Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2026/2590 E. 2026/2490 K.

MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/881 E., 2026/453 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Söke 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2023/224 E., 2023/570 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; ön alım hakkına dayalı olarak tapu iptali ve tescil talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; davanın reddini istemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davacının ön alım hakkının bulunduğu ve ön alım bedelinin depo edildiği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile dava konusu pay satışının 29.11.2019 tarihin yapıldığı, satışın davacıya tebliğ edilmediği, 17.03.2020 tarihinde ön alım hakkına dayalı olarak tapu iptali ve tescil isteğinde bulunulduğundan davanın hak düşürücü süre içerisinde olduğu, davalının dava konusu taşınmaz payını akrabasından devraldığı, payı devreden ile davalı arasında yakın akrabalık bağı olduğu, 27.03.1957 günlü ve 1956/12 Esas, 1957/2 Karar sayılı Yargıtay İçtihatı Birleştirme Kararı ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 27.06.2012 tarihli ve 2012/6-639 Esas, 2012/411 Karar sayılı kararı dikkate alındığında temlik işleminin tarafları arasında baba-oğul ilişkisinin bulunduğu, dosya içeriği ve tanık beyanlarına göre yapılan satışın gerçekte satış olmadığı gerekçesiyle davalı vekilinin istinaf başvurusunun kabulüne, İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, davanın reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde özetle; yasal ön alım hakkını düzenleyen 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesinde alıcı ya da satıcının niteliğinden bahsedilmediğini, miras ilişkisinden kaynaklanan bir işlem olsaydı tapuda satış değil hibe işlemi yapılması gerektiğini, Bölge Adliye Mahkemesi yakın akrabalık gerekçesiyle davanın reddine karar vermiş ise de müvekkilinin de satıcının yeğeni olduğunu, tanık beyanlarına itibar edilmemesi gerektiğini, çünkü biri tapuda işlem yapan satıcı, diğerinin ise soyut beyanda bulunan, satış işlemeleri ile hiçbir ilgisi ve görgüsü bulunmayan bir kişi olduğunu, davalıya yapılan ilk tebligatın usulsüz olduğu kabul edilmiş ise de aslında usule uygun olduğunu, davalının davaya cevap vermediğini ve delil sunmadığını, Bölge Adliye Mahkemesi kararından sonra hukuka aykırı olarak davaya cevap vermesi, delil sunması ve tanık dinlenmesine imkan sağlandığını ileri sürerek kararın bozulmasını istemiştir. B.Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davacı vekili tarafından temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir. VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA, Onama harcı peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,06.05.2026 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.