İlk Derece Mahkemesi 2026/1990 E. 2026/127 K.

T.C. İSTANBUL 25. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/1990 Esas KARAR NO : 2026/127

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 17/11/2024 KARAR TARİHİ : 30/09/2026

Davacı vekilinin mahkememize verdiği dava dilekçesinin yapılan açık yargılamasında; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı, davalı şirket ...Şti.”den ... İli, ... İlçesi, 2039 Ada 15 Parselde kain ... Projesi, D Blok, 8.Kat, 202 numaralı daireyi 10.07.2014 tarihli sözleşme ile 128.000,00 TL bedel ile satın aldığını, sözleşme bedelinin tamamını ödediğini, sözleşmede 30.12.2014 tarihinin en geç teslim tarihi olarak belirlendiğini, dava konusu taşınmazın halen kendisine teslim edilmediğini, satın almış olduğu dairenin davalı şirket tarafından 3.kişilere satılmaya çalışıldığını öğrendiğini, tüm birikimlerini bu taşınmaza yatırdığını, davalı şirketin mağduriyetini gidermediğini, sürekli oyaladığını, davalı şirketin üzerine düşen edimleri bu zamana kadar yerine getirmediği için üzerine düşen yükümlülükleri yerine getireceğine dair inancının kalmadığını, bu nedenle davalı şirket adına kayıtlı olan tapunun iptali ile kendi adına tapuya tescilini, taşınmazı edindiği tarihten 1 yıldan daha uzun süreden sonra davalının borçlarından dolayı hacizler konulmuş olduğunu, haciz şerhlerinin terkini, bu mümkün olmadığı takdirde satış vaadine konu taşınmazın rayiç bedelinin tespit edilerek tarafına ödenmesini, dava konusu taşınmaza davalıdır şerhi ve ihtiyati tedbir konulmasını, satışların icra yoluyla durdurulmasını, ipoteklerin terkini ile tapu iptalini, tapu iptal ve tescilinin yapılması mümkün olmaz veya uygun görülmez ise dava konusu taşınmazın rayiç bedeli tespit edilerek dava tarihinden itibaren davalının tacir olmasından dolayı en yüksek ticari faizi ile birlikte, rayiç bedeli belli olmadığı takdirde satış bedelinin şimdiye kadar işleyen tüm faizi ile birlikte davalıdan tahsilini, taşınmazdaki eksikliklerin tespit edilmesi ile tespit edilen bedelin güncel değeri ile birlikte davalıdan alınmasını, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini talep ve dava ettiği anlaşılmıştır. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın iflas kararı sonrası açılmış olması nedeniyle görevli mahkemenin Asliye Ticaret Mahkemesi olduğunu, sözleşmenin geçersiz olduğunu, bu nedenle tapu iptal ve tescil davası açılamayacağını, iflastan sonra müflis veya masa aleyhine masaya giren mal ve haklara ilişkin olarak dava açılamayacağını, İİK 198. Maddesi gereği iflasın açılmasıyla birlikte konusu para olmayan alacakların para alacağına dönüşeceğini, bu itibarla tapu iptal ve tescil talebinin kabulünün mümkün olmadığını, iflas idaresi olarak müflis davalı şirketten alacağı olan yüzlerce alacaklının daha fazla mağdur olmaması için dava konusu taşınmaz da dahil müflis adına kayıtlı taşınmazların satılacağını tedbir kararının dosyadaki diğer işlemlerin devamını da engellediğini, tedbir kararının kaldırılmasını, avanın öncelikle zamanaşımı nedeniyle reddine, aksi kanaatte ise davanın esastan reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ettiği anlaşılmıştır. DELİLLER: ... 7. Tüketici Mahkemesi'nin...Esas ve...Karar sayılı dosyası ve içindeki tüm delilleri ihtiva eder. ... 7. Tüketici Mahkemesi'nin...Esas sayılı dosyasına tevzi edilen yargılamada; toplanan deliller doğrultusunda, "...Davalı şirketin ... 2. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin... Esas sayılı dosyasından 24.03.2021 tarih ve saat 10:14 itibariyle iflasına karar verilmiş, iflas kararı 29.12.2022 tarihinde kesinleşmiştir. ... 1. İcra Müdürlüğünün ... iflas sayılı sayılı dosyasında tasfiye işlemleri yürütülmektedir. 2.alacaklılar toplantısı 10.05.2023 tarihinde yapılmıştır... ... Ayın talebinin yerini temlik işlemine konu taşınmazın iflas anında saptanacak değeri olan para alacağı alır ve dava da sıra cetveline kayıt kabul davası olarak değerlendirilir. Sıra cetveline itiraz davasında da, görevli mahkeme İcra ve İflas Kanunun 235/1 maddesine göre iflas kararını veren Ticaret Mahkemesinin bulunduğu yerdeki herhangi bir Ticaret Mahkemesidir... ...Davalı şirketin iflasıyla, davalı iflas idaresince taahhüdün aynen ifası yoluna gidilmediğinden artık tapu iptali ve tescil istemi İİK'nın 198. maddesi uyarınca para alacağına dönüşmüştür. İİK'nın 198. maddesi uyarınca davacının mevzuu para olmayan alacağı ona muadil bir kıymette para alacağına çevrileceğinden ve bu kıymetin taşınmazın iflas tarihi itibariyle belirlenecek kıymeti olacağı da sabittir. Dava davalı şirketin iflasından sonra açılmış, aynen ifa şartları oluşmadığından açılan dava kayıt kabul davasına dönüşmekle görevli mahkemenin Ticaret Mahkemesi olduğu..." gerekçesiyle 26/12/2025 tarih, ...Esas ve ...Karar sayılı gerekçeli kararı uyarınca görevsizlik kararı verildiği kararın 08/09/2026 tarihinde kesinleşerek dosyanın mahkememizin yukarıdaki esasına tevzi edildiği anlaşılmıştır. İNCELEME ve GEREKÇE : Dava; dava açılışından önce iflasına karar verilen şirkete yöneltilen kayıt kabul istemine ilişkindir. ... 7. Tüketici Mahkemesi'nin yukarıda belirtilen görevsizlik kararı uyarınca davalı şirketin dava açılmadan önce iflas ettiği, iflasının kesinleştiği hususu sabit olup; 28/02/2018 tarihli, 7101 sayılı İcra ve İflas Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 46 ncı maddesi ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'na eklenen geçici 14 ncü maddesi "Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihte görülmekte olan iflâsın ertelenmesi ve konkordato talepleri hakkında talep tarihinde yürürlükte bulunan hükümlerin uygulanmasına devam olunur. Hakimler ve Savcılar Kurulu, ... tarihli ve ... sayılı Adlî Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Bölge Adliye Mahkemelerinin Kuruluş, Görev ve Yetkileri Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin beşinci fıkrasındaki belirleme yetkisi kapsamında iflâs ve konkordato konusunda uzman asliye ticaret mahkemesini, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki hafta içinde belirler." kapsamındaki davalarda (davanın sonradan kayıt kabule dönüşmediği de dikkate alınarak) üçten fazla Asliye Ticaret Mahkemesi bulunan yerlerde 1, 2, 3 numaralı Asliye Ticaret Mahkemelerinin ihtisas mahkemesi olarak görev yaptığı, ancak görevsizlik kararı sonrası dosyanın sehven mahkememize tevzi edildiği anlaşılmakla; dosyanın ilgili ihtisas mahkemelerine tevzi edilmek üzere tevzi bürosuna gönderilmesine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. H Ü K Ü M:Ayrıntısı ve gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Dava konusunun İstanbul 1, 2 ve 3. Asliye Ticaret Mahkemelerinin ihtisas alanını ilgilendirmesi nedeniyle dosyanın İstanbul 1 , 2 ve 3. Asliye Ticaret Mahkemelerine tevzi edilmek üzere İstanbul Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna GÖNDERİLMESİNE, 2-Mahkememiz esasının bu şekilde kapatılmasına, Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda karar verildi. 30/09/2026

Katip ... ¸e-imzalıdır

Hakim ... ¸e-imzalıdır