Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2025/4780 E. 2026/3206 K.

MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/1986 E., 2025/1438 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul 28. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/153 E., 2023/139 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı-karşı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkiline ait 5 numaralı bağımsız bölümü davalının herhangi bir hakka dayanmaksızın kullandığını, müvekkilinin davalının işgaline muvafakati olmadığını, davalıya ihtarname gönderildiğini ancak davalının cevabi ihtarname ile işgale son vermeyeceklerini bildirdiğini ileri sürerek, 6 44... parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan dava konusu binanın 5 numaralı bağımsız bölümüne el atmanın önlenmesine ve ecrimisil ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı cevap dilekçesinde; kendilerinin 1985 yılında ... r'a ait ... Apt. 3 numaralı dairede kiracı olarak oturmaya başladıklarını, 1987 yılında ... ve ...'ın teklifi üzerine babası ...'nun mevcut yapı üzerine iki kat inşa ettiğini, tarafların 4 numaralı daire ... 'a 5 numaralı daire ise ...'na ait olmak üzere anlaştığını ancak davacının sözleşmenin kaybolduğunu öğrenince 2017 yılından sonra kendilerini şikayet ve dava ettiğini, işgalci olmadığını belirterek davanın reddini savunmuş, karşı davası ile 5 numaralı bağımsız bölümün sözleşmeye dayalı olarak kendi adına tescilini talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalının kullanımının ayni bir hakka dayanmadığı belirtilerek davacının mülkiyet hakkına üstünlük tanınmak suretiyle, asıl davanın kısmen kabulü ile dava konusu 5 numaralı bağımsız bölüme el atmanın önlenmesine, 48.843,94 TL ecrimisil bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, karşı davanın reddine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı-karşı davacı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile incelenen mahkeme kararının usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davalı-karşı davacı vekili temyiz dilekçesinde, eksik incelemeye dayalı ve denetime elverişli olmayan bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulduğunu, davacının eşi ... ile müvekkilinin babası arasında yapılan anlaşmaya göre dava konusu dairenin müvekkilinin babasına bırakıldığını, taşınmaz paylı mülkiyet üzere kayıtlı olup davacının tek başına dava açamayacağını, karşı dava yönünden 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu 722 ve devamı maddelerine göre inceleme yapılması gerektiğini ileri sürerek, kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Taraflar arasındaki uyuşmazlık, asıl davada el atmanın önlenmesi ve ecrimisil, karşı davada tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir. VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanunun 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 15.06.2026 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.