Bölge Adliye Mahkemesi 2026/1919 E. 2026/2041 K.

T.C.

İSTANBUL

BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ

37. HUKUK DAİRESİ

DOSYA NO: 2026/1919

KARAR NO: 2026/2041

KARAR TARİHİ: 17/09/2026

T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A

B Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ K A R A R I

İNCELENEN KARARIN

MAHKEMESİ : İSTANBUL 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TARİHİ: 17/04/2026

NUMARASI: 2024/371 2026/309

DAVANIN KONUSU: İpotek (İpoteğin Kaldırılması)

Taraflar arasındaki davada Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesi ile İstanbul 8. Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesince, "...davanın, genel yetki kuralı uyarınca davalıların dava tarihindeki yerleşim yeri mahkemesi veya taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılması gerekirken, dava Büyükçekmece Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılmıştır. Davalılardan ... vekili süresi içerisinde yetki itirazında bulunmuş ve yetkili mahkemeyi usul ve yasaya uygun şekilde belirtmiştir. Bu hali ile davanın yetkisiz yerde açıldığı, yetki itirazının süresinde ve usulüne uygun bir şekilde yapıldığı, davaya bakmaya mahkememizin yetkili olmadığı..." gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir.

İstanbul 8. Asliye Ticaret Mahkemesi ise, "...Dava konusu uyuşmazlığın esasında ipoteğin fekki veya tescili gibi ayni hak talebine ilişkin olmadığı, yukarıda açıklanan hukuki ilişki neticesinde davacı adına ipoteğin düzeltilmesi talebinde bulunulduğu, dava açıldığında davalı Müflis ... AŞ'nin Bakırköy'de ikametgahının bulunduğu ve davalı ... A.Ş'nin ... ikametgahının bulunduğu dolayısıyla dava konusu uyuşmazlık bakımından HMK'nun 7. Maddesi uyarınca "Davalı birden fazla ise dava, bunlardan birinin yerleşim yeri mahkemesinde açılabilir." hükmü uyarınca davalılardan herhangi birinin yerleşim yeri mahkemesinin de davada yetkili Mahkeme olduğu, Bakırköy ilçesi ile Bahçelievler ilçelerinin Bakırköy Asliye Ticaret Mahkemelerinin yetki alanına girdiği, bu nedenle Bakırköy 7. Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından yetki itirazı nedeni ile yetkisizlik kararının usul ve yasaya uygun olmadığı..." gerekçesiyle yetkisizlik yönünde karar vermiştir.

Dava, alacağın temliki nedeniyle alacağın aidiyetinin tespiti ve davalı ... lehine olan ipoteğin fek edilerek davacı lehine tescili talebine ilikindir.

Somut olayda, ipoteğin kaldırılması ve davacı lehine tescili talep edilmektedir. Taşınmazın aynına ilişkin davaların taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunduğu yer mahkemesinde açılması gerektiği 6100 sayılı HMK'nın 12/1. maddesinde hüküm altına alınmıştır.

Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davaların, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılması hakkındaki bu yetki kuralı kamu düzenine ilişkin ve kesin niteliktedir. Bu durumda uyuşmazlığın taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.(YARGITAY 20. Hukuk Dairesi esas no: 2019/5351 karar no: 2019/7159)

Hâkimler ve Savcılar Kurulu Genel Kurulu'nun 07/07/2021 tarih ve 608 sayılı kararı ile Bakırköy Asliye Ticaret Mahkemeleri'nin yargı alanı Bakırköy ve Silivri Ağır Ceza Ağır Ceza Mahkemesi yargı çevresi ile aynı olarak belirlenmiştir. Buna göre; Bakırköy, Büyükçekmece, Küçükçekmece, Avcılar, Başakşehir, Bağcılar, Bahçelievler, Beylikdüzü, Esenler, Esenyurt, Güngören, Zeytinburnu, Silivri ve Çatalca ilçeleri Bakırköy Asliye Ticaret Mahkemelerinin yetki alanında bulunmaktadır. Yine aynı karar ile İstanbul Asliye Ticaret Mahkemelerinin yargı çevresi İstanbul Ağır Ceza Mahkemesinin yargı çevresi olarak belirlenmiştir. Bu ilçeler arasında Arnavutköy bulunmaktadır.

Bu durumda asliye ticaret mahkemeleri arasında çıkan olumsuz yetki uyuşmazlığının, taşınmazın bulunduğu Arnavutköy ilçesinin ticaret mahkemeleri bakımından bağlı bulunduğu İstanbul 8. Asliye Ticaret Mahkemesi olarak çözümlenmesi gerekmektedir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince İstanbul 8. Asliye Ticaret Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 17/09/2026 gününde oy birliğiyle karar verildi.

KANUN YOLU: Kesin olmak üzere