Yargıtay 11. Hukuk Dairesi 2025/7222 E. 2026/4640 K.

MAHKEMESİ :İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 13. Hukuk Dairesi SAYISI :2022/1292 Esas, 2025/305 Karar HÜKÜM :İstinaf başvurusunun esastan reddine İLK DERECE MAHKEMESİ :İstanbul Anadolu 2. Asliye Ticaret Mahkemesi SAYISI :09.02.2022

Bölge Adliye Mahkemesi kararı, Yargıtayca duruşma istemli olarak davalı vekili ile feri müdahiller tarafından temyiz edilmekle; temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçelerinin kabulüne, dava konusu meblağ 816.000,00 TL'nin altında bulunduğundan 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (HMK) 369. maddesinin ikinci fıkrası gereğince duruşma isteğinin reddine karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: KARAR

I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili tarafından davalıdan satın alınan taşınmazın, 1900 yılında alınan karar ile kamulaştırıldığının aleyhe açılan dava ile öğrenildiğini, davacının satış sırasında bu durumu bilmediği gibi davalı tarafından da herhangi bir bilgilendirmenin yapılmadığını, dava konusu taşınmazın, İskenderun 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2002/391 E. ve 2006/31 K. sayılı kararı ile TCDD adına tapuya tescilinin hüküm altına alındığını ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile dava tarihi itibariyle dava konusu taşınmazın rayiç bedelinin, mümkün olmadığı takdirde, denkleştirici adalet ilkesi uyarınca ulaşabileceği en yüksek değeri üzerinden hesaplanan yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile hükme esas alınan bilirkişi raporlarında belirlenen değerlerin davacı yanca talep edilen miktarın üzerinde olduğu, talepten fazlasına hükmedilemeyeceği gerekçesi ile davanın kabulüne, 700.000,00 TL'nin dava tarihinden işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm, taraf vekilleri ile feri müdahiller vekili tarafından istinaf edilmiştir.

IV. İSTİNAF Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 217/1 hükmü uyarınca tam zapt halinde alıcı, satılanın rayiç değerini değil, ödemiş olduğu satış bedelinin faizi ile iadesini talep edebileceği, davacı tarafından davanın 700.000,00 TL değer üzerinden açıldığı, ilk bilirkişi raporunda davacının 1993 yılında ödemiş olduğu 700.000.000,00 TL'nin dava tarihi itibariyle güncellenmiş değerinin 1.014.054,71 TL olduğunun tespit edildiği, bu itibarla İlk Derece Mahkemesi tarafından verilen kararda usul ve yasaya aykırılık bulunmadığı gerekçesi ile taraf vekilleri ile feri müdahiller vekilinin istinaf başvurularının esastan reddine karar verilmiş, hüküm, davalı vekili ile feri müdahiller vekili tarafından temyiz edilmiştir.

V. TEMYİZ A. Dava ve Hukuki Nitelendirme Dava, davacı tarafından davalıdan 1993 yılında tapuda satış yoluyla edinilen taşınmazın satış tarihinden önce TCDD tarafından kamulaştırılması nedeniyle taşınmazın rayiç bedelinin tahsiline, mümkün olmadığı takdirde, ödenen bedelin, denkleştirici adalet ilkesi uyarınca ulaşabileceği en yüksek değeri üzerinden tahsili istemine ilişkindir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe Yapılan yargılama ve saptanan somut uyuşmazlık bakımından uygulanması gereken hukuk kuralları gözetildiğinde İlk Derece Mahkemesince verilen kararda bir isabetsizlik olmadığının anlaşılmasına göre yapılan istinaf başvurusunun 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (HMK) 353/1-b(1) hükmü uyarınca Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddine ilişkin kararın usul ve yasaya uygun olduğu kanısına varıldığından Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar vermek gerekmiştir.

VI. SONUÇ: Yukarda açıklanan nedenlerle davalı vekili ile feri müdahiller vekilinin itirazlarının reddi ile Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın HMK'nın 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA, aynı Kanun'un 372. maddesi uyarınca işlem yapılmak üzere dava dosyasının İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, feri müdahiller harçtan muaf olduğundan, harç alınmasına yer olmadığına, aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz eden davalıya yükletilmesine, 15.09.2026 tarihinde kesin olarak oy birliğiyle karar verildi.