Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2025/2817 E. 2026/1877 K.

MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/1876 E., 2025/888 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/113 E., 2022/562 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hakimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü.

I. DAVA Davacılar vekili dava dilekçesinde; taraflar arasındaki İzmir ili, ...ilçesi, .... Mahallesi, 331 ada, 122 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, davacı yüklenicilerin sözleşme edimlerini eksiksiz yerine getirerek davalı vakfa düşen B Blok 9 numaralı bağımsız bölümü teslim ettiklerini, ancak davalının kendi edimini yerine getirmediğini ve 11 numaralı bağımsız bölümdeki hissesini davacılara devretmediğini ileri sürerek anılan B Blok 11 numaralı bağımsız bölümdeki davalı adına kayıtlı 47537/1400550 payın iptali ile davacılar adına eşit paylarla tapuya tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde, davalı vakfa verilmesi gereken 9 numaralı bağımsız bölümün daha önceki arsa payına göre olması gerekenden daha küçük yüzölçümlü yapıldığını, bu eksiğin giderilmediğini savunarak davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davacı yüklenicilerin sözleşme edimlerini yerine getirdikleri halde, davalının edimini yerine getirmediği, yüklenicilere devredilmesi gereken payı devretmediği gerekçesi ile, davanın kabulüne karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, davacı yüklenicilerin İzmir ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 331 ada, 125 parsel sayılı arsa üzerindeki binayı yöntemince ve süresi içinde tamamlayarak tüm arsa sahiplerine düşen bağımsız bölümleri eksiksiz teslim ettikleri ve bu şekilde edimlerini yerine getirdikleri, davalı vakıf dışındaki diğer arsa sahiplerinin yüklenicilere devretmesi gereken bağımsız bölüm ve arsa paylarını devrettikleri, davalı vakfın ise sözleşme gereği kendisine düşen A Blok 9 numaralı bağımsız bölümü eksiksiz aldığı halde yükleniciye düşen B Blok 11 numaralı bağımsız bölümdeki 47537/1400550 payını devretmediği, her ne kadar "Eksik iş" savunmasında bulunmuş ise de eksik iş ya da yüzölçümü küçüklüğü olmadığının denetime elverişli bilirkişi raporları ile saptandığı gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davalı vekili temyiz dilekçesinde; davalı vakfa verilmesi gereken 9 numaralı bağımsız bölümü daha önceki arsa payına göre olması gerekenden daha küçük yüzölçümlü yaptıklarını, bu eksiğin giderilmediğini beyan etmektedir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı halinde mümkündür.

Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davalı vekilince temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 370/1. maddesi hükmü uyarınca ONANMASINA,

Aşağıda yazılı temyiz harcının davalıya yükletilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

04.05.2026 tarihinde oy birliği ile karar verildi.