İlk Derece Mahkemesi 2026/1442 E. 2026/595 K.

T.C. İSTANBUL 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/1442 Esas KARAR NO : 2026/595

DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 12/05/2026 KARAR TARİHİ : 02/09/2026

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının dosya üzerinde yapılan incelemesi sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA : Davacı vekilinin ... Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine sunmuş olduğu ... harçlandırma tarihli dava dilekçesinde özetle ; ...A.Ş. bünyesinde sermaye artırımına gidileceğini, şirketin tam ortağı ve yetkilisinin ... olduğunu, sermaye artırımında ...'ın maliki olduğu taşınmazların kullanılacağını, Türk Ticaret Kanunu'nun 343. maddesi gereği ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların değerinin tespiti gerektiğini, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 1721 ada 30 parsel 51 nolu bağımsız bölümdeki dükkan nitelikli taşınmazın değerinin belirlenmesini talep ettiğini, ayrıca ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 172 ada 11 parselde kayıtlı 1 nolu bağımsız bölümlerden A1 blok zemin kat, B1 blok zemin kat, B2 blok zemin kat, C1 blok zemin kat ve C2 blok zemin kat mesken nitelikli taşınmazların değerlerinin tespit edilmesini istediğini, şirket merkezinin bulunduğu yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından atanacak bilirkişilerce değer biçilmesi gerektiğini, mahkemece onaylanan bilirkişi raporlarının ticaret sicili müdürlüğü tarafından arandığını, müvekkile ait tapu senedi suretlerinin ve şirket kayıtlarının dosyaya sunulduğunu, ayni sermaye olarak şirket adına kaydedilecek gayrimenkuller için mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yapılmasını talep ve dava etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE : Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342. ve 343.maddelerine dayalı şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın bilirkişi marifetiyle tespitiyle değerleme raporu alınması istemine ilişkindir. Bilirkişiler ..., ... ve ...'in mahkememize sunmuş oldukları bilirkişi raporunda özetle ; Emsal taşınmazların dava konusu taşınmazla aynı mahallede olup, benzer nitelikli konut sitesinde bulunduklarını, yapılan incelemelerde emsalin konumu, bölgesel özellikleri, imar durumu, rayiç değeri vs. gibi nitelik ve nicelikleri bakımından davaya konu taşınmaza yakın değerde olduğu kanaatine varılarak emsal olarak değerlendirilmesine karar verildiğini, Emsaller için belirlenen bedeller pazarlık payı da dikkate alınarak ve taşınmazların bulunduğu mevkii, çevresel özellikleri, ulaşım durumu, belediye hizmetlerinden faydalanıyor olması, çevredeki alım ve satım değerleri, yerleşim merkezine yakınlığı, çevre teşekkülü, talep yoğunluğu, kullanım amacı, alanı, getireceği kira bedelleri ve alım satım değerleri gibi tüm etkenlerin dikkate alınarak kıyaslandığını, -Taşınmazların üzerindeki değerlemeye konu tapu kayıtları ve takyidatların yukarıda gösterilmiş olduğunu, -. İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 1721 ada 30 parsel sayılı 1.560,24 m2, yüzölçümlü, 17 katlı betonarme ofis,işyeri,mesken ve arsası nitelikli ana taşınmaz üzerinde ZEMİN KAT 51 nolu dükkan nitelikli bağımsız bölüm 1/1 hissesine 29.000.000 TL, -... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi,172 ada 11 parsel sayılı 5.981,05 m2, yüzölçümlü,A1,A2,A3,B1,B2,B3,C1,C2:2KATLI BLOKLARDAN OLUŞAN BETONARME MESKEN VE ARSASI nitelikli ana taşınmaz üzerinde; Al Blok zemin kat 1 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm 1/1 hissesine 17.350.000 TL, B1Blok zemin kat 1 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm 1/1 hissesine 17.350.000 TL, B2Blok zemin kat 1 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm 1/1 hissesine 17.350.000 TL, C1Blok zemin kat 1 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm 1/1 hissesine 17.350.000 TL, C2Blok zemin kat 1 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm 1/1 hissesine 17.250.000 TL olmak üzere toplamda 115.650.000 TL olduğu, bu açıklamalar doğrultusunda davacının talebine konu gayrimenkullerin ayni sermaye olarak getirilebilmeye ilişkin yukarıdaki özellikleri taşımasının yanı sıra TTK md. 127 (1) a bendi uyarınca ayni sermaye olarak getirilebilecek unsurlar arasında yer almakla bilirkişi tarafından TTK md. 343’e istinaden tespit edilen gerçek değeri üzerinden şirkete sermaye olarak getirilebileceği yönünde görüş ve kanaat bildirilmiştir. 6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir. Ayni sermaye konulmak istenilen taşınmazların tamamının davacı gerçek kişi adına kayıtlı olduğu ve Uyaptan alınan en son Tapu kaydına göre taşınmazlar üzerinde bir takyidatın bulunmadığı görülmüştür. Değer tespiti talep olunan taşınmazın bilirkişilerce keşfen inceleme yapılmak suretiyle TTK 342.maddesine uygunluğunun belirlenmesi, taşınmazın değerinin tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması hususunda rapor alınmıştır. Alınan bilirkişi raporu tespit isteyen vekiline tebliğ edilmiş, rapora karşı herhangi bir itirazda bulunulmamıştır. Bilirkişi kurulunca düzenlenen raporda belirtildiği şekilde tespit talebine konu, Davacıya ait taşınmazın ...A.Ş.'ne ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve şerhler baki kalmak kaydıyla TTK'nun 342,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine karar vermek gerekmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Talep edenin talebinin KABULÜNE, Tespit talebine konu ve davacı ...'a ait ; -... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 1721 ada 30 parsel sayılı 1.560,24 m2, yüzölçümlü, 17 katlı betonarme ofis,işyeri,mesken ve arsası nitelikli ana taşınmaz üzerinde ZEMİN KAT 51 nolu dükkan nitelikli bağımsız bölümün 1/1 hissesine 29.000.000 TL, -... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi,172 ada 11 parsel sayılı 5.981,05 m2, yüzölçümlü, A1, A2, A3, B1, B2, B3, C1, C2 katlı bloklardan oluşan betonarme mesken ve arsası nitelikli ana taşınmaz üzerinde yer alan, Al Blok zemin kat 1 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm 1/1 hissesine 17.350.000 TL, B1Blok zemin kat 1 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm 1/1 hissesine 17.350.000 TL, B2Blok zemin kat 1 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm 1/1 hissesine 17.350.000 TL, C1Blok zemin kat 1 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm 1/1 hissesine 17.350.000 TL, C2Blok zemin kat 1 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm 1/1 hissesine 17.250.000 TL rayiç değerli taşınmazların ...A.Ş. (VKN:...)'ne ayni sermaye olarak konulmasında TTK'nun 342,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının TESPİTİNE, 2-Harç peşin alındığından yeniden harç alınmasına YER OLMADIĞINA, 3-Davacının yaptığı yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA, 4-Kararın kesinleşmesine kadar yapılan yargılama giderlerinin davacı tarafça peşin olarak yatırılan yargılama gider avansından mahsubu ile bakiye kısmın karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE, Dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda TTK'nun 343.maddesi uyarınca KESİN olarak oy birliği ile karar verildi.02/09/2026

Başkan ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Katip ... ¸e-imzalıdır