekare konutlar için 480,00-TL ve 130 metrekare konutlar için 500,00-TL aidat kararı alındığını, 12.01.2008 tarihinde 2008 yılı Ocak ayından başlamak üzere 120 metrekare konutlar için 530,00-TL ve 130 metrekare konutlar için 550,00-TL aidat kararı alındığını, kura katılım bedelinin 6.000,00-TL olarak belirlenip 36 ayda ödenmesinin kararlaştırıldığını, 10.01.2009 tarihinde 2009 yılı Ocak ayından başlamak üzere 120 metrekare konutlar için 580,00-TL ve 130 metrekare konutlar için 600,00-TL aidat kararı alındığını, 09.01.2010 tarihinde Ocak 2010 ayından başlamak üzere 120 metrekare konutlar için 600,00-TL ve 130 metrekare konutlar için 620,00-TL aidat kararı alındığını, 15.01.2011 tarihinde Ocak 2011 döneminden başlamak üzere 120 metrekare konutlar için 650,00-TL ve 130 metrekare konutlar için 670,00-TL aidat kararı alındığını, 14.01.2012 tarihinde 2012 yılı Ocak ayından başlamak üzere 120 metrekare konutlar için 700,00-TL ve 130 metrekare konutlar için 725,00-TL aidat kararı alındığını, 12.01.2013 tarihinde 2013 yılı Ocak ayından başlamak üzere 120 metrekare konutlar için 700,00-TL ve 130 metrekare konutlar için 775,00-TL aidat kararı alındığını, 12.01.2014 tarihinde 2014 yılı Ocak ayından geçerli olmak üzere 120 metrekare konutlar için 800,00-TL ve 130 metrekare konutlar için 830,00-TL aidat kararı alındığını, 10.01.2015 tarihinde 120 metrekare daireler için 870,00-TL ve 130 metrekare daireler için 900,00-TL aidat kararı alındığını, 16.01.2016 tarihinde Ocak 2016 döneminden başlamak üzere 120 metrekare konutlar için 920,00-TL ve 130 metrekare konutlar için 950,00-TL aidat kararı alındığını, 17.05.2017 tarihinde 130 metrekare daireler için 2017 yılı Haziran ayından başlamak üzere aylık 1.000,00-TL aidat kararı alındığını, 26.06.2018 tarihinde Temmuz 2018 ayından başlamak üzere 1.100,00-TL aidat kararı alındığını, 18.12.2019 tarihinde 120 metrekare daireler için 920,00-TL ve 130 metrekare daireler için 960,00-TL aidat kararı alındığını, 10.09.2022 tarihinde 31.10.2022 tarihine kadar 8 eşit taksitte 2.000,00-TL ödenmesine, ödemeyenler için aylık %1,5 faiz uygulanmasına karar verildiğini, davalının üyeliğinin devam etmesi sebebiyle aidatlardan sorumlu olduğunu belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 12.000,00-TL'nin yıllık %48 faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı tarafa tensip zaptı ve dava dilekçesinin usulüne uygun şekilde tebliğ edildiği davalı tarafından herhangi bir cevap dilekçesi gönderilmediği anlaşılmıştır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, davalı tarafın davacı kooperatifte üye olması ve kooperatif genel kurulunda alınan kararlar gereğince ödemesi gereken aidat borçlarının tahsili talebine ilişkindir. Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü'ne müzekkere yazıldığı cevap verildiği dosyamız arasına alındığı anlaşılmıştır. Mahkememizin 19/02/2026 tarihli duruşmasının 7 nolu ara kararında: Dosyanın resen seçilecek 1 mali müşavir bilirkişi ile 1 kooperatif hukukunda uzman hesap bilirkişisine tevdii ile; HMK’nun 268. maddesi gereği bilirkişilere davacı kooperatif defter ve kayıtları üzerinde HMK’nun 278. maddesi uyarınca yerinde inceleme ve rapora esas olup da dosyada bulunmayan belgeler varsa birer suretinin de rapora eklenmesi için yetki verilerek, mahkememizce toplanan tüm deliller ve tüm dosya kapsamı incelenmek suretiyle, davalının davacı kooperatifin üyesi olup olmadığı,üyesi olması halinde davacının normal statülü ortak mı yoksa sabit ve peşin ödemeli kooperatif ortağı mı olduğu, üyeliğinin devam edip etmediği,varsa genel kurul kararlarının iptali veya yoklukla malul olduğunun tespitine yönelik kararların kesinleşmeden hüküm ifade etmeyeceği değerlendirilerek davalıdan aidat adı altında alacak ve işlemiş faiz talep edilip edilemeyeceği,edilebilecekse asıl alacak ve faiz miktarının hesaplanması ile asıl alacağa hangi tarihten itibaren hangi oranda faiz işleyeceği, borcun kaynağının hangi tarihli alınan genel kurul kararlarına dayandığı hususunda bilirkişi raporu alınmasına, karar verildiği anlaşılmıştır. Bilirkişi tarafından 11/05/2026 tarihinde sunulan rapordan özetle; Davacı ticari defterleri yangın sebebi ile zayi olduğu beyan edildiğini, Ticari defterler mezkûr neden ile incelenemediğini, dosya kapsamında yer alan, dilekçeler ve ekleri, genel kurul tutanakları, hazirun listesi, üye borç listesi incelenerek; davalının normal statülü 120m2 daire üyesi olduğu, üyeliğin sonlandığına dair bir belge olmadığı, bu statüdeki bir üyenin dava tarihi itibari ile ödemesi gereken toplam akçe yükümlülüğünün 156.480,00-TL olduğu, ödemiş olduğu tutarın 124.518,00-TL olduğu, ödemesi gereken tutardan ödenen tutar düşülerek; dava tarihi itibari ile davacının davalıdan 31.962,00-TL asıl alacaklı olacağı, davacının geçmiş dönem için faiz talebinin olmadığını dava dilekçesinde beyan ettiği tespit edildiği, bildirilmiştir. Davacı vekilinin 02/06/2026 tarihli ıslah dilekçesi sunduğu, ıslah dilekçesinin davalıya usulüne uygun şekilde tebliğ edildiği ve ıslah harcının yatırıldığı anlaşılmıştır. Tüm dosya kapsamı bir bütün olarak değerlendirildiğinde; Dava, davalı tarafın davacı kooperatifte üye olması ve kooperatif genel kurulunda alınan kararlar gereğince ödemesi gereken aidat borçlarının tahsili talebine ilişkindir. Davacı, davalıdan, dava tarihine kadar olan aidat alacaklarını faiziyle talep etmiştir. Davalı, davacı kooperatifin kendisini ibra ettiğini belirterek davacının kendisinden aidat alacağını talep edemeyeceğini ileri sürmüştür. Bilindiği üzere Kooperatifin en yetkili organı genel kuruldur. Genel kurullarda hakkaniyetin gerektirdiği ölçüde gerekli kararlar alındığı gibi daha önceden alınan kararlarda değiştirilebilir. Eşitlik ilkesi gereğince hak ve görevlerde ortakların eşit olması kuralı gözetilerek önceki genel kurul kararının değişen şartlar ve kooperatifin diğer ortaklarının durumları da nazara alınarak şartlarda eşitleme yapılmak üzere değiştirilmesine karar verilmesinde ilke olarak müktesep hak ihlali ve yasaya aykırılık bulunmamaktadır. (Yargıtay 23 H.D 2011/933 Esas 2011/936 Karar) Kooperatifler aidat toplayarak inşaatlarını yapar ve amaçlarını gerçekleştirir. Ayrıca kooperatiflerde eşitlik ilkesi geçerlidir. Kooperatiften bağımsız bölüm alınması aidat ödenmesine engel değildir. Davalı kooperatif inşaatlarının devam ediyor olması nazara alındığında kooperatifin aidat toplaması olağandır. Daha önceki genel kurulda alınan kesin maliyet ile ilgili kararın iptal edilmiş olması da aidat toplamaya engel teşkil etmez.( Yargıtay 23 HD 2016/7545 Esas 2019/5329 Karar) Somut olayda davalının istifa ettiği ve bu istifanın kabul edildiğine dair karar verildiği anlaşılmaktadır. Bununla birlikte davalının kooperatifçe kendisine teslim edilen taşınmazı kullandığı, kooperatife iade etmediği genel kurul kararlarının bir kısmının iptal edilmediği sabittir. Kooperatif üyeleri ile kooperatif arasındaki üyelik sıfatının devamına ve üyeliğe sıkı sıkıya bağlı talepler ile ilgili olan tapu iptali ve tescile, üyelik tespitine, tahsis hakkına dayalı veya üyenin parasal yükümlülükleri ile ilgili uyuşmazlıklarda üyelik devam ettiği sürece zamanaşımı süresi işlemez. Davalı kooperatif üyesi olduğunu beyan etmiştir. Davalı tarafça istifa öncesine dair aksi iddia edilmemiştir. Davalının kooperatif üyesi olduğunu kabulü halinde dava konusu taleple ilgili üyelik devam ettiği sürece zamanaşımı işlemeyecektir. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2021/871 Esas 2021/1256 Karar) Bilindiği üzere Kooperatif üyesinin bağımsız bölüm talep hakkı zamanaşımına uğramayacağı gibi kooperatif tarafından bunun karşılığında talep edilecek olan inşaat gideri olarak talep edilen aidata da zamanaşımı işlemesi mümkün değildir.(23. Hukuk Dairesi 2017/391 Esas 2020/1615 Karar) Somut olayda; davacı kooperatifin 1999 ila 2024 (dahil) yılları arasında yapılan genel kurul toplantılarında alınan aidat ödenmesine ilişkin kararların; 2020-2021-2022 Tarihlerini kapsayanlarına dair iptal kararı verildiği görülmüştür. Bilirkişi tarafından bu aidatlar tespit ve hesaplama dışı tutulmuştur. Bununla birlikte alınan diğer genel kurul kararının tüm üyeleri bağlayacağı, kararların eşitlik ilkesine uygun olduğu; mahkememizce alınan bilirkişi raporunda davalının ödemesi gereken aidat borcunun 31.962,00-TL olduğu tespit edilmiştir. Davacı kooperatifin davalıyı -geçersiz olarak- ibra ettiği/istifasını kabul ettiği görülmüştür. Geçersiz de olsa ibraname, ilişik kesme ve kesin hesap maliyeti hesabı yaptığından dava tarihinden önceki döneme ilişkin alacağına dair faiz talep edemeyeceği kabul edilmiştir. Yine "...davacının davalıyı ibra edip etmediği belirlenmeden, ibranın olduğunun anlaşılması halinde davacının bu tarih öncesinde aidatları aldığının kabulü..." (Yargıtay 6. HD 2023/361 Esas 2024/612 Karar; 2023/3162 Esas 2024/2432 Karar, 23. H.D 2021/271 Esas 2012/2407 Karar) anılan ilamı gereğince davacının davalıyı 29/12/2021 tarihinde ibra ettiği/ istifasını kabul ettiği görülmekle; kooperatifin bu aydan öncesine dair aidat talebinde bulunamayacağı kabul edilmiştir. Buna göre raporda tespit edilen aidat hesabından, davacının ibra sonrası için 12.000,00-TL alacağının olduğu, başkaca alacağının bulunmadığı görülmüştür. Neticede HMK 190 maddesi gereğince ispatlanan alacak bakımından davanın kısmen kabulüne karar vermek gerekmiş, sübut bulmayan kısım için dava reddedilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile; 1-Davanın KISMEN KABULÜ ile; -Davacının 12.000,00-TL aidat alacağına dava tarihi olan 16/10/2025 tarihinden itibaren yıllık %48 faiz oranı üzerinden işleyecek faiziyle birlikte davalıdan tahsiliyle davacıya verilmesine, 2-Fazlaya ilişkin talebin REDDİNE, 3-Alınması gereken 819,72-TL karar ve ilam harcının, 615,40-TL peşin harç, 341,00-TL ıslah harcı toplamı olan 956,40-TL harçtan mahsubu ile artan 136,68-TL harcın karar kesinleştiğinde ve istek halinde davacıya geri verilmesine, 4-Davacıdan alınan 819,72-TL karar ve ilam harcı ile davacı tarafından yatırılan 615,40-TL başvurma harcı toplamı 1.435,12-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 5-Davacı tarafça yargılama boyunca yapılan; ilk dava açma gideri 87,50-TL, posta ve tebligat masrafı 912,50-TL, bilirkişi ücreti 10.000,00-TL olmak üzere toplam 11.000,00-TL yargılama giderinin davanın kabul red oranına göre belirlenen 4.129,90-TL'sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bakiyesinin davacı üzerinde bırakılmasına, 6-Davacı taraf kendisini vekille temsil ettirdiğinden AAÜT uyarınca hesap ve taktir olunan 12.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 7-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 4.600,00-TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) davanın kabul red oranına göre göre 2.872,95-TL'sinin davacıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına, 8-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 4.600,00-TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) davanın kabul red oranına göre göre 1.727,05-TL'sinin davalıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına,

9-Davacı tarafından yatırılan gider avansından yargılama sırasında yapılan masraflar ile karar tebliğ giderlerinden geriye kalan avansın karar kesinleştiğinde davacıya iadesine, Dair, davacı vekili ve davalının yüzüne karşı, miktar itibariyle KESİN olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı.02/07/2026

Katip ... ¸e-imzalıdır

Hakim ... ¸e-imzalıdır