Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025/3121 E. 2026/541 K.

MAHKEMESİ : Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/390 E., 2025/581 K. DAVA TARİHİ : 14.04.2022 İLK DERECE MAHKEMESİ : Ankara 2. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/174 E., 2024/27 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davacı vekilince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili; Yeni ... Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamında tapu tahsis belgeli gecekondusu bulunan davalı ile müvekkili İdare arasında 80 m²'lik konut karşılığı sözleşme imzalandığını, davalı tarafından müvekkili İdare aleyhine tesis bedelinin tahsiline ilişkin davada 12.03.2013 tarihli karar ile tesis bedelinin ödenmesine karar verildiğini, ancak 2981 sayılı Kanun kapsamında tapu tahsis belgeli gecekondu için tesis bedeli ödenerek sözleşme yapılmasının projenin uygulama esaslarını belirleyen meclis kararlarına uygun olmadığını, proje kapsamında üretilen konutlardan 2015 yılında yapılan kura çekilişinde davalı adına Ankara ili, ... ilçesi, imarın 519 33... sayılı parselde inşa edilen ...Sitesi K Blok 12. kat 76 numaralı bağımsız bölüm çıktığını, 21.08.2019 tarihli Uzlaşma Komisyon Raporu ile davalının müvekkili İdare ile yapmış olduğu sözleşmenin iptal edildiğini ileri sürerek; ...Sitesi K Blok 12. kat 76 numaralı bağımsız bölümdeki taşınmaza ilişkin yapı bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiş, 31.10.2023 havale tarihli ıslah dilekçesi talebini 1.150.000,00 TL'ye artırmıştır. II. CEVAP Davalı, davaya cevap vermemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; 2981 sayılı Kanun kapsamında tapu tahsis belgeli gecekondu için tesis bedeli ödenerek sözleşme yapılması, projenin uygulama esaslarını belirleyen meclis kararlarına uygun olmadığından 21.08.2019 tarihli Uzlaşma Komisyon Raporu ile davacı İdare tarafından davalı ile yapılan sözleşmenin feshedildiği, bu kapsamda davalıya kura çekilişinde çıkan parseldeki yapı bedelinin davacı idareye iadesinin gerektiği, bilirkişi heyet raporunun hüküm kurmaya yeterli olduğu gerekçesiyle; davanın kısmen kabulüne, 960.000,00 TL alacağın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, fazlaya dair talebin reddine karar verilmiş; karara karşı davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

IV. İSTİNAF Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; hükme esas alınan bilirkişi raporunun yeterli, denetime ve somut olayın özelliklerine uygun olduğu, mahsup iddiasının yargılamada ileri sürülmediği gerekçesiyle istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş; karara karşı, davacı vekili temyiz yoluna başvurmuştur. V. TEMYİZ A.Temyiz Sebepleri Davacı vekili; taşınmazın değerinin düşük belirlendiğini, taşınmaz için 30.05.2013 (yapı bedeli davasının sonuçlanma tarihi) tarihinden itibaren konut teslimine yani 25.05.2015 (kura teslim tarihi) tarihine kadar ödenen kira bedeli ve konut tesliminden bu süre zarfına kadar taşınmaza belirlenecek kira bedeli hesaplanarak, belirlenen güncel konut ve kira bedeli toplamından davalının ödemiş olduğu 14.026,33 TL bedelin mahsup edilmesi suretiyle belirlenecek bedelin ödenmesine karar verilmesi gerektiğini belirterek; kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin feshi nedeniyle alacak istemine ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemesince; hukuki ilişkinin ve bu ilişki nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlığa uygulanan hukuk kurallarının doğru şekilde belirlendiği, bilirkişi raporunun dosya kapsamına ve hüküm kurmaya yeterli bulunduğu, dava dilekçesinde talep edilmeyen konularda inceleme yapılamacağı anlaşılmakla, davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun kararın onanmasına karar verilmiştir. VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 370/1 maddesi uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı bakiye temyiz karar harcının temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,10.02.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.