İlk Derece Mahkemesi 2026/122 E. 2026/459 K.

T.C. .......... 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2026/122 Esas - 2026/459 TÜRK MİLLETİ ADINA T.C. .......... 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2026/122 Esas KARAR NO : 2026/459 .................. .......................... .............................. ...................................... .............................................. ...................................................... ............................................................

DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 13/02/2026 KARAR TARİHİ : 04/06/2026 KARAR Y. TARİHİ : 16/06/2026

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA : Davacı vekili talep dilekçesi ile özetle; müvekkili şirketin iştiraki olan; ........... Tarım Hayvancılık ve İnşaat Anonim Şirketi'nin tek ortağı olduğunu, .......... Tarım ve Hayvancılık Sanayi Ticaret A.Ş. .......... Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün 174461 sicil numarasında kayıtlı, ............ 2480 Cad. Kafkas .................Çankaya/.......... adresinde muhkim bir şirket olduğunu, iştiraki olan ........... Tarım Hayvancılık ve İnşaat Anonim Şirketinin'de aynı adreste mukim olduğunu, mülkiyeti .......... Tarım ve Hayvancılık Sanayi Ticaret A.Ş'ye ait olan; ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 3 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 5 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 7 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 13 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 14 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 15 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 22 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 23 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 25 Parselde bulunan tarla, -........... İli, ............ İlçesi, ............ Mahallesi 102 Ada 17 Parselde bulunan taşınmazları iştiraki olan ........... Tarım ve Hayvancılık ve İnşaat Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak koyacağını, beyan ederek Mülkiyeti müvekkil .......... Tarım ve Hayvancılık Sanayi Ticaret A.Ş'ye ait olan; ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 3 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 5 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 7 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 13 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 14 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 15 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 22 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 23 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 25 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............ Mahallesi 102 Ada 17 Parselde bulunan taşınmazları mütemmim cüzleri ile birlikte iştiraki olan ........... Tarım ve Hayvancılık ve İnşaat Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak koyacağını, TTK'nin 342. ve 343. Maddeleri gereğince ayni sermayeye esas olmak üzere öz sermaye değerlerinin tespitlerinin yaptırılarak alınacak raporun TTK'nin 343. Maddesi uyarınca onaylanmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. GEREKÇE : Talep hukuki niteliği itibari ile; sermaye şirketine ayni sermaye olarak konulacak malvarlığı unsururun değerinin bilirkişi marifetiyle tespiti istemine ilişkin olup, talebin kanuni dayanağı; TTK m. 343 hükmüne göre değer biçmedir. Celp edilen tapu kayıtlarından; ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 3 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 5 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 7 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 13 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 14 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 15 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 22 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 23 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 25 Parselde bulunan tarla, ........... İli, ............ İlçesi, ............ Mahallesi 102 Ada 17 Parselde bulunan taşınmazların üzerinde talep edenlerin hissesi üzerinde şerh, beyan, sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir bulunmadığı anlaşılmıştır. Mahkememizce talimat yoluyla alınan 24/04/2026 tarihli bilirkişi kurul raporuna göre; dosya konusu taşınmazların keşif tarihi itibariyle değerlerinin belirlenmesinde; imar durumu, konumu ve mevkü, hali hazır durum, yol ve sulama durumları, taşınmazların eğim durumları, mevcut piyasa şartları dikkate alınarak piyasa araştırmaları yapılmış, emsallere göre eksik ve üstün yönler değerlendirildiğini, pazarlık payı göz önünde bulundurulduğu, tüm bu hususlar dikkate alındığında taşınmaz değerlerinin; Sıra İlçe Mahalle Ada/Parsel Yüzölçüm M2 Birim TL Değer Toplam (Yuvarlama Yapılmıştır) 1 ............ ............. 115/3 60.950,18 120 7.314.000 TL 2 ............ ............. 115/5 15.443,12 120 1.853.500 TL 3 ............ ............. 115/7 22.654,98 120 2.719.000 TL 4 ............ ............. 115/13 21.158,19 120 2.539.000 TL 5 ............ ............. 115/14 25.380,60 132 3.350.500 TL 6 ............ ............. 115/15 14.699,27 132 1.940.500 TL 7 ............ ............. 115/22 179.609,83 235 42.208.500 TL 8 ............ ............. 115/23 28.141,34 132 3.715.000 TL 9 ............ ............. 115/25 15.795,17 130 2.054.000 TL 10 ............ ............ 102/7 27.673,78 296 8.191.500 TL

Mütemmim Cüz Değerlerinin; 1000 ton saç su deposu değeri = 1 adet x 2.000.000,00 TL = 2.000.000,00 TL 250 ton saç su depeosu değeri = 2 adet x 500.000,00 TL = 1.000.000,00 TL 200 mt. artezyen kuyu değeri = 200,00 mt x 1.500,00 TL/mt =300.000,00 TL 80 mt. artezyen kuyu değeri = 80,00 mt x 1.500,00 TL/mt = 120.000,00 TL 1 adet konteyner değeri = 1 adet x 70.000,00 TL/adet = 70.000,00 TL Beton direkli tel çit değeri = 254 mt. x 400,00 TL/mt = 101.600,00 TL Kapılar = 1 adet x 50.000,00 TL/adet = 50.000,00 TL

GENEL TOPLAM = 79.527.100,00 TL olarak hesaplandığı bildirilmiştir. Bu bağlamda, bilirkişi raporunda yer alan değer tespitini içeren bilirkişi raporundaki değerleme ölçütleri dikkate alındığında; isteme konu taşınmazların niteliklerine uygun tespit ve hesaplama içeren bilirkişi heyeti raporu Mahkememiz’ce de benimsenmekle; davanın kabulüne ve bilirkişi raporunda belirtilen tam mülkiyet hissesi ile dava konusu taşınmazların bilirkişi raporunda tespit edilen değeri esas alınarak taşınmazın bilirkişi raporunda tespit edilen değeri esas alınarak TTK 343. maddesi gereğince bilirkişi kararının onaylanmasına dair aşağıdaki gibi karar vermek gerekmiştir. KARAR : Ayrıntılı gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere, 1-Talebin KABULÜ İLE, -........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 3 Parselde bulunan tarla, -........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 5 Parselde bulunan tarla, -........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 7 Parselde bulunan tarla, -........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 13 Parselde bulunan tarla, -........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 14 Parselde bulunan tarla, -........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 15 Parselde bulunan tarla, -........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 22 Parselde bulunan tarla, -........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 23 Parselde bulunan tarla, -........... İli, ............ İlçesi, ............. Mahallesi 115 Ada 25 Parselde bulunan tarla, -........... İli, ............ İlçesi, ............ Mahallesi 102 Ada 17 Parselde bulunan taşınmazların dava tarihindeki ve rapor tarihindeki durumu itibariyle değerlerinin (75.885.500 TL taşınmaz değerleri + 3.641.600 TL mütemmim cüz değerleri) TOPLAM 79.527.100,00-TL olduğuna ilişkin bilirkişi kurulunu oluşturan ............ tarafından düzenlenen 24/04/2026 tarihli raporun; .......... Tarım Ve Hayvancılık Sanayi Ticaret Anonim Şirketi'ne ait tam hissesinin tapu kaydında takyidat bulunmadığı belirtilerek, TTK.'nun 343. maddesi uyarınca onaylanmasına, 2-Dava açılırken ödenen 732,00 TL harcın karar harcı sayılmasına başkaca bir harç alınmasına yer olmadığına, 3-Talep eden tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, 4-Talep eden tarafından yatırılan gider avansından artan kısmın HMK.'nun 333.maddesi uyarınca karar kesinleştiğinde yatırana iadesine, Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda kesin olmak üzere oybirliği ile karar verildi.04/06/2026