Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025/5899 E. 2026/2559 K.

MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 13. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/1484 E., 2025/1732 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : İzmir 19. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/472 E., 2024/125 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili; davacının maliki olduğu bağımsız bölümün satışı için davalıyı vekil tayin ettiğini, davalının taşınmazın satışında ve sonrasında TBK'nın 505. maddesi uyarınca borç ve yükümlülüklerine aykırı davrandığını, müvekkilinin maddi ve manevi birçok zarara soktuğunu, gerçeğe aykırı olarak taşınmazı 270.000,00 TL ye sattığını beyan ettiğini ve satış bedelini de ödemediğini ileri sürerek; fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, maddi manevi tazminat isteminde bulunmuş, bilahare vermiş olduğu ıslah dilekçesi ile 310.376,00 TL taşınmaz satış bedeli, 137.270,00 TL ecrimisil bedeline hükmedilmesini istemiştir. II. CEVAP Davalı vekili; müvekkilinin ve dava dışı kardeşi ...'in müteahhitlik yaptığını, davacının Buca ilçesi, ... Mahallesi, 30 16... parselde müvekkilinin müteahhitliğini yaptığı 3 no'lu bağımsız bölümü almak istediğini, davacı bu taşınmaz karşılığında dava konusu taşınmazı ve bir miktar para vermeyi teklif ettiğini savunarak davanın reddini dilemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davanın kısmen kabul kısmen reddine, 311.376,00 TL taşınmaz satış bedeli niteliğindeki alacağın taşınmaz satış tarihi 03.06.2016'dan başlayacak yasal faizleri ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, 138.270,00 TL taşınmaz ecrimisil bedeli niteliğindeki alacağın dava tarihi 21.11.2022'dan başlayacak yasal faizleri ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, davacı tarafın 100.000,00 TL bedelli manevi tazminat davasının ve talebinin reddine karar verilmiş; karara karşı, davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. IV. İSTİNAF Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; dosya kapsamına göre davalının satış bedelini davacıya ödediğini ispatlayamadığı, ispat yükü üzerinde olan davalı yemin deliline de dayanmadığı, ancak ecrimisil talebinin kabul edilmesinin hatalı olduğu gerekçesiyle davalı vekilinin istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılarak esas hakkında yeniden hüküm kurulmasına, davanın kısmen kabulüne, 311.376,00 TL taşınmaz satış bedeli niteliğindeki alacağın taşınmaz satış tarihi 03.06.2016'dan başlayacak yasal faizleri ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine, fazlaya ilişkin taleplerin reddine, davacının 100.000,00 TL bedelli manevi tazminat davasının ve talebin reddine karar verilmiş; karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davalı vekili; istinaf dilekçesindeki hususları tekrar ederek vek'alet görevini yerine getirmiş olduğunu belirterek Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılarak İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmesini istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, vekalet görevinin kötüye kullanılması iddiasına dayalı maddi manevi tazminat istemine ilişkindir. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere ve özellikle davalının vekâleten gerçekleştirmiş olduğu satış işlemi sonrası satış bedelini ödemiş olduğunu ispatlayamamış olduğunun anlaşılmasına göre temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan kararın onanmasına karar verilmiştir. VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 370/1 maddesi uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı bakiye temyiz karar harcının temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 29.04.2026 tarihinde oy birliği ile karar verildi.