İlk Derece Mahkemesi 2025/152 E. 2026/687 K.

T.C. ANTALYA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2025/152 Esas KARAR NO : 2026/687 DAVA : İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 25/02/2025 KARAR TARİHİ : 22/09/2026

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... ... Ltd. Şti. ile davalı ... ... Ltd. Şti. arasında ... tarihinde mal satış sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmeye göre müvekkilinin davalıya satış yaptığını ve malların tesliminin gerçekleştirildiğini, davalı işbu sözleşme kapsamında toplam ... TL borç altına girdiğini, ödeme zamanı ve cezai şart olarak inşaat ruhsatının alınmasından sonra 1 yıl içerisinde eksiksiz, sağlam, uygulama projelerine uygun şekilde, yapı kullanım izin belgeleri alınmış şekilde ALICI tarafından SATICI 1 ve SATICI 2'ye teslim edeceğini kabul, beyan ve taahhüt ettiğini, alıcı işbu daireleri taahhüt ettiği tarihte SATICI 1 ve SATICI 2'ye teslim etmez ise, alıcının gecikmeden kaynaklı olarak her bir daire için ayrı ayrı geciken her ay için ... TL (... ... Lirası) cezai şart bedelini SATICI 1 ve SATICI 2' ye ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt ettiğini ve taraflar aralarında anlaştıklarını, müvekkili şirket, işbu sözleşmenin tüm edimlerini layığıyla yerine getirmesine rağmen sözleşmenin alıcısı davalı/borçlular, aylık ... TL cezai şartı kabul ve taahhüt etmesine rağmen borcunu ödemeyerek müvekkilinin taşınmazı devrettiği tarihe kadar işleyen ve toplam ... TL cezai şart alacağı hakkımızı doğduğunu, ifa görevini yerine getirmeyen davalı/borçlulara Büyükçekmece ... . Noterliğinden ... yevmiye numaralı ... tarihli ihtarname çekildiğini ancak borçluların çekilen ihtarnameye rağmen ödeme yükümlülüğünü yerine getirmediğini, bunun üzerine taraflarınca alacağın tahsili amacıyla Kemer İcra Müdürlüğü’nün .../... Esas Sayılı dosyasıyla icra takibine başlandığını, davalı usulsüz ve dayanaksız bir şekilde ... tarihinde ödeme emrine itiraz ettiğini ve icra takibin durdurduğunu, oysa taraflar arasında yazılı mal satış sözleşmesi mevcut olduğunu, borçlu tarafından sözleşmede belirtilen mallar eksiksiz olarak teslim alındığını, tüm bunlara rağmen edimini yerine getirmeyen ve borcunu ödemekten kaçınarak ... TL cezai bedeli ödemediğini, sözleşmede ödeme koşulları ve cezai şart açıkça belirtildiğini, davalıların bu borcu ödemesi gerektiğini, davalının haksız ve kötü niyetli itirazı nedeniyle müvekkilinin alacağını tahsil edememekte ve mağduriyet yaşadığını, bu nednelerle davanın kabulüne, haksız itirazının iptali ile Kemer İcra Müdürlüğü .../... Esas sayılı icra takip dosyasının devamına, takibin faizleriyle birlikte asıl alacak icra vekalet ücretleri yönünden aynen devamına, davalı tarafın itirazları haksız ve kötüniyetli olduğundan davalı aleyhine Kemer İcra Müdürlüğü .../... Esas sayılı dosyasının asıl alacağı likit bir alacak olduğundan asıl alacağın %20'sinden az olmamak kaydıyla dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte icra inkar tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle; Taraflar arasında imza edilen sözleşmenin 9. Maddesinde uyuşmazlığın çözümü ve yetkili merci belirlendiğini ve taraflar arasında ortaya çıkacak uyuşmazlıklarda Antalya Mahkeme ve İcra Daireleri yetkili yer olarak açıkça belirtildiğini, davacı tarafından yetkili yer olmayan Kemer İcra Müdürlüğü'nde takip başlatıldığını, yetkili İcra Dairesinde takip yapılması dava şartı olup bu durumun yargılamanın her aşamasında resen gözetilmesi gerektiğini, takip yetkisiz icra dairesinde açılmış ise geçerli bir takip bulunmadığından ve bu hususun dava şartı olduğundan itirazın iptali talebİnin reddine karar verilmesi gerektiğini ve yetki itirazlarının bulunduğunu, davalıların davacı şirkete cezai şart adı altında bir borcu söz konusu olmadığını, taraflar arasında imza edilen ... tarihli sözleşme uyarınca yüklenilen edimlerin sözleşmede belirtilen şartlarda, kullanıma ve oturtuma hazır şekilde bitirildiğini, davacı geç teslim olduğunu iddia etmiş ise de taşınmaz mülkiyetini kendi üstüne almayacağından belirlediği fiyattan müşteri beklediğini, taşınmazlar tüm tefrişatı ile hazır edildiğini, davacı şirket bu sürede birçok müşteriye sunum yaptığını, davacı şirketin ... tarihli sözleşme uyarınca hak edişlerini kendi üzerine almadan dava dışı ... ... ile ... .... satışına izin verdiğini, bu satışa ilişkin ödemeleri de davacı şirket aldığını, davacının icra takibine konu ettiği cezai şart için geçtiği belirtilen süre davacının istediği fiyata müşteri bulmamasından kaynaklandığını, inşaat sözleşmesinde yüklenici inşa ettiği yapı eserini yapı sahibine teslim etmek borcu altında olduğunu, edimin ifa edileceği taraf ise bu teslim borcunu en kısa sürede almakla yükümlü olduğunu, süresinde ifa edilen yapı teslime hazır hale getirilmesine rağmen davacı tarafından kendisi tarafından belirlenen şartların (satım/ takas/ fiyat beklentisi / müşteri vb.) oluşmasının beklenilmesinde davalıların bir kusuru söz konusu olmadığını, davacı şirketin muvafakati ile yine kendisinin belirlediği şartlarda taşınmazlar dava dışı şahıslara devredildiğini, muvafakatlerden de anlaşılacağı üzere davacının devir anında geç teslime veya cezai şarta ilişkin bir itirazı veya saklı tuttuğu hakkı söz konusu olduğunu, bu nedenlerle davanın reddine, davalı müvekkilinin tüm edimlerini yerine getirdiği gözetilerek; davacının kötü niyetli eylemleri nedeni ile aleyhinde kötü niyet tazminatına hükmedilmesine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasını talep etmiştir. Davacı tanığı ... ... 'nın ... tarihli duruşmadaki beyanında: " ben davacı şirkette ... yılı 7. aydan ... yılı 5. Aya kadar ... ... olarak çalıştım, ben davacı şirkette işe başlamadan önce davaya konu sözleşme yapılmıştır, ... aldığı mallar karşısında daire vermeyi taahhüt etmişti, hatırladığım kadarıyla ... ... yani ... ... tapuyu direk üzerine almadığı için ... İnşaatın gösterdiği kişilere dairelerin tapusunu verdi, tapuların verildiği kişilerin isimlerini bilmiyorum ancak ... İnşaatın gösterdiği kişilere tapular devredildiği diye biliyorum, hatırlayabildiğim kadarıyla tapular ... yılı Ocak ayı ve Mayıs ayı arasında verildi, davalı tarafın sözleşme haricinde aldığı malzemeler vardır ancak bu malzemelerden dolayı kalan borcunu ödeyip ödemediğini bilmiyorum, dedi. Beyanı okundu, imzası alındı. " demiştir. Davacı tanığı ... ... ... tarihli duruşmadaki beyanında: " ben davacı şirkette yanlış hatırlamıyorsam ... yılının sonunda işi bıraktım, daha doğrusu davacı şirketin dahil olduğu gruptaki başka bir şirkette çalışmaya başladım , yanlış hatırlamıyorsam davacı şirketti ... yılında çalışmaya başlamıştım, hatırlayabildiğim kadarıyla ... Mobilya ile hazır beton ve kaba malzeme konusunda anlaşıldı, bunun karşılığında daireler alındı ancak ... daireleri süresinde veremedi, iskanla alakalı bir sorun vardı, süreç uzayınca ... beyle konuşulmuştu hatta bende konuşmuştum, kendisi bir aya bitiricem iki aya bitiricem dedi sürekli bir uzama oldu, hatırlayabildiğim kadarıyla bu uzama süresi 1 yıla yakındı, " demiştir. Borçlar hukuku alanında uzman nitelikli hesaplama bilirkişisinin düzenlediği ... tarihli raporunda özetle; " 1-Taraflar arasında düzenlenen ... tarihli Mal Satış Sözleşmesi incelendiğinde :İşbu sözleşme ile davacının vereceği mala karşılık ,inşaat malzemesi bedeline karşılık, Davacının yüklenicisi bulunnduğu inşaattan kendisine düşen dairelerden ; 1-... ,... ,... mah. ... mevkii,... ada,... parsel ... Blok ... no lu daireyi (ki sonradan bu daire davacının gösterdiği kişi olan ... ... na ... tarihinde satılmıştır.) 2- .... ,... ,... mah. ... mevkii,... ada,... parsel ... Blok ... no lu daireyi (ki sonradan bu daire davacının gösterdiği kişi olan ... ... e ... tarihinde satılmıştır.) Aralarında düzenledikleri sözleşme ile ; Ödeme zamanı ve cezai şart olarak ise işbu sözleşmenin 6.8 maddesinde ''(...) ALICI, işbu sözleşmenin 4.1 ve 4.3 maddelerinde belirtilen gayrimenkulleri inşaat ruhsatının alınmasından sonra 1 yıl içerisinde eksiksiz, sağlam, uygulama projelerine uygun şekilde, yapı kullanım izin belgeleri alınmış şekilde ALICI tarafından SATICI 1 ve SATICI 2'ye teslim edeceğini kabul, beyan ve taahhüt etmiştir. ALICI, işbu daireleri taahhüt ettiği tarihte SATICI 1 ve SATICI 2'ye teslim etmez ise, ALICI, gecikmeden kaynaklı olarak her bir daire için ayrı ayrı geciken her ay için ... TL (... ... Lirası) cezai şart bedelini SATICI 1 ve SATICI 2' ye ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.(...)'' şeklinde taraflar aralarında anlaşmışlardır. 2-Belediyeden gelen cevabi yazıda ruhsat tarihinin ... tarihi olduğu ve yapı kullanma izin belgesinin olmadığı belirtildiği, 3-Kemer İcra Müdürlüğü .../... Esas Sayılı dosyası incelendiğinde : İşbu dosya ile davacı alacaklı taşınmazların ... tarihinde süresinde kendilerine teslim edilmemesi nedeniyle ,tapuların 3.şahıslara (... ve ... devir tarihlerine kadar cezai şart ve faiz alacağı olarak : Alacak aslı =... TL Tak.tar.ne kadar işl.faiz = ... TL Toplam =... TL icra çıkış tarihli olarak talepte bulunmuştur. Davalının borca ve faize itiraz ettiği anlaşılmıştır, İcra Dosyası Hesabı ; Dosyada cezai şart alacağı ve faiz hesabı 2 seçenekli olarak hesap edilmiştir. 1-Seçenek İcra dosya hesabı davacı tarafın sözleşmeden itibaren 1 yılı sonrası için başlayarak ,tapu devir tarihine kadar cezai şart talep edilmiş olmakla Sözleşme tarihi ... olmakla 1 yıl sonra davalının sözleşmeden 1 yıl sonra ... tarihinde temerrüde düştüğü mahkemece kabul edildiği takdirde ,bu tarihten itibaren tapu devir tarihine göre cezai şart ve faiz hesabı :Ayrıntısı yukarıda belirtildiği şekilde ; Her iki daire için alacak aslı toplamı =... TL +... TL =... TL olduğu Her iki daire için tak.kadar işl.faiz toplamı=... TL+... T L = ... TL olduğu Toplam takip çıkışının ise =... TLalacak aslı+... TL işl faiz =... TL olduğu hesap edildiği, Davacının icra dosyası toplam talebinin ise =... asıl acak+... TL faiz = ... TL olduğu anlaşıldığı, 2. Seçenek ; Mahkemece davalının ruhsat alma tarihinden itibaren 1 yıl sonra temerrüde düştüğü kabul edildiği takdirde ise; İcra dosya hesabı ,cezai şartın sözleşmede ruhsat tarihinden itibaren 1 yıl sonra başlayacağı gözönüne alındığında ise Belediyeden gelen cevabi yazıda ruhsat tarihinin ... tarihi olduğu ve yapı kullanma izin belgesinin olmadığı belirtilmekle; Ruhsat tarihi ... olmakla 1 yıl sonra davalının ... tarihinde davalının temerrüde düştüğü tarihten itibaren tapu devir tarihine göre cezai şart ve faiz hesabı : Her iki daire için alacak aslı toplamı =... TL +... TL = ... TL olduğu Her iki daire için tak.kadar işl.faiz toplamı= ... TL +... T L += ... TL olduğu Toplam takip çıkışının ise = ... TLalacak aslı+ ... TL işl faiz =... TL olduğu hesap edildiği, Davacının icra dosyası toplam talebinin ise =... asıl acak+... TL faiz = ... TL olduğu anlaşıldığı kanaatine varıldığı " şeklinde rapor edilmiştir. Kemer İcra Dairesinin .../... esas sayılı dosyası uyap sistemi üzerinden celp edilmiştir. Söz konusu icra dosyası incelendiğinde ; ilamsız icra takip tarihinin ... , takip alacaklısının ... ...Şirketi, takip borçluların ... ... ... Limited Şirketi ve ... ..., takip çıkışının ... Tarihli Satış Sözleşmesi ... TL olduğu, toplam takip çıkışının ... TL olduğu, davalı takip borçluları vekilinin borca ve fer'ilerine itirazı nedeniyle ilamsız icra takibinin ... tarihinde durduğu anlaşılmıştır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava; cezai şarta ilişkin olarak girişilen ilamsız icra takibine davalılar tarafından yapılan itirazın iptali talebine yöneliktir. Somut olayda davacı tarafından, davalılar ile aralarında düzenlenen ... tarihli mal satış sözleşmesinin 4.1 ve 4.3 maddeleri gereğince davacıya taşınmaz devri borcunun bulunduğu, yine aynı sözleşmenin 6.8 maddesi gereğince davalıların taşınmaz devrini süresinde yapmaması sebebiyle cezai şart hakkı doğduğundan bahisle iş bu dava açılmış ise de, taraflar arasında sözleşmenin incelenmesinde satıcı 1 olarak davacı ... ... Limited Şirketi'nin yer aldığı, satıcı 2 olarak dava dışı ... ... LTD. ŞTİ.'nin yer aldığı, alıcı olarak davalı ... ... Limited Şirketi'nin ve kefil olarak diğer davalı ... ... 'ın yer aldığı, sözleşmenin 4.3 maddesine göre ... ili ... ilçesi ... mahallesi ... mevkli ... ada ... parsel ... blok 1 nolu bağımsız bölümün davacıya devrinin kararlaştırıldığı, 6.8 maddesine göre ise alıcının inşaat ruhsatının alınmasından itibaren en geç 1 yıl içinde taşınmazları devredeceğini, devredilmemesi halinde geciken her ay için ... TL cezai şart ödeyeceğini taahhüt ettiği anlaşılmıştır. Davacı sözleşmenin 4.1 maddesine de dayanmış ise de maddenin incelenmesinde ... ili ... ilçesi ... mahallesi ... mevkli ... ada ... parsel ... blok ... nolu bağımsız bölümün dava dışı sözleşmede yer alan satıcı 2 'ye devredileceğinin kararlaştırıldığı ve davacının bu taşınmaz bakımından da cezai şart talep edebileceğine ilişkin herhangi bir belge ya da delil sunmadığı anlaşıldığından bu taşınmaz bakımından davacının cezai şart talep edemeyeceği anlaşılmıştır. Sözleşmeye konu taşınmaza ilişkin ruhsatın ... tarihinde alındığı, 1 yıl sonra ... tarihinde davalının temerrüde düştüğü anlaşılmıştır. Her ne kadar davalı taraf, davacının taşınmazın devrine ilişkin ... tarihli muvafakati bulunduğunu beyan etmişse de muvafakatin incelenmesinde cezai şart alacağından açıkça feragat edilmediği anlaşıldığından bu itirazın reddi gerekmiş, davalının temerrüde düştüğü ...tarihinden davacıya vadedilen taşınmazın devir tarihi olan ... tarihine kadar 1 ay 26 gün geçtiği, bu kapsamda davacının sözleşeme gereğince ... TL cezai şart ile ... TL işlemiş faiz talep edebileceği anlaşıldığından davanın kısmen kabulüne ve dava konusu alacak likit olmadığından davacının icra inkar tazminatı talebinin reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir. HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davanın kısmen kabulü ile, Kemer İcra Dairesi'nin .../... Esas sayılı dosyasına vaki itirazın kısmen iptaline, takibin ... TL asıl alacak, ... TL işlemiş faiz olmak üzere toplam ... TL üzerinden devamına, fazlaya ilişkin talebin reddine, 2-Davacının icra inkar tazminatı talebinin reddine, 3-Harçlar kanunu gereğince alınması gereken ...-TL peşin harcın mahsubu ile fazladan alınan ...-TL'nin yatıran tarafa iadesine, 4-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiginden A.A.Ü.T (Madde-13) göre hesaplanan ...-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 5-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiginden A.A.Ü.T göre red edilen kısım üzerinden hesaplanan ...-TL nisbi vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 6-Davacı tarafından yatırılan (harçtan/ harçlardan iadesine karar verilen kısım düşüldükten sonra kalan); ... TL peşin harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 7-Davacı tarafından yapılan; ...-TL Tebligat, Posta ve diğer masraflar, olmak üzere toplam ...-TL yargılama giderinin kabul red oranı dikkate alınarak ...-TL lik kısmanın davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bakiye yargılama giderinin ise davacı üzerinde bırakılmasına, 8-Zorunlu arabuluculuğa ilişkin dava şartı nedeniyle kamu tarafından yapılan ...-TL yargılama giderinin kabul red oranı dikkate alınarak ...-TL'lik kısmının davalıdan alınarak davacıya verilmesine, ... TL'nin ise davacı üzerinde bırakılmasına, 9- Kullanılmayan gider avansının bulunması halinde kararın kesinleşmesinden sonra HMK’nun 333. maddesi uyarınca resen yatırana İADESİNE, Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 22/09/2026

Katip ... ¸e-imza

Hakim ... ¸e-imza