Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi 2025/1036 E. 2025/985 K.

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: T.C. KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : Esas KARAR NO : HAKİM : KATİP : DAVACI : VEKİLİ : Av. DAVALI : DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 18/11/2025 KARAR TARİHİ : 21/11/2025 KARAR YAZIM TARİHİ : 24/11/2025 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; Müvekkili Sefer kalkan, "evde tadilat var" ticari unvanı altında inşaat ve taahhüt işleri ile iştigal ettiğini, müvekkili sefer kalkan, davalı ... turizm tarım sanayi ve tic. a.ş. ile ekte sunulan 01.02.2022 tarihli taşeronluk sözleşmesi'ni yaptığını, bu sözleşme kapsamında, tapuda kayseri ili, melikgazi ilçesi, battalgazi mahallesi, 13711 ada, 3 parselde kayıtlı projede yüklenici durumunda bulunan davalı şirketin bir kısım işlerinin müvekkili tarafından yapılması hususunda anlaşma yapıldığını, müvekkili bu sözleşmeye istinaden üzerine aldığı yükümlülükleri yerine getirerek sözleşmeye bağlı kalmış ise de davalı şirket sözleşmede belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmekte temerrüde düştüğünü, müvekkili sözleşme ile yüklenmiş olduğu edimleri yerine getirdiğini, hali hazırda müteahhit davalı ... turizm tarım sanayi ve tic. a.ş. adına kayıtlı iseler, tapuda kayseri ili, melikgazi ilçesi, battalgazi mahallesi, 13711 ada, 3 parselde kayıtlı binanın 1.kat kuzey-batı cephede bulunan daire, 3.kat ... bağımsız bölümde kayıtlı daire, 4.kat ... bağımsız bölümde kayıtlı daire, 5.kat 21 nolu bağımsız bölümde kayıtlı daire, 6.kat ... bağımsız bölümde kayıtlı dairenin tapularının iptal edilerek, müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ettiklerini, tapu iptal ve tescil taleplerinin herhangi bir nedenle mümkün olmaması halinde ise; müvekkilinin sözleşme kapsamında hak ettiği daireleri alamamış olmasından dolayı uğramış olduğu zararların giderilmesi için şu an için belirsiz olan yukarıda belirtilen ada ve parseldeki 5 adet dairenin dava tarihindeki piyasa rayiç değeri üzerinden hesap edilecek alacak tutarı tespit ve belli olduğunda artırılmak ve harcı tamamlanmak üzere fazlaya dair haklarının saklı kalmak kaydı ile şimdilik 10.000-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ettiklerini, açıklanan nedenlerle öncelikle tensip ara kararı ile; dava konusu taşınmazların 3.kişilere devrinin engellenmesi için taşınmazların kaydına ayrı ayrı ihtiyati tedbir konulmasını, davalı üzerinde dava konusu taşınmazların kayıtlı olmaması halinde davalı şirketin bankalarda bulunan mevduat veya hesapları üzerine ihtiyati haciz konulmasını, yargılama neticesinde; davanın kabulü ile davalı ... turizm tarım sanayi ve tic. a.ş. adına, tapuda kayseri ili, melikgazi ilçesi, battalgazi mahallesi, 13711 ada, 3 parselde kayıtlı binanın 1.kat kuzey-batı cephede bulunan - kayıtlı daire, 3.kat ... bağımsız bölümde kayıtlı daire, 4.kat ... bağımsız bölümde kayıtlı dairre, 5.kat 21 nolu bağımsız bölümde kayıtlı daire, 6.kat ... bağımsız bölümde kayıtlı dairenin tapularının iptal edilerek, müvekkili adına tescilini, tapu iptal ve tescillerinin mümkün olmaması halinde; şu an için belirsiz olan, yukarıda belirtilen ada ve parseldeki 5 adet dairenin dava tarihindeki piyasa rayiç değeri üzerinden hesap edilecek alacak tutarı bilirkişi raporları ile tespit ve belli olduğunda artırılmak ve harcı tamamlanmak üzere fazlaya dair haklarının saklı kalmak kaydı ile şimdilik 10.000-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faiziyle birlikte davalıdan tahsilini, müvekkilinin bu sözleşmeden kaynaklanan diğer tüm haklarının saklı tutulmasını, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin de davalıya tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dava tensip aşamasında olduğundan davalıya dava dilekçesi tebliğ edilmemiştir. YARGILAMA VE GEREKÇE: Dava, taşeronluk/eser sözleşmesine dayalı tapu iptal tescil, terditli alacak davasıdır. Bir davanın Ticaret Mahkemelerinde görülebilmesi için açılan davanın mutlak veya nispi ticari davalardan olması gerekmektedir. Mutlak ticari davalar 6102 sayılı TTK'nun 4. Maddesi uyarınca TTK'nda düzenlenmiş olan bütün hususlardan doğan davalar ile TTK'nun 4. Maddesinde belirtilen özel kanunlardaki davalardır. Nispi ticari davalar ise her iki tarafın tacir olduğu ve dava konusu uyuşmazlığın her iki tarafın ticari işletmesi ile ilgili olduğu davalardır. Gelir İdaresi Başkanlığından gelen yazı cevabından davacının işletme hesabına göre defter tuttuğu, ikinci sınıf tüccar yani esnaf olduğu, bu nedenle davacının tacir olmadığı anlaşılmıştır. Dolayısıyla somut olayda tacirler arasında görülecek nispi ticari dava söz konusu olmadığı gibi TTK'da düzenlenen konulara dair mutlak ticari dava da söz konusu olmadığından uyuşmazlığın genel hükümler uyarınca HMK 2. maddesi gereği genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekmektedir. 6335 Sayılı Yasanın 2. Maddesi ile 6102 Sayılı TTK'nun 5. Maddesinin 3 ve 4 nolu fıkraları değiştirilerek Ticaret Mahkemeleri ile Asliye Hukuk Mahkemeleri arasındaki iş bölümü ilişkisi görev ilişkisine dönüştürülmüştür. Görev hususu HMK'nun 114/1-c maddesi uyarına dava şartlarından olup yargılamanın her aşamasında re'sen dikkate alınır. Mahkememizce açıklanan nedenlerle görevsizlik kararı verilmesi gerekmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile; 1-Mahkememizin görevsizliği sebebiyle 6100 Sayılı HMK. 115/2 maddesi gereğince davanın usulden reddine, 2-Kararın kesinleşmesinden itibaren 2 hafta içinde talep halinde dosyanın görevli Kayseri Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine, 3-Kararın kesinleşmesinden itibaren iki haftalık süre içinde görevli mahkemeye gönderme talebinde bulunulmaması durumunda HMK. 20. maddesi gereğince davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğine, 4-6100 sayılı HMK. 331/2. maddesi uyarınca harç, yargılama gideri ve vekalet ücretinin görevli mahkemede değerlendirilmesine, 5-Davacı vekilinin İhtiyati tedbir ve İhtiyati haciz talebinin görevli mahkemece değerlendirilmesine, Dair tarafların yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren iki haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi'nde İstinaf yasa yolu açık olmak üzere tensiben karar verildi.21/11/2025 Katip ¸e-imzalıdır Hakim ¸e-imzalıdır