Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2026/3636 E. 2026/3493 K.

MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi SAYISI : 2025/212 E., 2026/664 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Küçükçekmece 12. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/26 E., 2024/308 K.

Bölge Adliye Mahkemesinin davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; paylı mülkiyet üzere taraflar adına kayıtlı olan 15 28... parsel (yeni 14 parsel) sayılı taşınmaz üzerinde bulunan fabrika binasını 2010 Temmuz ayında davalının kiraya verdiğini, kira bedellerinin tamamını davalının aldığını, Küçükçekmece 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/425 Esas sayılı dosyası ile açılan ecrimisil davasının kabulüne karar verildiğini, ancak temyizen bozulduğunu, yargılamanın devam ettiğini ileri sürerek, 08.11.2012 tarihinden itibaren dava tarihine kadar müvekkilinin payına isabet eden ecrimilisin ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; tarafların arsa üzerinde paydaş olduklarını, arsa üzerinde bulunan fabrika binasında davacının hakkının bulunmadığını, fabrika binasının tamamen müvekkili tarafından yaptırıldığını, binanın tüm giderlerinin müvekkili tarafından karşılandığını, ayrıca müvekkilinin sahibi olduğu şirketi diğer paydaşlarına devrederken büyük miktarlarda para ödediğini, kira karşılığı aldığı çekleri de davacının ortak ve yönetici olduğu şirkete verdiğini, bu paraların arsa üzerinde bulunan fabrikaya ait kira bedellerine karşılık olmak üzere verildiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile taşınmazda davacının kayden pay sahibi olduğu, mülkiyet hakkına üstünlük tanınması gerektiği, ecrimisil koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne, 53.399,14 TL ecrimisil bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine; Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile İlk Derece Mahkemesince tüm delillerin toplandığı, değerlendirilip tartışıldığı, kabul ve ret sebeplerinin gerekçeleriyle açıklandığı, kararın usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu, kamu düzenine aykırılık teşkil eden bir hususa da rastlanmadığı belirtilerek, istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davalı vekili temyiz dilekçesinde; davacının taşınmaz üzerinde bulunan fabrika binasında hakkı olmadığını, alacağın zamanaşımına uğradığını, bilirkişi raporunun hatalı olduğunu, ecrimisilin fahiş belirlendiğini, davanın belirsiz alacak davası olarak nitelenmesinin hatalı olduğunu, müvekkilinin kira ödemeleri yaptığını ileri sürerek kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, paydaşlar arasında ecrimisil istemine ilişkindir. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere, özellikle; davalı tarafından süresinde zamanaşımı def'inde bulunulmamış olmasına göre usul ve kanuna uygun olup, temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir. VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 29.06.2026 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.