İlk Derece Mahkemesi 2026/1840 E. 2026/715 K.

T.C. İSTANBUL 20. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/1840 Esas KARAR NO : 2026/715

TALEP : Öz Sermaye Tespiti TALEP TARİHİ : 09/10/2026 KARAR TARİHİ : 12/10/2026

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan incelemesi sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP:Talep eden vekili tarafından sunulan 09/10/2026 tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin kurulu bulunan ... unvanlı şirketin sermayesine ayni sermaye koymak istediğini, ayni sermaye olarak konulacak olan; İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi (Tapuda ... Mahallesi olarak geçiyor), ... Caddesi, 444 ada, 77 parsel sayılı taşınmazın, ...’ne ayni sermaye olarak konulması planlandığını, TTK. 342. maddesi kapsamında taşınmaz üzerinde herhangi bir haciz şerhi bulunmadığını, .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2026/... E. sayılı dosyası ile daha önce bu hususta başvuru yapıldığını, ancak o tarihte taşınmaz üzerinde haciz şerhi olması sebebiyle taleplerinin reddedildiğini, bilirkişi raporu alındığını, taşınmazın günümüz itibari ile Mevcut halinin tamamına(Arsa+Yapı); 370.000.000 TL olarak tahmin ve takdir edildiğini, bu nedenlerden dolayı; talebin kabulü ile kurulacak/kurulmuş olan şirkete ayni sermaye olarak konulacak malvarlığının/taşınmazın değerinin tespiti maksadıyla güncel olarak .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2026/... E. sayılı dosyasından alınan bilirkişi raporunun kabul edilmesini, aksi durumda uzman bilirkişi görevlendirilmesine, yapılacak inceleme sonucunda hazırlanacak raporun taraflarına verilmesini talep etmişlerdir. DELİLLER : Tapu Kaydı, Taşınmaz İmar ve Kadastro Belgeleri, Malvarlığı Belgeleri, .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2026/... E. Dosyası ve ekleri, Şirket Ana Sözleşme Taslağı, Belediye Kayıtları, İTO Kayıtları, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Mahkememizce yapılan yargılama, taraf beyanı, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; talep, talep eden vekili tarafından açılan hasımsız TTK 343 maddesi gereği ayni sermaye tespitine ilişkindir. Dava, talep eden vekili tarafından İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi (Tapuda ... Mahallesi olarak geçiyor), ... Caddesi, 444 ada, 77 parsel sayılı taşınmazın müvekkili şirketin ayni sermaye olarak konulmasını planladığını, taşınmazın tespiti yapılan .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2026/... E. sayılı dosyasından alınan bilirkişi raporunun kabul edilmesini, aksi durumda uzman bilirkişi görevlendirilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davacı vekili tarafından 12/10/2026 tarihli beyan dilekçesi ile mevcut vekaletnamede adı bulunan ...'ın taşınmazdaki hissesinin ayni sermaye olarak tespitini ...Sanayi ve Ticaret A.Ş. ve ... adına kabul ettiklerini bildirdikleri anlaşılmıştır. .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2026/... Esas sayılı dosyası ile alınan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişi ... tarafından hazırlanan 22/09/2026 tarihli bilirkişi raporunda özetle; ¸ Gayrimenkulün bulunduğu semt ve mevkii, imar durumu, yüzölçümü, ana artere olan mesafesi, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, emlak alım ve satım koşulları, değerine tesir edecek olumlu ve olumsuz tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alınarak, İstanbul İli, ... İlçesi, ... ... Mahallesi, 444 ada 77 parsel sayılı, “6 Katlı Betonarme Otel Ve Arsası” nitelikli, vasıflı taşınmazın günümüz itibari ile Mevcut halinin tamamına(Arsa+Yapı); 370.000.000 TL (üçyüzyetmişmilyon TürkLirası) olarak tahmin ve takdir edilmiştir. Mahkememiz dosyası incelendiğinde; talep konusu taşınmazın değerinin tespiti amacıyla .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2026/... E. sayılı dosyasından alınan 22/09/2026 tarihli bilirkişi raporunun dosyaya sunulduğu, anılan raporda taşınmazın değerinin hesaplandığı, .... Asliye Ticaret Mahkemesince talebin reddi sebebi yapılan taşınmaz üzerinde bulunduğu bildirilen haczin ise kaldırılmış olduğu anlaşılmıştır. Bu itibarla, taşınmazın güncel hukuki ve fiili durumu gözetilerek hazırlanan 22/09/2026 tarihli bilirkişi raporunun mevcut dosya kapsamı itibarıyla değerlendirmeye elverişli olduğu kanaatine varılmakla, talep eden şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazın hisseli maliki olan şirket ortağı ...'ın talep konusu İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 444 ada, 77 parsel sayılı taşınmazdaki 6 katlı Betonarme otel ve arsası niteliğindeki taşınmazın talep eden şirketin yetkilisi olan ...'a ait olan 1/2 hissesinin rayiç değerinin 185.000.000,00-TL olduğunun tespitine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. KARAR: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1- Talep edenin TALEBİNİN KABULÜ ile; talep konusu olan taşınmazın hisseli maliki olan ...'ın hissedarı ve yetkilisi olduğu talep eden ... (...-5)'ne TTK 342 uyarınca ayni sermaye olarak konulmak istenilen talep konusu İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 444 ada, 77 parsel sayılı taşınmazdaki 6 katlı Betonarme otel ve arsası niteliğindeki taşınmazın talep eden şirketin yetkilisi olan ...'a ait olan 1/2 hissesinin rayiç değerinin 185.000.000,00-TL olduğunun tespitine, 2- Talep eden tarafça yatırılan peşin harç yeterli olduğundan başkaca harç alınmasına yer olmadığına, 3- Talebin türü ve niteliği gereği yargılama giderlerinin talep eden taraf üzerinde bırakılmasına ve talep eden vekili lehine vekalet ücreti takdirine yer olmadığına, 4- Talep eden tarafça yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmının gerekçeli karar tebliğ işlemleri tamamlandıktan sonra ve karar kesinleştiğinde talep eden tarafa resen iadesine, Dair, talep edenin yokluğunda dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde TTK 343. maddesi son cümle uyarınca KESİN olmak üzere oybirliğiyle karar verildi. 12/10/2026

Başkan ... e-imza* Üye ... e-imza* Üye ... e-imza* Katip ... e-imza*