İlk Derece Mahkemesi 2025/860 E. 2025/860 K.

T.C. ...12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2025/860 Esas - 2026/469 TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ T.C. ... ON İKİNCİ ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ K A R A R

ESAS NO : 2025/860 KARAR NO : 2026/469

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesi Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/06/2022 KARAR TARİHİ : 15/05/2026 G. KARAR YAZIM TARİHİ : 20/05/2026 Asıl dosyada, ...4. Asliye Hukuk dosyası ile birleşen 26. Asliye Hukuk Mahkemesi 2013/494 esas sayılı dosyasında açılan ve görevsizlikle Mahkememize gönderilen, yukarıdaki esasımıza kayıtlı dosyada ve birleşen ...6.Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/419 esas sayılı dosyasında açılan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davalarının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: ASIL DOSYADA; DAVA;Davacı Temlik eden Denizbank A.Ş. Vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili bankanın kredi müşterisi davalı ... İnş.Turz. San. Ve Tic. A.Ş’nin kullandığı kredi bedellerini ödemediğinden, hesabının kat edilerek, ...16.İcra Dairesi’nin 2012/6395-2012/6396 ve 2012/7027 sayılı dosyalarında alacağın tahsili amacıyla icra takibi başlatıldığını. Davalılar arasında, “Gülveren mahallesi, 37521 ada 1 parsel " üzerinde, "Kat Karşılığı Ticaret Merkezi İnşaatı Yapımı" işi için arsa sahibi olarak ...Belediyesi ile yüklenici olarak ... İnş. Tur. San. Ve Tic. A.Ş. arasında, ...21. Noterliğinin 01/07/2008 tarih ve 26644 Yev. numarası ile Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi İçerikli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin imzalandığını. Bu sözleşme gereğince yapılacak binanın %34 ...Belediyesine, %66 payının ... İnş. Tur. San. ve Tic. A.Ş. adına kayıt ve tesciline karar verildiğini. Sözleşme gereğince binanın yapıldığı ve iş bittiği halde kredi borçlusu yüklenici şirkete verilmesi gereken taşınmazların, yüklenicinin icradan kaçırmak amacıyla adına tescilini sağlamadığını ileri sürerek, İİK nu 94. Maddesi gereğince İcra Hukuk Mahkemesinde aldığı yetkiye dayalı olarak, iş bu kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davalı ... İnş.Turz. San. ve Tic. A.Ş. Ye verileceği taahhüt edilen, ...ili ...İlçesi Gülveren Mahallesinde kain, tapunun 37521 Ada 1 parsel sayılı yerdeki 2640/4800 Arsa paylı 2. bodrum kat, 1. Bodrum Kat ve Zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm, 1. Normal Kat 3 nolu ve 5 nolu bağımsız bölüm ile 2. normal kat 6 nolu bağımsız bölümün takip dosyalarındaki alacağının tahsilini teminen davalı ...Belediyesi adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davalı yüklenici ... İnş.Turz.San.ve Tic.A.Ş.adına kayıt ve tesciline karar verilmesi, talep ve dava edilmiştir.

CEVAP: 1-...Belediyesi vekili cevap dilekçesinde özetle; ...ili ...ilçesi Gülveren Mahallesi 37521 ada 1 parselde bulunan ve mülkiyeti ...Belediye Başkanlığı'na ait olan arsanın üzerinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'na göre kapalı teklif usulü ile kat karşılığı inşaat yapılması için 05.06.2008 tarihinde ihale düzenlendiğini, ihalenin davalılardan ... İnş. Tur. San. ve Tic. A.Ş. üzerinde kaldığını, bu sebeple davalı şirket ile ...21. Noterliği'nde 01.07.2008 tarih 26444 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre yüklenicinin sözleşmenin imzalanmasını müteakip ruhsat alındıktan sonra 540 takvim günü içerisinde inşaatı tamamlayıp iskana uygun hale getirmekle yükümlendiğini, yükleniciye yer tesliminin 22.09.2008 tarihinde yapıldığını ve aynı tarihte işe başlama tutanağının imza altına alındığını, buna göre işin bitirilmesi gereken tarihin 12.11.2010 olduğunu, imar değişiklikleri nedeniyle yükleniciye 28.04.2012 tarihine kadar ek süre verildiği, fakat yüklenicinin bu tarihe kadar işi bitiremediğinden müvekkili Belediyenin zarar gördüğünü ve yüklenici şirketten alacaklı konumda olduğunu, öte yandan davalı yüklenicinin alacaklılarının başlattıkları icra takipleri sonucu müvekkili Belediye nezdinde bulunan tüm hak ve alacaklarını haczettiklerini, bu sebeple bu aşamada taşınmazların tapuda devrinin mümkün olmadığını beyan ederek davanın reddini talep ve cevap etmiştir.

2-Davalı ... İnş. Tur. San ve Tic. A.Ş. Vekili cevap dilekçesinde özetle; Müvekkili ile belediye arasında imzalanan sözleşmenin 3. maddesinde, yükleniciye ileride düşmesi planlanan bağımsız bölümleri satış vaadi yoluyla üçüncü kişiler satma imkanının tanındığını, bu imkanın da üçüncü şahıslardan noter tasdikli taahhütname almak şartına bağlandığını. Davalı firmanın bu şartı gerçekleştirerek ilgili taşınmazları ...10. Noterliği'nin 12/12/2012 tarih 28099 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine konu ederek, ... İnş. Tur. Kiralama San. Ve Tic. A.Ş.'ye satışını gerçekleştirdiğini ve bedelini peşin olarak aldığını, dolasıyla davalı firmanın söz konusu inşaat ile herhangi bir hak ve alacağının kalmadığını, İİK gereği borçluya ait olmayan mallar ile hak ve alacaklarının haczinin mümkün olmadığını, söz konusu satış işlemlerinin müvekkili tarafından 23/01/2013 tarih 06.002.2013 sayılı yazı ile ...Belediyesi'ne bildirildiğini, bu ve daha sonraki tarihli yazılarla müvekkiline düşmesi planlanan taşınmazların devir ve tescil işlemlerinin ... İnş.Tur. Kiralama San. Ve Tic. A.Ş. Şirketi adına yapılması gerektiğinin davalı Belediyeye bildirildiğini. Ancak davalı belediyenin haklı bir neden olmaksızın tapuları hak sahiplerine devrinin yapamadığını, bir an için taşınmazın tapu tescili davalı firma adına yapılması gerektiği düşünüldüğünde dahi, davacı bankanın, müvekkili adına tapu tescilini sağladıktan sonra gerçekleştireceği haciz ile satış vaadi sözleşmesinden doğan hakların yarışacağını, şahsi hakların öncelikli olması kuralı gereği ...10. Noterliği'nin 12/12/2012 tarih 28099 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesinin tarihini, bankanın haczinden önce geldiği için öncelik arz etmesi gerektiğini ileri sürerek davanın reddine karar verilmesini talep ve cevap etmiştir. 3- Feri Müdahil Giyasi Öztürk, Mehmet Özmen Öztürk, Özer Öztürk, Mehmet Öztürk Vekilinin Dilekçesinde Özetle; müvekkillerinin davalı ... İnşaat A.Ş.nin toplam 831,15 hisse oranına sahip ortakları olduğunu, ortada hiçbir genel kurul kararı, ticari ilişki yahut alacak-borç ilişkisi olmamasına karşın yalnızca 953.000,00 TL gibi bir bedel üzerinden fer'i müdahale talep eden müvekkillerinin ortağı olduğu ... İnşaat A.Ş. tarafından muvazaalı bir şekilde dava dışı şirket ... İnş.Tur. Kiralama San. ve Tic. A.Ş.ye devirinin, maksatlı satış vaadi sözleşmesi akdedildiğini, sözleşme ve dava konusu 6 adet taşınmazın bir alışveriş merkezi içerisinde yer alması dolayısıyla 953.000,00 TL gibi çok düşük bir bedel karşılığı satılmış olmasının imkansız olduğunu, davalı ... İnşaat A.Ş.nin ticari defterlerinden söz konusu Gülveren AVM Projesi işinin %60 oranında tamamlanma maliyetinin dahi 6.000.000,00 TL civarında olduğunun anlaşılabildiğini, davalı ... İnşaat A.Ş.nin ortağı olan müvekkillerinden ve alacaklılarından mal kaçırmak amacıyla bu satış vaadi sözleşmesini akdettiklerinden ve fer'i müdahale talep edenlerin bu işlemler sonucu zarar göreceğinden bahisle fer'i müdahale istemlerinin kabulünü talep etmiştir. 4-Feri Müdahil ... İnşaat Turizm Kiralama Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi Vekili dilekçesinde özetle; Davalı ... İnşaat A.Ş.nin, davaya konu ...Belediye Başkanlığı ile arasında yapmış olduğu kat karşılığı ticaret merkezi inşaatı yapım işine dair sözleşmeden kendisine intikal edecek taşınmazları müvekkili ... A,Ş.ye ...10. Noterliği'nin 12.12.2012 tarih 28099 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile sattığını, söz konusu satış vaadi sözleşmesi ve taahhütnamenin davalı ... İnşaat A.Ş. tarafından diğer davalı ...Belediye Başkanlığı'na 23.01.2013 tarihli dilekçe ile sunularak bağımsız bölümlerden 201 bölümünün davacı şirket adına tescilinin yapılmasını istendiğini, ancak davalı Belediye Başkanlığı tarafından tapu tescilinden imtina edildiğinden dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile ... A.Ş. adına tescili istemiyle ...27. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2013/377 E. sayılı dosyasıyla tapu iptali ve tescil davası açıldığını, ... A.Ş. ile ... İnşaat A.Ş. arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin davacının dava ve haciz tarihinden önceki tarihli olup dava konusu taşınmazların davalı ... İnşaat A.Ş. adına tescilinin mümkün olmadığını, bu nedenlerle huzurda görülmekte olan davada ... İnşaat A.Ş. yanırıda fer'i müdahil olarak yer almak amacıyla başvurma zarüretinin doğduğunu beyanla fer'i müdahale istemlerinin kabulünü talep etmiştir. BİRLEŞEN ...6.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ 2022/419ESAS DOSYADA; DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı ... AŞ nin, ...16. İcra Müdürlüğünün 2016/539 Esas ve 2016/540 Esas sayılı dosyalarından müvekkil şirkete borçlu olduğunu, borçlu ... İnşaat ile ...Belediyesi arasında ...21. Noterliğinin 01.08.2008 tarih ve 26444 Yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı Ticaret Merkezi İnşaatı yapım Sözleşmesi" akdedildiğini, söz konusu 01.07.2008 tarihli "Gülveren Mahallesi 37521 ada 1 Parsel Kat Karşılığı Ticaret Merkezi İnşaatı Yapımı Sözleşmesi" eki paylaşım planına göre, ...ili, ...İlçesi, Gülveren Mahallesi 37521 ada 1 parselde kayıtlı bulunan; 2640/4800 arsa paylı 2. Bodrum Kat, 1. Bodrum Kat, Zemin Kat 1 nolu bağımsız bölümün (katlı satışı birimi vasfındaki Z01 numaralı) 288/4800 1. Normal Kat 3 nolu bağımsız bölümün (201 numaralı), 240/4800 arsa paylı 1. Normal Kat 5 nolu bağımsız bölümün (104 numaralı) tapusunu talep hakkı borçluya ait olduğunu, belediye kayıtlarına göre inşaat 17.06.2013 tarihinde tamamlandığı, ancak halen tapularının borçlu şirkete devredilmediğini, kesin kabule müracaat tarihi 17.06.2014 olduğunu, ancak ne kesin kabul yapılmış, ne de iskan alınmış olduğunu. Daha önce alacaklı oldukları bir başka dosyada ...16. İcra Müdürlüğü'nün 2016/1343 Yeni esas sayılı dosya alacağının tahsilini teminen, aynı talepte bulunulduğunu, uzun süre yargılama sonucunda görevsizlik kararı verildiğini belirterek, müvekkil şirkete ...16. İcra Müdürlüğünün 2016/539 Esas ve 2016/540 Esas sayılı dosyalarından İİK m. 94 hükmü uyarınca müvekkile verilen "tescili talep yetkisi" kapsamında, müvekkiline borçlu ... İnşaat Turizm San. ve Tic. A.Ş. ile ...Belediye Başkanlığı arasında akdedilen 01.07.2008 tarihli "Gülveren Mahallesi 37521 ada 1 Parsel Kat Karşılığı Ticaret Merkezi İnşaatı Yapımı Sözleşmesi" kapsamında, davalı borçlu adına tescili gereken; ...ili, ...İlçesi, Gülveren Mahallesi 37521 ada 1 parselde kayıtlı bulunan, 2640/4800 arsa paylı 2. Bodrum Kat, 1. Bodrum Kat, Zemin Kat 1 nolu (katlı satışı birimi vasfındaki Z01 numaralı), ...ili, ...İlçesi, Gülveren Mahallesi 37521 ada 1 parselde kayıtlı bulunan,288/4800 1. Normal Kat 3 nolu (201 numaralı), 240/4800 arsa paylı 1. Normal Kat 5 nolu (104 numaralı) bağımsız bölümlerin, davalı ...Belediye Başkanlığı adına vaki tapu kaydının iptali ile davalı ... İnşaat Turizm San. ve Tic. A.Ş. adına tapuya tesciline, İİK m. 94/3 hükmü gereğince davaya konu taşınmazların "tescil kararı ile taşınmazların müvekkil alacaklı lehine ...16. İcra Müdürlüğünün 2016/539 Esas ve 2016/540 Esas sayılı dosyalarından mahcuz sayılmasına", davaya konu taşınmazların İİK m. 257 ve devam eden hükümlerince ihtiyaten haczine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin de davalılara yükletilmesine karar verilmesini istemiştir. CEVAP: 1-Davalı ...Belediye Başkanlığı vekili davaya cevap dilekçesinde özetle; söz konusu inşaat sözleşmesinin yüklenicisi ... İnş. Tur. San. Ve Tic. Aş.'nin sözleşmedeki yükümlülüğünü yerine getirmediğinden dolayı müvekkili belediyeyi zarara soktuğunu ve müvekkili belediyenin yüklenici şirketten alacaklı konumunda olunduğunu, üstelik yüklenici şirketin diğer alacaklıları tarafından müvekkili ...Belediye Başkanlığı'ndan doğmuş ve doğacak olan tüm hak ve alacaklar üzerine haciz konulduğunu, bu sebeple davaya konu taşınmazların devrinin mümkün olmadığını ayrıca ... İnş. Turz. Kiralama San. Ve Tic. A.Ş.'nin, davalı ... İnş. Tur. San. Ve Tic. Aş. İle aralarında imzalanan 'Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi' karşılığında ödeme yapmalarına rağmen tapuda devir işlemlerinin gerçekleşmemesi sebebiyle ...27. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2013/377 E. Sayılı dosyasında müvekkili belediye ile birlikte davalı ... İnş. Tur. San. Ve Tic. Aş. aleyhine tapu iptali ve tescili davası açtığını, iş bu davanın davacı ile diğer davalı şirket arasındaki kredi sözleşmesine dayalı olması sebebiyle müvekkili belediye yönünden ''husumet'' yokluğundan davanın reddini talep etmiştir. 2-Davalı ... İnş... A.Ş. Vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkili şirket ve diğer davalı belediye arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki haklarını ...10. Noterliğinin 12/12/2012 tarih 28099 Yevmiye numaralı 'Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi' ile ... İnş. Turz. Kiralama San. Ve Tic. A.Ş.'ne satışını gerçekleştirdiklerini ve bedelini peşin olarak aldıklarını, dolayısıyla müvekkilinin söz konusu inşaat ile ilgili herhangi bir hak ve alacağının kalmadığını belirterek davanın reddini talep etmiştir. DELİLLER,DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava, asıl ve birleşen dosyada; İİK’nın 94.maddesine dayalı yetkiye dayalı açılan arsa maliki ile yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ve davalı yüklenici adına tescil istemine ilişkindir. Asıl dosyada, temlik eden davacı Deniz Bank tarafından ... .. AŞ aleyhinde ...16.İcra Dairesi’nin 2012/6395-2012/6396 ve 2012/7027 sayılı dosyalarında ödenmeyen kredi alacakların tahsili istemiyle takip başlattığı, takibin ve alacağın kesinleştiği, talep üzerine alacaklı vekiline İİK nun 94. Maddesi kapsamında alacaklarının tahsili teminen tapu iptal ve tescil davası açmak için yetki verildiği, takibin derdest olduğu. Yine birleşen dosyada, ...16. İcra Müdürlüğünün 2016/539 Esas ve 2016/540 Esas sayılı dosyalarınd, ... ...AŞ aleyhinde takip yapıldığı, takibin ve alacağın kesinleştiği, İİK'nun 94. maddesi hükmü uyarınca, birleşen dava davacısı Nurdal Mermer Madencilik Petrol Ürünleri İnşaat Turizm İç Ve Dış Ticaret Sanayi Limited Şirketine "tescili talep yetkisi" verildiği, , bilahare adı geçenlerin takip alacağının temlik etmeleri ve TBK 186 ve HMK 125. Maddeleri gereği dosyaya bildirmeleriyle yukarıda yazılı şekilde temlik alacaklıları davada yer anlaşılmıştır. Asıl dosyaya konu davanın, ...26. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2013/494 sayılı dosyasında açıldığı, söz konusu kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, davalı yükleniciye düşen ancak tapuda tescili yapılmayan bir kısım bağımsız bölümlerin, yüklenici adına tescili istemiyle İİK'nun 94. Maddesi kapsamında yetki alana takip alacaklısı Denizbank tarafından dava açıldığı, daha sonra bu dosyanın ...27. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2013/377 esas sayılı dosyası ile birleştirildiği ve idari karar ile bu dosyaların ...4. Asliye Hukuk Mahkemesine devri ile 2017/134 esasını aldığı. Bu dosyada verilen kararın istinafı üzerine, birleşen ...26. Asliye Hukuk 2013/494 esas sayılı dosya yönünden karar verilmediğinden bahisle kararın kaldırıldığı ve aynı mahkemenin 2025/192 esasına kaydedildiği. Daha sonra verilen görevsizlik kararı ile ...26. Asliye Hukuk mahkemesi dosyası Mahkememizin iş bu asıl dava esasına, ...27. Asliye Hukuk Mahkemesi dosyası yönündeki görevsizlik kararı ise Mahkememizin 2025/840 Esasına kayıt edilmiştir. Bu 2025/840 Esas dosyada, ...6.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2015/359 sayılı dosyasında ...'ye yapılan temliğin muvazaadan dolayı geçersizliğinin tespiti davası neticesi beklenmiş, anılan mahkemece davanın kabulü ile satış vaadi sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti üzerine, iş bu 2025/840 Esas sayılı dosya yönünden dava şartı yokluğundan davanın reddine karar verilmiştir. Derdest olan Mahkememizin ( ilk açılışta ...26. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2013/494 esas) 2025/860 E. İle ...6.Asliye Ticaret Mahkemesine açılan 2022/419E.sayılı dosya birleştirilmiş ve birlikte yargılamalarına Mahkememizin yukarıdaki esasında devam edilmiştir. ...6. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2015/359 Esas sayılı dosyasında; ...ve diğerleri tarafından ... ... Aleyhinde, ...10. Noterliği'nin 12.12.2012 tarih 28099 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin muvazaa nedeniyle iptali talep edilmiş, yapılan yargılama neticesinde, bu sözlemenin muvazaalı olduğundan iptaline karar verilmiştir. ...21. Noterliği 01/07/2008 tarih ve 26644 yevmiye numarası ile Düzenleme Şeklinde Akdedilen Gayrimenkul Satış Vaadi içerikli, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imza edilmiştir. Bu sözleşmenin uyuşmazlık konusunu ilgilendiren "Müteahhide Yerilecek Bağımsız Bölümler" başlıkla 3.5. maddesinde; "Yapılacak binaya ait tatbikat projelerinin, idare tarafından onaylanmasını takiben ...Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden inşaat ruhsatı aldıktan sonra sözleşme eki pay puan cetvelinde belirtilen toplam arsa payı ve/veya kapalı inşaat üzerinden tamamı ...Belediye Başkanlığı adına kat irtifakı kurulacaktır. Yükleniciye hisse devri aşağıdaki şekilde olacaktır. Yüklenicinin talebi ve Başkanlık Makamının Onayına müteakip yüklenicinin talep etmiş olduğu kendisine kalan bağımsız bölümler, toplam arsa alanı esas alınarak (tam sayı esas olmak kaydıyla). İnşaat su basman seviyesine geldiğinde %15'ı, İnşaatın betonarme imalatları tamamlandığında %25'i , Duvar imalatları ve çatısı tamamlandığında % 10' u, İnşaatın tesviye betonları yapılıp doğramalarının tamamlanarak ince sıvası bitirildiğinde .., İnşaat geçici kabule hazır aşamasına getirildiğinde ve yapı denetim elemanlarınca (kontrol teşkilatınca) kabule mani hal olmadığının (iskan raporu hariç) belirlenmesinde %20'si, Bina tamamen bilirilip iskan raporu ...Belediyesinden alındıktan, geçici kabule ilişkin tutanaklar idare tarafından onaylandıktan müteahhidin var ise cezaları tahsil edildikleri; Su, elektrik ve ver ise doğalgaz, havagazı bağlantıları yapıldıktan, var İse asansör ve kalorifer tesisatının kullanma izni alındıkları, revize projelerinin tümünün orjinalleri İdareye teslim edildikten sonra kalan %10'unu kapsayan kat irtifakı tapularının devirleri müteahhit adına yapılacaktır.." şeklinde kararlaştırıldığı anlaşılmıştır. ...27. Asliye Hukuk Mahkemesi'nce, Nitelikli Hesap Bilirkişisiz Mehmet Bilgin, İnşaat bilirkişisi M. Cemal Aydın ve Mimar Raziye Şahan'dan oluşturulan heyet ile mahallinde yapılan keşif neticesinde alınan 24/12/2014 tarihli raporda; asıl dosya yönünden..taşınmazların davalı adına tescili için ...16. İcra Müdürlüğü'nün 2012/6395 Esas sayılı dosyasından yetki belgesi alınarak dava açılmış ve tapunun davalı ... İnş... adına tescili talep edilmiştir. Davaya konu bağımsız bölümlerin bulunduğu Ticaret Merkezinin keşif tarihi itibariyle tamamlanmış ve geçici kabulünün yapılmış olduğu sadece iskan ruhsatının alınmamış olduğunu, bu iskan raporu ve gecikme cezasının temini açısından davaya konu binada bulunan 2688/4800 arsa paylı 6 nolu bağımsız bölümün fazlasıyla yeterli olacağı dikkate alınarak; davalı yükleniciye özgülenmiş ve fakat halen satışı verilmeyen arsa maliki Belediye adına tapuda kayıtlı bulunan: ...ili ...İlçesi Gülveren mahallesi 37521 Ada 1 nolu parselde tapuya kayıtlı kat irtifaklı bağımsız bolümlerden; 2640/4800 arsa paylı 2. Bodrum kat, 1. Bodrum kat, Zemin kat Bağımsız bölüm No 1 (Z01)nolu bağımsız bölümün,288/4800 arsa paylı 1. Normal kat 3 nolu (Bağımsız Bölüm no 201) bağımsız bölüm vasıflı, 240/4800 arsa paylı 1. Normal kat 5 nolu bağımsız bölümün ( Bağımsız bölüm no 104) davalı ...Belediyesi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tescilinin gerekeceği, 288/4800 arsa paylı 2 Normal kat 6 nolu ( bağımsız bölüm nosu 201) bağımsız bolümün davacı adına tescil edilebilmesi için eksikliklerin tamamlanması, iskan izninin alınması ve varsa gecikme cezasının belediyesine ödenmesinin gerekeceğini, bunun için davacıya süre verilip verilmeyeceğinin Mahkemenin takdirinde olduğu belirtilmiştir. Yine tarafların itirazı üzerine aynı heyetten aldırılan 29/07/2016 tarihli ek raporda; Kök raporlarında 6 nolu bağımsız bölümün davacı adına tescil edilebilmesi için eksikliklerin tamamlanması, iskan izninin alınması ve varsa gecikme cezasının belediyeye ödenmesinin gerekeceği, bu ödemelerden sonra tescilinin sağlanması yönünde görüş bildirilmiş ise de; dava dosyasına sonradan sunulan 764 karar 1053 kayıt nolu ...Belediye Encümeni kararında 2.normal kat 6 nolu (201 nolu) bağımsız bölümün tamamının belediyeye verileceğinin, davalı Belediye ile yüklenici arasında kararlaştırılmış olduğu nazara alınarak, yine İhale aşamasında taraflar arasında açık pazarlık yapılarak, yapılacak binanın %66 'sının yükleniciye verilmesi karşılığı yapmayı taahhüt ettiği, bu nispette tarafların anlaşarak sözleşmenin akdedildiği belirgin olup, Sözleşme eki tabloya göre 1, 3, 5 kapı no'lu bağımsız bölümlerin arsa payları toplamı (55+ 6+ 5 =) %66 olup sözleşmeye uygun olduğu, 6 no'lu bağımsız bölümün de ilave edilmesi durumunda yüklenici payının %72 seviyesine geleceği, ancak bunun kat karşılığı inşaat sözleşmesine ve eklerine aykırılık oluşturacağından davaya konu bağımsız bölümlerden 6 nolu bağımsız bölümün ...Belediyesine ait olduğu yönündeki beyanlar ve itirazların, sunulan belge karşısında haklı olduğunu. Dosyaya sunulan bu belge sebebiyle 6 nolu bağımsız bölümün gerekli eksiklikler tamamlanması, İskan izninin alınması sebebiyle tescilinin sonraya bırakılması yönündeki kanaatimiz değişmiştir. Bu durumda ...6. Ticaret Mahkemesi 2015/359 Esas sayılı davanın red ile sonuçlanması halinde, 2640/4800 arsa paylı 2. bodrum kat 1. bodrum kat Zemin kat bağımsız bölüm no 1 (Z01) nolu katlı satış birimi vasıflı bağımsız bölümün, 288/4800 arsa paylı 1. normal kat 3 nolu satış birimi vasıflı bağımsız bölümün, Davalı ...Belediyesi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tescilinin gerekeceği, ancak 240/4800 arsa paylı 1. normal kat 5 nolu bağımsız bölümün (bağımsız bölüm no 104) satış birimi vasıflı bağımsız bölümün davacı adına tescil edilebilmesi için eksikliklerin tamamlanması, iskan izninin alınması ve varsa gecikme cezasının belediyesine ödenmesini gerekeceği, bunun için davacıya süre verilip verilmeyeceğinin Mahkemenin takdirinde olduğu, davaya konu bağımsız bölümlerin değerlerinin 2013 dava tarihi itibariyle;1 nolu bağımsız bölüm değerinin 8.686.167,00TL,3 nolu bağımsız bölüm değerinin 789.651,00TL, 5 nolu bağımsız bölüm değerinin 947. 582,00TL olduğu belirtilmiştir. Heyetten Alınan 11.03.2022 Tarihli Ek Raporda ise; ...6. Ticaret Mahkemesince 2015/ 359E. Sayılı dava sonucunda ...10.Noterliğinin 12.12.2012 tarih,28099 yevmiye sayılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin muvazaalı olarak akdedilmiş olması nedeniyle batıl olduğunun tespitiyle iptaline ve ...Noterliğinin 29.11.2021 tarih ve 26996 yevmiye sayılı temlik sözleşmesinin muvazaa nedeniyle batıl olduğunun tespitiyle iptaline karar verilmiş olup, anılan sözleşmenin batıl olduğunun belirlenerek sözleşmenin iptali kararı hakkında İstinaf yoluna başvurulduğu, Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi'nin 2018/996 E., 2020/658 K. sayılı kararı ile istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği tespit edilmekle birlikte bu kararın kesinleşmesi halinde, Kök Raporumuzda ve ek raporumuzda belirttiğimiz üzere inşaatın %95'lik kısmının tamamlanarak geçici kabulünün yapıldığı ve eksikliklerinin ise temlik alanca giderildiği ve iskan ruhsatının alındığı dikkate alınarak; 2640/4800 arsa paylı 2. Bodrum kat 1. Bodrum kat Zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün, 288/4800 arsa paylı 1. Normal kat 3 nolu bağımsız bölümün ve 240/4800 arsa paylı 5 nolu bağımsız bölümün ...Belediyesi adına olan tapu kaydının iptali ile davalı yüklenici ... İnş. Turizm. San. ve Tic. A.Ş adına tapuya tescilinin gerekeceği, Yüklenici ... İnş. Turizm. San. ve Tic. A.Ş. ile ...Belediyesi arasındaki Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Teklif Mektubu ve Encümen Kararından anlaşıldığı üzere 6 no.lu bağımsız bölüm tamamı ile ...Belediyesine ait olduğu tespit edilmiştir. Mahkememizce Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İnşaat Mühendisi Bilirkişi ... .... .... 'ndan aldırılan 23/10/2025 tarihli bağımsız bölümlerin rayiç bedeline ilişkin raporda; Maliyet yönetime göre taşınmazların değerinin; dava tarihi olan 2013 yılı itibariyle inşaat seviyesi %95'e göre 5.758.148,86TL olarak hesaplandığını, bu kapsamda; 1,3 ve 5 no.lu bağımsız bölümlerin Davalı yüklenici ... İnş. Tur. San. ve Tic. A.Ş.'ye verilmesinin, 6 nolu Bağımsız bölüm Davalı ...Belediyesi mülkiyetinde kalmasının uygun olacağını rapor etmiştir. Tüm dosya kapsamı, dava, cevap, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ekleri, temliknameler, icra dosyaları ile bilirkişi heyetinden alınan rapor ve ek raporlar birlikte değerlendirildiğinde; davalı ... İnşaat Turizm San. ve Tic. A.Ş. İle davalı ...Belediye Başkanlığı arasında akdedilen 01.07.2008 tarihli "Gülveren Mahallesi 37521 ada 1 Parsel Kat Karşılığı Ticaret Merkezi İnşaatı Yapımı Sözleşmesi" kapsamında, davalının eseri yaptığı geçici kabulün yapıldığı, sözleşmeye göre davalı yükleniciye dava konusu 1 nolu, 3 nolu ve 5 nolu bagımsız bölümlerini davacıya verilmesi gerektiği, iskan ruhsatı ve eksikliklerin dava sırasında yerine getirildiği, bu durumda sözleşmeye göre müteahhide verilmesi gereken tüm bağımsız bölümlerin davalı müteahhide adına devir ve tescili gerektiği anlaşılmıştır. Yine dava konusu edilen 6 nolu bağımsız bölümün, sözleşme ve Encümen karar gereğince arsa sahibi olan davalı ...belediyesine ait olacağı kararlaştırıldığından bu asıl dosyada bu bağımsız bölüme ilişkin istemin yerinde olmadığı görülmüştür. Yine asıl ve birleşen dosyada, davacı alacaklıların, İİK 94. Maddesi gereğince, borçluları müteahhit ... AŞ aleyhine başlatılan ve kesinleşen takip dosyalarında alacaklarının tashisilin temini için aldıkları yetki belgeleri ile iş bu davaları açtıkları, nazara alınarak, borçlu davalı yüklenici ... İnş.. AŞ adına tapuya tesciline karar verilecek iş bu taşınmazları üzerinde alacaklarının tahsilini temine cebri icra yetkisi tanıması gerektiğinden ve aşağıdaki şekilde asıl dava yönünden davanın kısmen kabul kısmen reddi, birleşen dosya yönünde ise davanı kabulü yönünden karar vermek gerekmiştir. Ayrıca iş bu taşınmazların ilk bilirkişi raporunda dava tarihi itibariyle değerleri yönünde ki hesaplama eksik olduğundan, gayrimenkul değerleme uzmanı Kenan Ergun Şarklıoğlu'ndan bu hususta alınan raporda ki değerledirme nazara alınarak ve de işbu davanın İİK 94. maddesi kapsamında icra takip dosyasındaki alacağın tahsilini teminen açılan davalar olduğu nazara alınarak, asıl dosyadaki, dosya kapak hesabı nazara alındığında, taşınmaz değerinden fazla olduğundan tapu iptal tescile karar verilen taşınmazlar toplam değeri üzerinde, birleşen dava konusu takip dosyalarında ise dosya kapak hesaplarındaki alacak miktarlarının, tapu iptal tesciline karar verilen taşınmazların toplam değerinden az olduğundan bu takip dosyalarındaki alacak miktarları nazara alınarak, harç ve vekalet ücretine hükmetmek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde asıl ve birleşen dava yönünde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Asıl dosyada; A-) Temlik alan davacılar ... .... .... 'ün davasının kısmen kabulü ile, ...İli, ...İlçesi, Gülveren Mahallesi, 37521 ada ve 1 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binanın; 2640/4800 arsa paylı 2. bodrum kat 1. bodrum kat Zemin kat bağımsız bölüm 1 (Z01) nolu katlı satış birimi vasıflı bağımsız bölümün, 288/4800 arsa paylı 1. normal kat 3 nolu satış birimi vasıflı bağımsız bölümün ve 240/4800 arsa paylı 1. normal kat 5 nolu bağımsız bölümün (bağımsız bölüm no 104) satış birimi vasıflı bağımsız bölümlerin davalı ...Belediyesi adına olan tapu kayıtlarının iptaline ve bunların davalı ... İnşaat Turizm San. Ve Tic. A.Ş. adına tapuya kayıt ve tesciline, davacı temlik alacaklılarına ... 4. Genel İcra Müdürlüğü'nün 2016/1343 esas sayılı dosyadaki alacak ve ferileri ile sınırlı olmak üzere alacaklarının tahsilini teminen taşınmazlar üzerinde cebri icra yetkisi verilmesine, B-) Fazlaya ilişkin istemin reddine, 2- Birleşen ...6. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/419 esas sayılı dosyasında davanın kabulü ile; A-) ...İli, ...İlçesi, Gülveren Mahallesi, 37521 ada ve 1 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binanın; 2640/4800 arsa paylı 2. bodrum kat 1. bodrum kat Zemin kat bağımsız bölüm 1 (Z01) nolu katlı satış birimi vasıflı bağımsız bölümün, 288/4800 arsa paylı 1. normal kat 3 nolu satış birimi vasıflı bağımsız bölümün ve 240/4800 arsa paylı 1. normal kat 5 nolu bağımsız bölümün (bağımsız bölüm no 104) satış birimi vasıflı bağımsız bölümlerin davalı ...Belediyesi adına olan tapu kayıtlarının iptaline ve bunların davalı ... İnşaat Turizm San. Ve Tic. A.Ş. Adına tapuya kayıt ve tesciline, davacı temlik alacaklısı...'İn ...4.Genel İcra Müdürlüğü'nün 2016/539 esas sayılı dosyadaki alacak ve ferileri ile sınırlı olmak üzere alacaklarının tahsiline teminen taşınmazlar üzerinde cebri icra yetkisi verilmesine, yine davacı temlik alacaklıları ... .... .... 'ÜN ...4. Genel İcra Müdürlüğünün 2016/540 esas sayılı dosyasındaki alacak ve ferileri ile sınırlı olmak üzere alacaklarının tahsilinin teminen taşınmazlar üzerinde cebri icra yetkisi verilmesine, Asıl dosya yönünden; A) Kabul edilen miktar üzerinde hesaplanan 352.549,93 TL karar ve ilam harcından 17.521,55 TL peşin harcın düşümü ile eksik kalan 335.028,38 TL harcın davalılardan müteselsilen alınarak hazineye gelir kaydına, B) Davacı tarafından yatırılan 24,30 TL başvuru harcı, 17.521,55 TL peşin harç, 3,75 TL vekalet harcı olmak üzere toplam 17.549,60 TL harcın davalılardan müteselsilen alınarak temlik alan davacılara verilmesine, C)Davacı tarafın karşıladığı 1.665,80 TL yazışma gideri, 6.000,00 TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 7.665,80TL yargılama giderinin, kabul/ talep oranına göre hesaplanan 6.870,85TL' sinin davalılardan müteselsilen alınarak temlik alan davacılara verilmesine, geri kalan 794,95TL yargılama giderinin temlik eden davacı taraf üzerinde bırakılmasına, D) Temlik alan davacılar kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden, hüküm tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca kabul edilen miktar üzerinden takdir edilen 681.713,25 TL vekalet ücretinin davalılardan müteselsilen alınarak temlik alan davacılara verilmesine, E) Davalılar kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden, hüküm tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca reddedilen miktar üzerinden takdir edilen 95.539,08 TL vekalet ücretinin temlik alan davacılardan alınarak, davalılara verilmesine, Birleşen ...6. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2022/419 esas sayılı dosyası yönünden; A) Kabul edilen miktar üzerinde hesaplanan 97.669,69 TL karar ve ilam harcından 3.415,50 TL peşin harcın düşümü ile eksik kalan 94.254,19 TL harcın davalılardan müteselsilen alınarak hazineye gelir kaydına, B) Davacılar tarafından yatırılan 80,70 TL başvuru harcı, 3.415,50 TL peşin harç, 11,50 TL vekalet harcı olmak üzere toplam 3.507,70 TL harcın davalılardan müteselsilen alınarak temlik alan davacılara verilmesine, D) Davacının karşıladığı 930,00 TL yazışma giderinden ibaret yargılama giderinin davalılardan müteselsilen alınarak temlik alan davacılara verilmesine, E) Davalıların karşıladığı yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, F) Temlik alan davacılar kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden, hüküm tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca kabul edilen miktar üzerinden takdir edilen 218.172,11 TL vekalet ücretinin, davalılardan müteselsilen alınarak temlik alan davacılara verilmesine, 3-Karar kesinleştiğinde taraflardan alınan avansın harcanmayan kısmının re'sen yatırana iadesine, Dair, Asıl dosyada ve birleşen davacılar vekilinin ve Asıl ve Birleşen dosyalarda davalı ...vekilinin yüzüne karşı, diğer tarafın yokluğunda oy birliği ile verilen karar tebliğden itibaren iki haftalık süre içerisinde ...Bölge Adliye Mahkemesine istinaf kanun yolu açık olmak üzere açıkça okunup usulen anlatıldı.15/05/2026

"Bu Evrak 5070 Sayılı Kanun Hükümlerine Göre UYAP Sistemi Üzerinden Elektronik Olarak İmzalanmıştır."