İlk Derece Mahkemesi 2026/1219 E. 2026/805 K.

T.C. İSTANBUL 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/1219 Esas KARAR NO : 2026/805

DAVA : Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) DAVA TARİHİ : 23/02/2022 KARAR TARİHİ : 25/09/2026

Davacı tarafından mahkememize açılan dava dosyasının incelenmesi sonunda; İSTEM: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; davalı ile yapılan 04.04.2012 tarihli Satış Vaadi Sözleşmesine istinaden, dava konusu ... İli, ... İlçesi, 15 Parsel, 2039 Ada, 2/3 paftada kain, D Blok, 4 numaralı bağımsız bölümü davalı ...Tic. Ltd. Şti'den 90.000,00-TL bedelle satın aldığını, bağımsız bölümün en geç 30.06.2022 tarihinde sözleşmeye uygun şartlarda teslim edileceği kararlaştırılmış olmasına karşın halen teslim edilmediğini, tapu devrinin ise en geç 31.12.2012 tarihinde yapılması kararlaştırılmışken, taşınmazın üçüncü kişilere satılmış olma ihtimalini öğrenmiş bulunduğunu, dava konusu taşınmazın içinde bulunduğu ... Projesinin dava tarihi itibariyle kat irtifakına tabi ve %90'ı tamamlanmış halde bulunduğunu, fazlaya ilişkin dava ve talep hakları saklı kalmak üzere, ... İli, ... İlçesi, 15 Parsel, 2039 Ada, 2/3 paftada kain D Blok, 4 numaralı bağımsız bölümün sözleşme tarihinden sonra 3. Kişiler lehine konan haciz ve ipoteklerin terkin ettirilmesine, tapu iptallerinin yaptırılarak tarafına tescil edilmesine, bunun mümkün olmaması halinde dava konusu taşınmazın rayiç bedelinin tespit edilerek dava tarihinden itibaren en yüksek ticari faizi ile birlikte rayici belli olmadığı takdirde satış bedellerinin şimdiye kadar işleyen tüm faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, sözleşmeye göre teslim tarihi olan 30.06.2012 tarihinden itibaren rayiç kira bedeli belirlenerek bu bedelin faizi ile davalıdan tahsiline, dava konusu bağımsız bölümün ilan ve taahhüt edilen şekliyle şimdiki durumu arasında eksikliklerin maddi değerinin tespit edilmesine ve tespit edilen bedelin güncel değeriyle davalıdan alınarak tarafına verilmesine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür. YANIT: Davalı vekilinin cevap dilekçesinde özetle; sözleşmenin ifasının gecikmesi ... Belediyesi tarafından verilen imar kararının iptalinden kaynaklanmakta olup müflis şirketin kusuru bulunmadığını, bu durumun ... Belediyesine sorularak açıklığa kavuşacağını, dava konusu taşınmazın bulunduğu inşaatın %90'dan fazlasının tamamlanmış durumda olduğunu, bu sebeple de davacının geç teslim sebebiyle kira veya herhangi gecikme bedeli talebinde bulunamayacağını, davanın öncelikle usulden reddini, mahkeme kanaatte ise esastan reddi ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini iddia ve talep ettiği görülmüştür. KANITLAR VE GEREKÇE: -Dava, satış sözleşmesi uyarınca taşınmazın takyidatlardan ari olarak davacı adına tescili, mümkün olmaması halinde rayiç bedel ile kira bedelinin tahsili istemine ilişkindir. -... 5. Tüketici Mahkemesinin... esas ve...karar sayılı 08/10/2024 tarihli kararı ile; davacının tapu iptali ve tescil davasının reddine, terditli bedel davasının kısmen kabulü ile 310.000,00 TL alacağın davalı müflis şirketin ... 1. İcra Müdürlüğünün ... iflas sayılı dosyası üzerinde oluşturulan iflas masasına kayıt ve kabulüne, kira alacağı talebinin reddine" karar verildiği, akabinde kararın istinaf edilmesi üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi'nin ... Esas ...Karar sayılı ilamı ile; "Somut olayda; davacının tapu iptali ve tescil talepli dava açtığı, dava konusu taşınmazın davalı ... Tic. Ltd. Şti. adına kayıtlı olduğu, davalı şirket hakkında kesinleşen mahkeme ilamı ile 24/03/2021 tarihi itibarıyla iflas kararı verildiği, davacının davasını iflas kararından sonra 23/02/2022 tarihinde açtığı, davanın kayıt kabul davası olduğu, bu haliyle yukarıdaki ilkeler ışığı altında görevli mahkemenin Ticaret Mahkemesi olduğu, görevin kamu düzenine ilişkin olup dava şartlarından olduğu ve davanın her aşamasında resen dikkate alınması" gerekçesiyle kararın kaldırılmasına karar verilmiştir. -Akabinde ... 5. Tüketici Mahkemesi'nin ...Esas ... Karar Sayılı İlamı ile verilen görevsizlik kararının kesinleşmesi akabinde dosyanın Mahkememize tevzi edildiği görülmektedir. -....2. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... esas-...karar sayılı kararı ile davalı müflis davalı ...Şti’nin 24/03/2021 tarih, saat 10:14 itibari ile iflasına karar verildiği, iflas kararının 29/12/2022 tarihinde kesinleştiği, ... 1.İcra Dairesi’nin... İflas sayılı dosya kapsamında tasfiye işlemlerine başlandığı görülmektedir. -İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi'nin benzer mahiyetteki dosyalarda adi yazılı yapılan sözleşmeler yönünden Tüketici Mahkemeleri tarafından verilen tapu iptali ve tescil taleplerinin kabulüne ilişkin kararların kaldırılmasına karar verildiği, verilen kararların gerekçesinde ise; "davaya adi yazılı sözleşmeden kaynaklanan tapu iptal ve tescil isteme hakkı şahsi hak bahşettiğinden ve dayanak adi yazılı temlik sözleşmesi tapu siciline şerh verilmediğinden davacının mülkiyet aktarımı isteminin kabulüne olanak yoktur. Davalı şirketin iflasıyla, davalı iflas idaresince taahhüdün aynen ifası yoluna gidilmediğinden artık tapu iptali ve tescil istemi İİK'nın 198. maddesi uyarınca para alacağına dönüşmüştür. İİK'nın 198. maddesi uyarınca davacının mevzuu para olmayan alacağı ona muadil bir kıymette para alacağına çevrileceğinden ve bu kıymetin taşınmazın iflas tarihi itibariyle belirlenecek kıymeti olacağı da sabittir." hususlarına yer verildiği görülmektedir. -Dosyada mevcut ... 5. Tüketici Mahkemesi'nin ... Esas ...karar sayılı dosyasında düzenlenen 06/01/2025 tarihli raporda özetle; davacı ile davalı şirketler arasında yapılan satış vaadi sözleşmesi ile, ... İli, ... İlçesi, 2039 ada 15 Parselde yer alan projeden, D Blok 4 no’lu daire nitelikli bağımsız bölümün satış bedeli %1 KDV 90.000,00 TL bedelle davacıya satışının ve 30/06/2012 tarihinde tesliminin kararlaştırıldığı, ... İli ... İlçesi, 2039 Ada, 15 Parsel ‘’Arsa’’ nitelikli Ana Taşınmazda D Blok,... Kat ...arsa paylı ‘’Daire’’ nitelikli 4 no’lu bağımsız bölümün Tam hisse 09.08.2011 tarihli Tüzel Kişiliklerin Unvan Değişikliği işlemi ile davalı ...Şirketi adına kayıtlı olduğu, söz konusu ana gayrimenkul üzerinde 06/08/2012 tarihinden başlamak üzere çok sayıda icrai, ihtiyati ve kamu haciz şerhlerinin bulunduğu, taşınmazın henüz inşaat halinde olduğu teslim edilmediği, davacı tarafça ödemelerin yapıldığına dair belgelerin dosyaya sunulduğu, dava konusu taşınmazın iflas tarihi itibari ile sözleşme koşullarında tamamlanmış rayiç değerinin 310.000,00 TL olacağı, dava konusu taşınmazın dava tarihi itibari ile sözleşme koşullarında tamamlanmış rayiç değerinin. 750.000,00 TL olacağı, teslim tarihi ile dava tarihi arasındaki dönem için mahrum kalınan kira geliri 121.957.-TL olarak hesaplandığı görüş ve kanaatinin bildirildiği görülmüştür. -Bu kapsamda her ne kadar Mahkememizin daha önce benzer dosyalarda verilen kararlarda belirtildiği üzere davacının tapu iptali ve tescil talebi yönünden değerlendirme yapılması gerektiği, denkleştirme ve ödemeler yönünden tartışma yapılması gerektiği, sözleşme kapsamında edimlerin ifa edilip edilmediği, teslim olgusu, tescil şartlarının oluşup oluşmadığı yönünden Yargıtay İBK'nın 30/09/1988 tarihli ... Esas... karar sayılı ilamında yer verilen hususlar yönünden irdeleme yapılması gerektiği kanaati mevcut ise de İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi'nin Mahkememiz yönünden bağlayıcı olan emsal kararlar kapsamında davacının davalı tarafın müflis olması nazara alındığında tapu iptali ve tescil talebinin yerinde olmadığı, yine mevcut içtihatlar kapsamında davacı tarafın iflas tarihi itibariyle taşınmazın rayiç değeri olan 310.000,00 TL alacak talebinin yerinde olduğu, işbu alacağın iflas masasına kayıt ve kabulünün gerektiği, fazlaya ilişkin kira alacağına ilişkin taleplerin tescil şartları oluşmadığı kabul edilen sözleşme nedeniyle menfi zarar kapsamında talep edilemeyeceği, bu nedenle bu yöndeki taleplerin yerinde olmadığı anlaşılmakla fazlaya ilişkin taleplerin reddine karar verilmiştir. -Bunun yanında davacı tarafın ikame ettiği dava ile tescil ve alacak istemine yönelik talebini açıkça ortaya koyduğu, davalı müflis şirketin iflas tarihinin 24/03/2021 olduğu, sıra cetvelinin düzenlendiği ve kaldırma kararında belirtildiği üzere 2. Alacaklılar toplantısının gerçekleştirildiği, bu nedenle davacı tarafın İİK 235. Maddesi uyarınca masaya alacak kaydı yapmasında yarar bulunmadığı, İİK 236. Maddesi uyarınca iflas masasına ayrıca başvuru yapılmasının zorunlu olmadığı kanaatine varılmakla, bu hususta başvuru için davacı tarafa ayrıca süre verilmesine lüzum görülmemiş, kayıt kabul yönünden aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmesi gerekmiştir. HÜKÜM: Ayrıntıları yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davanın KISMEN KABULÜ ile; -Davacı tarafın davalı müflis şirketten olan 310.000,00 TL alacağının ... 1. İcra Müdürlüğü'nün ... iflas sayılı dosyasında iflas masasına kayıt ve kabulüne, -Fazlaya ilişkin taleplerin reddine, 2-Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 732,00 TL karar ve ilam harcı peşin olarak alındığından ayrıca harç alınmasına yer olmadığına, 3-Davacı tarafından yargılama sırasında yatırılan peşin harç, başvurma harcı, bilirkişi ücreti, keşif harcı, keşif yol ücreti, posta ve gider avansı olmak üzere toplam üzere 8.301,60-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 4-Davalı tarafından sarf edilen yargılama giderlerinin davalı yan üzerinde bırakılmasına, 5-Davacı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince hesap edilen 45.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 6-Davacı tarafın reddedilen talepleri terditli taleplere ilişkin olduğundan davalı lehine vekalet ücreti ve yargılama gideri takdirine yer olmadığına, 7-Bakiye gider/delil avansının karar kesinleştiğinde ilgili tarafa derhal iadesine, Dair; tebliğden itibaren İKİ HAFTA içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi tarafından incelenecek olan istinaf yolu açık olmak üzere taraf vekillerinin yüzlerine karşı verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.25/09/2026

Katip e-imzalıdır

Hakim e-imzalıdır