İlk Derece Mahkemesi 2026/1910 E. 2026/825 K.

T.C. İSTANBUL 15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO:2026/1910 Esas KARAR NO :2026/825

DAVA:Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ:06/10/2026 KARAR TARİHİ:21/10/2026

Mahkememizde görülen Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılamasında; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı arsa sahibi ...A.Ş. ile diğer davalı müteahhit ... Adi Ortaklığı arasında İstanbul ili, Tuzla ilçesinde yer alan taşınmazlar üzerinde ... 4. Noterliği'nin 26.03.2018 tarih ve ... yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat ve hasılat paylaşımı sözleşmesinin imzalanarak tapuya şerh edildiğini, anılan sözleşmeye ek olarak arsa sahibi ile davalı bankalar arasında .... Noterliği'nin 06.04.2018 tarih ve ... yevmiye numaralı hasılat payı alacağının temliki sözleşmesinin akdedildiğini, bu sözleşmelerde müteahhidin belirli asgari bedellerin altında olmamak kaydıyla satış yapmaya yetkili kılındığı ve bedeli ödeyen alıcılara ipoteklerden ari şekilde temiz tapu verilmesinin kararlaştırıldığını, davacı müvekkilinin bu sözleşmelere güvenerek davalı müteahhit ile ... 28. Noterliği'nin 28.04.2021 tarih ve ... yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesini imzaladığını, bu kapsamda projedeki B Blok 337 bağımsız bölüm numaralı dükkan vasıflı taşınmazı KDV dahil 1.275.108,00 TL bedelle devralmayı taahhüt ettiğini, davacının sözleşmede ve temlik protokolünde işaret edilen davalı ... Bankası A.Ş. nezdindeki temlik hesabına taksit ve senet bedellerinin tamamını ödeyerek edimini eksiksiz yerine getirdiğini, faturaların kesildiğini, dükkanın fiilen teslim alınarak elektrik ve DASK aboneliklerinin dahi yapıldığını; buna karşın davalı arsa sahibinin, müteahhit ile aralarındaki hasılat paylaşımı ihtilaflarını ileri sürerek alıcılara gönderdiği ihtarnamelerle ödemeler bitse dahi tapu devri yapmayacağını bildirdiğini, .... Noterliği'nin 01.04.2022 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile sözleşmeyi geriye etkili feshettiğini ileri sürdüğünü, taraflar arasında .... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2027/... Esas sayılı dosyası ile karşılıklı tescil ve fesih davalarının devam ettiğini ve taşınmazlar üzerine tedbir konulduğunu, arsa sahibinin satış bedellerini temlik hesabı üzerinden tahsil ederek borçlarından mahsup etmesine rağmen tapu devrinden kaçınmasının ve taşınmazı üçüncü kişilere satma imasında bulunmasının kötü niyetli olduğunu iddia ederek, dava konusu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı müvekkili adına tesciline ve taşınmaz üzerindeki ipoteklerin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dava: Tapu İptali Ve Tescil İstemine İlişkindir. 6100 sayılı HMK'nın 166. maddesinde davaların birleştirilmesi düzenlenmiştir. Buna göre; “(1) Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar, diğer mahkemeyi bağlar. (2) Davalar, ayrı yargı çevrelerinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış ise bağlantı sebebiyle birleştirme ikinci davanın açıldığı mahkemeden talep edilebilir. Birinci davanın açıldığı mahkeme, talebin kabulü ile davaların birleştirilmesine ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren, bununla bağlıdır. (3) Birleştirme kararı, derhâl ilk davanın açıldığı mahkemeye bildirilir. (4) Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır. (5) İstinaf incelemesi ayrı dairelerde yapılması gereken davaların da bu madde hükmüne göre birleştirilmesine karar verilebilir. Bu hâlde istinaf incelemesi, birleştirilen davalarda uyuşmazlığı doğuran asıl hukuki ilişkiye ait kararı inceleyen bölge adliye mahkemesi dairesinde yapılır.” Görüldüğü üzere aralarında bağlantı bulunan ve aynı mahkemede açılmış olan davalar, yargılamanın her safhasında istek üzerine ya da mahkemece kendiliğinden birleştirilebilir. Mahkeme, aralarında bağlantı bulunan davaların her hâlde birleştirilmesine karar vermek zorunda değildir; ancak tahkikatın (yargılamanın) daha iyi bir şekilde yürütülmesi için gerekli gördüğü hâllerde, aralarında bağlantı bulunan davaların birleştirilmesine karar verebilir (Kuru, Baki; Hukuk Muhakemeleri Usulü, Altıncı Baskı C:3, İstanbul 2001, s. 3439). Davaların birleştirilmesi kararı, taraflar arasındaki uyuşmazlığı esastan çözümleyen bir karar değildir. Birleştirilmesine karar verilen davalar, bir dosyada (ilk açılan dava dosyasında) birleştirilir. Mahkeme, birleştirilen davaları birlikte inceleyip karara bağlar; yani davaların tahkikat safhası müşterektir. Hükümde birleştirilen her dava için ayrı ayrı karar verilmesi ve hüküm fıkrasında, her dava için verilen kararın ayrı ayrı gösterilmesi gerekir (Kuru, s. 3444-3445). 6100 sayılı HMK’nın 166. maddesinin birinci fıkrasında birleştirme kararının ikinci davanın açıldığı mahkemece verileceği ve bu kararın, diğer mahkemeyi (ilk davanın açıldığı) bağlayacağı açıkça belirtilmiştir. HMK 166/4.maddesinde de; "Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır" şeklinde düzenleme yapılmıştır. Buna göre HMK 166 koşullarının gerçekleştiği sabit olmakla; .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/... Esas sayılı dosyasında görülen davanın mahkememiz dosyasında görülecek olan davayla aynı sebepten doğduğu, söz konusu mahkemede bağımsız bölümlerin dava konusu olduğu ve iş bu dosyadaki bağımsız bölümü de içerecek şekilde tüm bağımsız bölümler için ihtiyati tedbir kararı verildiği, yüklenici ile arsa sahibi arasında görülen davada verilecek hükmün mahkememiz dosyasını etkileyecek nitelikte bulunduğu anlaşıldığından mahkememiz dosyasının ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilmesine karar verilmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/... Esas sayılı dava dosyasının tarafları ve dava konusu itibari ile davamız ile bağlantılı bulunduğundan mahkememiz dosyasının .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/... Esas sayılı dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE, Esasın bu şekilde kapatılmasına, Yargılamanın birleşen dosya üzerinden yürütülmesine, Dair, taraf vekillerinin yokluğunda kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık yasal süre içerisinde istinaf yasa yolu açık olmak üzere dosya üzerinden karar verildi. 21/10/2026

Katip ... E-imzalıdır

Hakim ... E-imzalıdır