Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2025/4784 E. 2026/2824 K.

MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/2594 E., 2025/1008 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Edirne 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2020/153 E., 2022/423 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne, duruşma isteminin değerden reddine karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacıların müteveffa ...'un mirasçıları olduğunu, dava konusu 210 parsel sayılı taşınmazın ... oğlu ... adına kayıtlı iken müvekkillerin murisi ... ile onun ölümünden sonra davacılar tarafından malik sıfatıyla nizasız ve fasılasız kullanıldığını, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713/2. maddesinin şartlarının oluştuğunu iddia ederek dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacılar adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle; davada hukuki yarar bulunmadığını, davanın harici satışa dayandığını, harici satışın hukuken geçerli olmadığını, 4721 sayılı Kanun'un 713/2. maddesindeki ölüm sebebinin Anayasa Mahkemesince iptal edildiğini, tapu kayıt malikinin mirasçılarının tescil dışı mülkiyeti kazanacağını, davacıların kazanılmış hakkının bulunmadığını, müvekkillerinin murisi adına kadastro tespitinin itiraz edilmeden kesinleştiğini, davacıların dava konusu taşınmazı malik sıfatıyla kullanmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesince yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararında 4721 sayılı Kanun'un 713/2. maddesinin şartlarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin kararına karşı süresi içinde davalılar vekilince istinaf başvurusunda bulunulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile İlk Derece Mahkemesi kararının usul ve yasaya uygun olduğu gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davalılar vekili temyiz dilekçesinde özetle; Mahkeme kararının gerekçesinin hukuka aykırı olduğunu, verilen karar ile davalıların mülkiyet hakkının ihlal edildiğini, kadastro tespitinin muris adına yapılmasının mirasçılar adına yapıldığı sonucunu doğuracağını, araştırmanın usule uygun yapılmadığını, taşınmazın 2. derece askeri yasak bölge kapsamında kalmasına rağmen bu hususun inceleme konusu yapılmadığını, kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek temyiz isteminde bulunmuştur. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, 4721 sayılı Kanun'un 713/1 hükmündeki kazanmayı sağlayan zilyetlik ve ikinci fıkrasında yer alan “…ölmüş kimse…” iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dava konusu taşınmaz, 1975 yılındaki kadastro çalışmaları sırasında ölü kişi adına tespit görmüş ise de tespit malikinin çok daha önce 1950 ölmüş olması sebebiyle yapılan kadastro tespiti sırasında kimliği açıkça tespit edilen "ölü" kişinin mirasçıları hayatta bulunduğundan yapılan tespitin esasen "mirasçılar adına" yapılmış olduğu kabul edilir. Tapu kayıt malikinin mirasçılarının da tümünün ölü olup olmadığı tespit edilerek ölmüş iseler ölüm tarihinden itibaren olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediğinin değerlendirilmesi, kadastro tespit tarihinde ölü olmayan mirasçılarının bulunduğunun belirlenmesi hâlinde davanın şartlarının oluşmadığının kabul edilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir. VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; 1. Temyiz olunan, İlk Derece Mahkemesi kararına karşı istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi kararının ORTADAN KALDIRILMASINA, 2. İlk Derece Mahkemesi kararının BOZULMASINA, Peşin alınan temyiz karar harcının istek hâlinde ilgiliye iadesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, bozma kararının bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,21.05.2026 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.