Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2025/7078 E. 2026/4102 K.

MAHKEMESİ : Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacılardan ... ile davalılardan ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

1-Asıl dosya şikayetçisi ... ile birleşen dosya şikayetçisi .. ... A.Ş.’nin temyiz dilekçelerinin incelenmesinde; Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının REDDİNE, 2-Alacaklının temyiz itirazlarına gelince; Asıl dosya şikayetçisi ile birleşen dosya şikayetçisi borçluların icra mahkemesine başvurularında; tapunun 46, 54, 84... parsellerinde kayıtlı taşınmazlar hakkındaki ihalelerin feshini talep ettikleri, İlk Derece Mahkemesince, asıl dosya yönünden şikayetin reddine, birleşen dosya bakımından ise şikayetin kabulü ile ihalelerin feshine karar verildiği, kararın asıl dosya şikayetçisi borçlu ile alacaklı tarafından istinaf edilmesi sonucunda Bölge Adliye Mahkemesince, tarafların istinaf başvurularının kısmen kabulü ile mahkeme kararı kaldırılarak yeniden hüküm kurulmak suretiyle; asıl şikayetin kısmen kabul kısmen reddi ile tapunun 84 parselinde kayıtlı taşınmaza ilişkin ihalenin feshine, 46... parselinde kayıtlı taşınmazlar yönünden şikayetin reddine, 91 parselinde kayıtlı taşınmaz hakkında ise karar verilmesine yer olmadığına, birleşen şikayetin de kısmen kabul kısmen reddi ile aynı yönde hüküm kurulmakla birlikte asıl ve birleşen şikayetçiler aleyhine şikayetin reddine karar verilen 46... parsel sayılı taşınmazlar yönünden para cezasına hükmedildiği görülmüştür. İİK'nın 129/1. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken aynı Kanun’un 115/1. maddesi gereğince, birinci ve ikinci ihalede satışın yapılabilmesi için artırma bedelinin, malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması, bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını geçmesi zorunludur. Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, satış bedelinin muhammen bedelin % 50'sini ve satış masraflarını karşılayıp karşılamadığının tespiti; toplam paraya çevirme gideri satışı yapılan taşınmaz sayısına bölünmek suretiyle ayrıca müstakil harcamalar var ise bu miktara eklenerek İİK'nun 115. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi şeklindedir. Bölge Adliye Mahkemesinin gerekçeli kararında da işaret edildiği gibi satışına karar verilen 4 adet taşınmaz için, toplam 44.553,75 TL masraf yapıldığının tespit edildiği, şikayete konu taşınmazlardan tapunun 91 parselinde olanın ihale bedeli yatırılmadığından ihalenin iptaline karar verilmekle, satış masraflarının geriye kalan üç taşınmaza paylaştırılması gerektiği tabi olup, buna göre, 84 parselde kayıtlı taşınmazın muhammen bedelinin 38.611.296,00 TL olduğu, muhammen bedelin % 50'si olan 19.305.648,00 TL'ye bu taşınmaza isabet eden 14.851,25 TL olan satış masrafının eklenmesi halinde, 19.321.000,00 TL olan ihale bedelinin, hesap edilen 19.320.499,25 TL'yi karşıladığı görülmüştür. Hal böyle olunca; söz konusu 84 parsel sayılı taşınmaz yönünden de fesih iddiaları yerinde olmadığından asıl ve birleşen şikayet yönünden bu taşınmaz hakkındaki şikayetin de reddi gerekirken hatalı hesaplama sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir. SONUÇ : Şikayet edilen alacaklının temyiz isteminin kabulü ile Bölge Adliye Mahkemesi kararının yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/2. maddesi uyarınca re'sen BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 04.06.2026 gününde oy birliğiyle karar verildi.