İlk Derece Mahkemesi 2020/391 E. 2021/60 K.

T.C.

İZMİR

4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2020/391

KARAR NO : 2021/60

DAVA : Ayni Sermaye Değer Tespiti

DAVA TARİHİ: 04/08/2020

KARAR TARİHİ: 22/01/2021

Mahkememizde görülen davanın yapılan açık yargılaması sonucunda;

İDDİA ;

Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; dava konusu taşınmazların, kurulması planlanan sermaye şirketine esas olmak üzere ayni sermaye olarak kullanılacağını, bu nedenle taşınmazların değerinin belirlenmesi gerektiğini belirterek; ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesinde bulunan tapuda ... pafta ... ada ... parsel numarada kayıtlı mesken niteliğindeki Kat:...’de ... numaralı bağımsız bölümün; ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesinde bulunan tapuda ... pafta ... ada ... parsel numarada kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmazın ve ... ili, ... ilçesi ... Mahallesinde bulunan tapuda .../... pafta ... ada ... parsel numarada kayıtlı tripleks dubleks mesken niteliğinde zemin kat ... ve çatı ... numaralı bağımsız bölümün TTK’nın 343. maddesi gereğince değerinin keşif ve bilirkişi incelemesi yoluyla tespitine karar verilmesini istemiştir.

GEREKÇE ;

Dava; TTK’nın 343 ve devamı maddeleri gereğince tespit davasıdır.

Davacı vekili 23/09/2020 tarihli dilekçesi ile; müvekkiline ait ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Pafta, ... Ada, ... parselde kayıtlı mesken niteliğinde K:...'te ... numaralı bağımsız bölümle ilgili değer tespiti yapılması isteklerinden feragat ettiklerini bildirmiştir.

Ayni sermaye olarak konabilecek mal varlıkları TTK'nın 342. maddesinin birinci fıkrasında belirtilmiştir. Bu maddede; “Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” düzenlemesine yer verilmiştir.

Aynı kanunun 343. maddesinde ise; “Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.” düzenlemesine yer verilmiştir.

Anonim ve limited şirketlerde sermaye olarak, nakdi ve ayni sermaye konulabilir. Sermaye olarak getirebilen malvarlığı unsurları; nakdi olarak para, ayni olarak ise alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait paylar, fikri mülkiyet hakları, taşınırlar ve her çeşit taşınmaz, taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları, ticari işletmeler, haklı olarak kullanılan devredilebilir elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler gibi değerler, maden ruhsatnameleri ve bunun gibi ekonomik değeri olan diğer haklar ile devrolunabilen ve nakden değerlendirilebilen her türlü değerdir.

Mahkememizce, feragat edilen taşınmaz dışında kalan dava konusu taşınmazların ayni sermayeye esas değerinin belirlenmesi amacıyla bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ... 28/09/2020 tarihli raporunda özetle; taşınmazların bulunduğu bölgenin mevkii, konumu, teknik özellikleri, geometrik şekli, imar durumu, çevrede oluşan arsa ve bina değerleri, emsal satışlar ve taşınmazın tüm teknik özellikleri dikkate alındığında ... ada ... parsel numaralı taşınmazın rayiç değerinin 350.000,00 TL, ... ada ... parsel numaralı taşınmazın rayiç değerinin ise 1.250.000,00 TL olduğunu, bu iki adet taşınmazın toplam rayiç değerinin 1.600.000,00 TL olduğunu, TTK’nın 342. maddesi karşısında taşınmazlardan ... ada ... parselde kayıtlı taşınmaz üzerine ...bank A.Ş. lehine 24/06/2016 tarihinde 700.000,00 TL ipotek tesis edildiğini, bu taşınmazın ayni sermaye olamayacağını bildirmiştir.

Davacı vekili 09/11/2020 tarihli dilekçesi ile; bilirkişi raporunda belirtilen taşınmazın tapu kütüğüne işlenen ipotek şerhinin kaldırıldığını, taşınmaz üzerinde başkaca sınırlı ayni hakkın bulunmadığını, TTK’nın 342. maddesine aykırılığın olmadığını belirtmiştir.

UYAP sisteminden ... ada ... parsel numaralı taşınmazın 15/01/2021 tarihinde güncel tapu kaydı örneği indirildiğinde; üzerinde herhangi bir sınırlandırıcı işlem bulunmadığı belirlenmiş ve bu taşınmaz yönünden ayni sermaye konulmasındaki yasal engelin ortadan kalktığı kanaatine varılmıştır.

Bilirkişi raporu, dosyaya sunulan bilgi ve belgelere uygun, hüküm oluşturmaya elverişli bulunmuş, benimsenen bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kabulüne ilişkin aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM ; Yukarıda yazılı bulunan gerekçeye göre;

1-Davanın KABULÜ ile;

Bilirkişi ... tarafından düzenlenen 28/09/2020 tarihli bilirkişi raporunun mahkememizce ONAYLANMASINA,

2-Harçlar Kanunu'na göre alınması gereken harç peşin alındığından ayrıca harç alınmasına yer olmadığına,

3-Yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,

4-Artan gider avansının davacıya iadesine,

Dair; davacı vekilinin yüzüne karşı, kesin olmak üzere oy birliği ile karar verildi.22/01/2021

Başkan ...

e-imzalı

Üye ...

e-imzalı

Üye ...

e-imzalı

Katip ...

e-imzalı