Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2025/760 E. 2025/12215 K.

MAHKEMESİ: Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi SAYISI: 2023/905 Esas, 2024/1673 Karar KARAR: Esastan ret SAYISI: 2022/212 Esas, 2023/78 Karar

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanun'Ia değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun (2942 sayılı Kanun) 10 uncu maddesine dayanan mülkiyet kamulaştırması ve irtifak hakkı kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davacı idare vekilince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı idare vekili tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar venldikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA Davacı idare vekili dava dilekçesinde özetle; Sakarya ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 143 ada 2 parsel sayılı taşınmazın hidrant alanı mülkiyet kamulaştırması ve irtifak hakkı kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescilini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesi sunmamıştır.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen karan ile davanın kabulüne karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen karanna karşı süresi içinde davacı idare vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri 1. Davacı idare vekili istinaf dilekçesinde özetle; Mahkemece depo edilmesine karar verilen bedel ve yatırılan bedel ile hükümdeki bedelin farklı yazılmasının hatalı olduğunu yine depo edilen miktar kadar davalı vekili lehine vekâlet ücretine hükmedilmesi gerektiğini, dava konusu taşınmaza belirlenen kamulaştırma bedelinin taşınmazın gerçek değerinin çok üstünde olup hükme esas alınan bilirkişi raporlarının hukuka aykırı olduğunu, yörede yaygın olmayan münavebe ürününün alındığını ve tarım verilerinden ayrılınması sebebiyle taşınmazın değerinin yüksek belirlendiğini, kapitalizasyon faiz oranının %4,5 uygulanmasının yanında mükerrer olacak şekilde objektif değer artışı uygulanmasının ve üretim giderlerinin üretim gelirlerinin 1/3'ü oranında alınmasının hatalı olduğunu, davacı idare lehine vekâlet ücretine hükmedilmemesinin hukuka aykırı olması sebebiyle İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılarak esas hakkında yeniden karar verilmesini talep etmiştir.

C. Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla arazi niteliğindeki taşınmaza net gelir esas alınarak değer biçilmesinin 2942 sayılı Kanun'un değerlendirmeye ilişkin hükümlerine aykırılık teşkil etmediği, buna göre hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda dava konusu taşınmazın niteliği ve konumuna göre objektif değer artırıcı unsur oranının yerinde olduğu, kapitalizasyon faiz oranının da taşınmazın niteliklerine uygun olduğu, taşınmazda yetiştirilen ürünlerin münavebe durumları ile verim, satış fiyatı ve üretim giderlerinin ilçe tarım verileri ile örtüşür şekilde uygulandığı, bilirkişi kurulunun kanuna uygun olarak oluşturulduğu, belirlenen kamulaştırma bedelinin adil ve hakkaniyete uygun olduğu belirtilerek davacı idare vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı idare vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri Davacı idare vekili temyiz dilekçesinde özetle; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri tekrar ederek, tescil kararının takyidatlardan ari olarak kurulması gerektiğini belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir.

C. Değerlendirme 1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlannın bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (6100 sayılı Kanun) 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Arazi niteliğindeki dava konusu taşınmaza 2942 sayılı Kanun'un 11 inci maddesinin birinci fıkrasının (f) bendi uyarınca net gelir esas alınarak değer biçilmesi yerindedir.

3. Tarafların iddia, savunma ve dayandıklan belgelere, uyuşmazlığın hukuki nitelendirilmesi ile uygulanması gereken hukuk kurallarına, dava şartlanna, yargılamaya hâkim olan ilkelere, ispat kurallanna ve temyiz olunan kararda belirtilen gerekçelere göre davacı idare vekilinin aşağıdaki paragrafın kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

4. Kamulaştırma bedelinin ve davacı idare vekili tarafından depo edilen bedelin "7.869,81" TL olmasına karşın; hüküm fıkrasında kamulaştırma bedelinin ve davalı vekili lehine hükmedilen vekâlet ücreti miktarının "7.964, 64" TL olarak hatalı yazılması ve düzeltilmesi gerektiğinin düşünülmemesi bozmayı gerektirir.

5. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Uygulaması ve UYAP sisteminde bulunan Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) kayıtları ile dosya arasında bulunan tapu kayıtlarının incelenmesi sonucu Dairemizce edinilen bilgiye göre; dava konusu 143 ada 2 parsel sayılı taşınmazın sayısallaştırma nedeniyle ... Mahallesi 115 ada 8 parsel olarak değiştirilerek davalı adına tapuya tescil edildiği anlaşılmış olup yeni ada ve parsel numarası üzerinden hüküm tesis edilmemiş olması infazda tereddüt oluşturmaktadır.

Ne var ki bu hataların giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden 6100 sayılı Kanun'un 370 inci maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca İlk Derece Mahkemesi kararının düzeltilerek onanması gerekir.

VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; 1. Davacı idare vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine,

2. Temyiz olunan İlk Derece Mahkemesi kararına karşı istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi kararının ORTADAN KALDIRILMASINA, İlk Derece Mahkemesi kararının hüküm fıkrasının; (1) ve (12) numaralı bentlerinde yer alan "7.964,64" sayısının hükümden çıkartılması, yerine "7.869,81" sayısının, (5) ve (6) numaralı bentlerinde yer alan "143 ada 2 parsel" kısmının hükümden çıkartılması, yerine "115 ada 8 parsel" yazılması suretiyle DÜZELTİLEREK ONANMASINA, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 01.10.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.