İlk Derece Mahkemesi 2026/788 E. 2026/780 K.

T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2026/788 KARAR NO : 2026/780

BAŞKAN : ... ... ÜYE : ... ... ÜYE : ... ... KATİP : ... ...

DAVACI : ... - VEKİLİ : Av. ... - DAVALI : DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 12/08/2026 KARAR TARİHİ : 10/09/2026 KARAR YAZIM TARİHİ : 11/09/2026

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ...'ın kurulma aşamasında olan Zemzem İmar İnşaat Sanayi Ticaret Anonim Şirketi'nin kurucu ortağı olduğunu, şirketin kuruluş sermayesine mahsuben müvekkiline ait Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mahallesi, 6000 ada, 6 parselde kayıtlı taşınmaz ile Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mahallesi, 5414 ada, 12 parselde kayıtlı taşınmazın ayni sermaye olarak konulmasının kararlaştırıldığını, söz konusu taşınmazların üzerinde devri engelleyen herhangi bir rehin, haciz veya kısıtlayıcı şerh bulunmadığını, bu kapsamda ayni sermaye olarak konulacak iki adet taşınmazın değerinin bilirkişi marifetiyle tespit edilmesini talep ve dava etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ayni sermaye tespitine ilişkindir. Davacı, Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mahallesi, 6000 ada, 6 parselde kayıtlı taşınmaz ile Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mahallesi, 5414 ada, 12 parselde kayıtlı taşınmazın değerinin tespiti ile, Zemzem İmar İnşaat Sanayi Ticaret Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak koymak istemektedir. Dava konusu olaya ilişkin; TTK.'nun 343. maddesinde; ''Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki; Asliye Ticaret Mahkemesi'nce atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda; uygulanan, değerleme yönteminin somut olayın özetleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçil olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliliğinin, geçerliliğinin ve 340. maddeye uygunluğunun belirlendiği; tahsil edilebilirlikleri ile tüm değerleri; ayni olarak konulan; her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icatlarına göre açıklanır. Bu raporda kurucular; işlem denetçisi ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi raporu; kesindir." şeklinde düzenleme mevcuttur. Bu hükümle; konulacak ayni sermaye ile ilgili şirket merkezinin bulunduğu Asliye Ticaret Mahkemesi'nce atanacak bilirkişilerce değer tespit edileceği belirtilmiştir. TTK.'nundaki yasal düzenlenme şirketin; kuruluş aşamasında veya kurulan şirkete hissedar olunması durumunda; konulacak ayni sermayenin değer tespitine ilişkindir. Davaya konu taşınmazların tapu kayıtları celp edilmiş olup incelendiğinde; Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mah. 5414 ada, 12 parsel, 6.006,00 m2 yüzölçümlü arsanın davacı adına kayıtlı olduğu, Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mah. 6000 ada, 6 parsel sayılı taşınmazın 28/10/20220 tarihinde 7 ve 8 nolu parseller olmak üzere ifraz işlemi ile ikiye bölündüğü, Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mah. 6000 ada, 7 parsel sayılı taşınmazın dava dışı Hacı Osman Ünal adına kayıtlı olduğu, Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mah. 6000 ada, 8 parsel sayılı taşınmazın ise davacı adına kayıtlı olduğu tetkik edilmiştir. Mahkememizce talebin değerlendirilebilmesi için davaya konu taşınmazların fen bilirkişisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi marifetiyle tespiti yapılmış ve bilirkişi raporu aldırılmıştır. Mahkememizce gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişiden alınan 28/08/2026 tarihli bilirkişi raporunda özetle; -Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mah. 5414 ada, 12 parsel, 6.006,00 m2 yüzölçümlü arsanın dava tarihi ile değerinin 75.075.000,00 TL, -Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mah. 6000 ada, 8 parsel, 6.018,65 m2 yüzölçümlü arsanın dava tarihi ile değerinin 75.233.125,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Her ne kadar davacı tarafça gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi tarafından belirlenen değerlere itiraz edilmiş ise de bilirkişi tarafından taşınmazların bulunduğu muhit, ulaşım imkanları, çevresel özellikler, kamu ve belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, şehir merkezine mesafesi, imar planındaki durumu, serbest alım-satım rayiçleri ve somut satış ilanları dikkate alınarak hesaplama yapıldığı gözetilerek davacı vekilinin itirazları haklı bulunmamıştır. Bu nedenle Bilirkişi raporu dosya kapsamı ile uyumlu, denetime elverişli nitelikte bulunduğu için hükme esas alınmış ve ayni sermaye tespitine konu Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mah. 6000 ada, 8 parsel sayılı 6.018,65 m2 yüzölçümlü arsa vasfındaki taşınmazın dava tarihi olan 12/08/2026 tarihi itibariyle değerinin 75.233.125,00-TL olduğunun tespitine karar vermek gerekmiştir. Davaya konu Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mah. 5414 ada, 12 parsel, 6.006,00 m2 yüzölçümlü arsanın dosya arasında bulunan takyidatlı tapu kaydı incelendiğinde, söz konusu taşınmaz üzerinde Botaş Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş lehine 2236,27 m2 daimi irtifak hakkı olduğu (... hissesine) anlaşılmış olup,TTK' nın 342. Maddesinde " Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan ... mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir ... " düzenlemesinin bulunduğu, söz konusu açık düzenleme göz önüne alındığında üzerlerinde daimi irtifak hakkı gibi takyidatlar bulunan taşınmazların ticari şirketlere ayni sermaye olarak konulamayacağı, dava konusu 5414 ada, 12 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında görünen daimi irtifak hakkının, tapu kaydındaki mevcudiyetini koruduğu, bu haliyle irtifak hakkı niteliğinde üzerinde sınırlı ayni hak bulunan taşınmazın, talebe konu şirkete ayni sermaye olarak konulamayacağı kanaatine varılmakla, 5414 ada, 12 parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın reddine karar vermek gerekmiştir. (Aynı yönde bkz. Yargıtay 11. Hukuk Dairesi'nin 2014/10640 E. 2014/17466 K., İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 11. Hukuk Dairesi'nin 2017/555 E. 2017/385 K.,İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 13. Hukuk Dairesi'nin 2017/738 E. 2017/695 K. Sayılı kararları)" gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Yukarıda yapılan tüm bu açıklamaların ışığı altında mahkememizde oluşan tam ve bağımsız vicdanî kanaate göre aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile; TALEBİN KISMEN KABULÜNE KISMEN REDDİNE, 1-Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mah. 5414 ada, 12 parsel, 6.006,00 m2 yüzölçümlü arsa vasfındaki taşınmaz yönünden davanın REDDİNE, 2-Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mah. 6000 ada, 8 parsel, 6.018,65 m2 yüzölçümlü arsa vasfındaki taşınmazın dava tarihi olan 12/08/2026 tarihi itibariyle değerinin 75.233.125,00-TL olduğunun TESPİTİNE, 3-Alınması gereken 732,00-TL maktu karar ve ilam harcı dava açılırken peşin olarak alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına, 4-Davanın mahiyeti gereği yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına, 5-Davacı tarafından yatırılan gider avansından artan miktarın karar kesinleştiğinde davacı tarafa iadesine, Dair, davacı tarafın yokluğunda gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi'nde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 10/09/2026

Başkan ... ¸E-imzalıdır Üye ... ¸E-imzalıdır Üye ... ¸E-imzalıdır Katip ... ¸E-imzalıdır