Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2023/330 E. 2024/157 K. – Zilyetliğe Dayalı

MAHKEMESİ : Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/1990 E., 2022/1743 K. KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : Alaplı Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2020/154 E., 2022/189 K. Taraflar arasındaki zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı Hazine vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin 16 ada 10 parsel sayılı taşınmazın maliki tapu kütüğünden anlaşılmadığını ve anılan taşınmaza 50 yıldan uzun süredir zilyetlik olduğunu belirterek TMK'nın 713/2 nci maddesi gereğince tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir. II. CEVAP Davalı Hazine vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın husumet nedeniyle reddine karar verilmesini talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; davanın kabulü ile 16 ada 10 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. B. İstinaf Sebepleri Davalı Hazine vekili istinaf dilekçesinde özetle, kararın eksik incelemeye dayalı olarak verildiğini, kayıt maliki tespit edilemezse mal memurlarının kayyım tayin edilmesi gerektiğini davanın da ona karşı sürdürülmesi gerektiğini belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir. C. Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalı vekilinin istinaf talebinin esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı Hazine vekili temyiz isteminde bulunmuştur. B. Temyiz Sebepleri Davalı vekili; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebeplerle temyiz yoluna başvurmuştur. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, TMK'nın 713/2’nci fıkrasında yer alan, (AYM Kararı ile iptal edilen) “…maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebebine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369’uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371’inci maddeleri, 4271 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713’ üncü maddesi. 3. Değerlendirme 1. Tüm dosya içeriği ve toplanan delillerden, dava konusu taşınmazın 1969 yılında yapılan kadastro çalışmalarında tapu kaydı uygulanarak ... oğlu ... adına tespit edildiği, tutanağın kesinleşerek tapuya tescil edildiği ve beyanlar hanesine, “... oğlu ... ölüdür” şeklinde şerh verildiği anlaşılmaktadır. 2. Şu hâlde, tapu kaydı ve tapulama tutanağındaki açıklamalara göre kayıt malikinin kim olduğuna yarar bilgilerin tapu kütüğünde mevcut olduğu, "... Oğlu ..." kanun anlamında tanınan ve bilinen kişi olduğundan TMK’nın 713/2’nci maddesinde yazılı zilyetliğe dayalı kazanım koşullarının gerçekleştiğini kabule olanak bulunmamaktadır. 3. Açıklanan tüm bu hususlar gözetilmeden yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne dair verilen karara karşı yapılan istinaf başvurusunun Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir. VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan, İlk Derece Mahkemesi kararına karşı istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi kararının ORTADAN KALDIRILMASINA, İlk Derece Mahkemesi kararının BOZULMASINA, Dosyanın kararı veren İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 15.01.2024 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.