İlk Derece Mahkemesi 2024/94 E. 2026/227 K.

T.C. ANKARA 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2024/94 Esas - 2026/227 TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ T.C. ANKARA 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2024/94 Esas KARAR NO : 2026/227

... DAVA : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 07/02/2024 KARAR TARİHİ : 11/03/2026 KA.YAZ.TARİHİ : 16/03/2026

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, İDDİA: Davacı vekilinin dilekçesi ile''Müvekkili .... arasında 22.11.2023 tarihinde yapılan Temlik Sözleşmesine istinaden yargılamaya konu icra takibine konu alacaklarının tamamı fer 'ileri ile müvekkil ...'e temlik edildiğini, müvekkili firmanın davalının taşınmazının bulunduğu ... parselde kayıtlı taşınmazın üzerinde inşa edilen toplamda 41 dairelik binada ilk müteahhitin %53,80 seviyesinde bıraktığı inşaatı tamamlayarak teslimi noktasından davalı tarafla 14.08.2023 tarihinde inşaat yapım sözleşmesi imzaladıklarını, İlgili sözleşmeyi ekte sunduklarını, iş bu sözleşmenin 2. Maddesi uyarınca sözleşme bedeli; "... konut tarzındaki bağımsız bölümlerden kat maliklerinin hisselerine tahsis ve tefrik edilecek bağımsız bölümlerin yapımı ve teslimi, kat maliklerinin ise inşaat bitirimi sonrası yani kat malikleri kurulunun onayı sonrasında ... Mahkemelerine yaptırılacak delil tespiti sonrası güncel yapı maliyetleri nazara alınarak çıkacak bedelden arsa sahiplerinin vermeyi taahhüt ettiği 31 ve 39 nolu bağımsız bölümlerin değerleri tenzil edildikten sonra çıkan/ kalan inşaat yapım bedelini her bir malikin binada sahip olduğu bağımsız bölümün brüt metrekaresine düşen pay oranında inşaat yapım bedeli olarak müteahhit'e nakden ve defaten ödenmesi bu sözleşmenin konusunu ve bedelini teşkil etmektedir." şeklinde anlaşma yapıldığını, Bu anlaşma neticesinde müteahhit tarafın inşaatı tamamladığını ve ekte sunmuş olduğumuz ... D.İş sayılı dosyadan bilirkişi raporunun alındığını, İş bu raporun taraflara tebliğ edildiğini, tarafların rapora karşı itiraz etmediğini, ekte sundukları faaliyet raporu ve hesap pusulası başlıklı raporun gönderildiğini davalıyla yapılan müzakerelerin olumsuz sonuçlandığını, bunun üzerine... esas sayılı dosyasından icra takibi başlatıldığını, icra takibine haksız ve kötü niyetli olarak itiraz edilince iş bu davayı açmak zorunda kaldıklarını, Davalının bu takibe borcunun olmadığı iddiasıyla itirazda bulunduğunu, bu sebeple takibin durduğunu, borçlu her ne kadar itiraz dilekçesinde herhangi bir borcunun bulunmadığını iddia etmiş ise de, söz konusu icra takibinde yer alan takibe dayanak teşkil eden evraklardan anlaşılacağı üzere borcun varlığının ortada olduğunu, haklılıklarının, müvekkil şirketin ticari defter, faturalar ve banka hesap kayıtları üzerinde yapılacak bilirkişi incelemesi neticesinde ortaya çıkacağını, davalının kötü niyetli olarak itiraz etmesi sebebiyle borca itirazın iptali ile takibin devamı ve takip talebinin %20'sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesi için işbu itirazın iptali davasını açmak zarureti hasıl olduğunu, alacağın temini bakımından davalı adına kayıtlı menkul ve gayrimenkul Mallar ile 3. kişilerdeki hak ve alacaklarının öncelikle teminatsız olarak, mahkeme aksi kanaate ise uygun göreceği teminat karşılığında; icra takibinin takip çıkışı olan 910.586 TL'nin ihtiyati haczine karar verilmesini talep ettiklerini, beyan ederek, ihtiyati haciz taleplerinin kabulüne, davalı yanın icra dosyasına yaptığı haksız ve kötü niyetli itirazının iptali ile takibin devamına, haksız ve kötü niyetli olarak takibe itiraz eden borçlu(davalı) aleyhine %20'den az olmamak üzere icra inkâr tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı yan üzerinde bırakılmasına karar verilmesini " talep ve dava ettiği görülmüştür. SAVUNMA: Davalı vekilinin dilekçesi ile ''Öncelikle davacı yanın dava dilekçesinin tamamını kabul etmediklerini, kabul etmelerinin de mümkün olmadığını, öncelikle müvekkili şirkete ait genel bilgi verilecek olursa müvekkilinin kendisine ait ...Nolu Bağımsız Bölüm taşınmazı, apartmanın tüm kaba işlemleri bitmiş iken satın aldığını, müvekkilinin satın almış olduğu müteahhit firmanın battığını ve taşınmazın olduğu gibi kaldığını daha sonra tüm apartman sakinlerinin inşaatın devam ettirilmesi ve anahtar teslimi konusunda yeni bir firma ile anlaşma yaptığını, bu anlaşma gereğince her dairenin 62.500-TL ilave ödeme yapacağının kararlaştırıldığını, müvekkilinin de bu firma ile müvekkil arasında yapılan anlaşma ise 62.500-TL yi müvekkili firma granit taşı vermesi suretiyle yaptığını, ancak firmanın anahtar teslimi konusuna her ne kadar anlaşma yapmış ise de bu sözünde durmaması sebebiyle müvekkilinin kendi bağımsız bölümünü kendi imkanları ile yaptırdığını, müvekkilinin anlaşma gereğince vermesi gereken granitleri verdiğini, ödemesi gereken ödemeleri de yaptığını, Müvekkilinin söz konusu firmaya karşı her hangi bir borcu bulunmadığını, aksine müvekkilinin kendi dairesini kendisi yapmış olmasından ötürü borçlu değil alacaklı durumda olduğunu, bir başka anlatım ile anlaşma olmasına karşın müteahhit firmanın üstlenmiş olduğu işi yerine getirmediğini, müvekkilinin üzerine düşen edim yükümlülüğünü yerine getirdiğini, müteahhit firmanın üstlenmiş olduğu işi yapmaması sebebiyle müvekkilinin kendi imkanları ile dairesinin içini yaptırdığını, müvekkilinin bir borcu bulunmadığını, aksine daha alacaklı durumda olduğunu, söz konusu durumdan kaynaklı olarak mağdur olan tarafın müvekkili olduğunu, dolayısıyla izah edildiği üzere müvekkilinin anlaşma gereğince üzerine düşen edim yükümlülüğünü yerine getirmiş olduğunu ve müvekkilinin davacı yana herhangi bir borcunun bulunmadığını, davacı yanın her ne kadar ...D iş sayılı dosyasında ki rapora itiraz da bulunmadığı iddiasında bulunmakta ise de söz konusu raporun davacı yanca tek taraflı olarak delil tespiti adına alınmış bir rapor olduğunu, gerekli tahkik yapılmaksızın her iki tarafın iddia ve savunmaları alınmadan tek yanlı beyana dayalı olarak elde edildiğini, müvekkili açısından bir bağlayıcılığının bulunmadığını, raporun sübjektif veriler ile tek taraflı beyanlarla hazırlandığını ve hükme alınacak nitelikte olmadığını, davanın husumet yönünden de reddi gerektiğini, davayı kabul anlamına gelmemekle birlikte, davacı yanın gerçek kişi olduğunu, işi üstlenenin ise ... olduğunu, davacı yanın sözleşmede taraf olmaması sebebiyle sözleşmeye bağlılık ilkesi gereğince davacı yanın müvekkilden şahsi olarak söz konusu sözleşmeye dayalı olarak talepte bulunmasının hukuken mümkün olmadığından davacı yanın hukuken korunan bir menfaatinin olmaması ve husumet yönünden açmış olduğu davalarının reddi gerektiğini, davacı yanın davası kısmi alacak olarak açtığını, dava konusu harca esas değerini icra takibi takip çıkış miktarı ile değil sadece 50.000-TL üzerinden bildirdiğini, davacı yanın eksik harç ve ikmalini yasal süre içerisinde yatırmadığından davanın, dava şartı yokluğundan reddi gerektiğini, davacı yanın icra takibinde talep ettiği talebin dışına çıkarak bu davayı farklı bir alacak davası bu davayı ikame ettiğini, söz konusu davanın reddi gerektiğini, davacı yanın açmış olduğu davanın İtirazın İptali davası olduğunu, bu dava türü bilindiği üzere borçlu tarafından aleyhine başlatılan cebri icra takibine yapılan itirazın genel hükümler uyarınca incelenerek hüküm altına alınmasına ilişkin olduğunu, bu konuda dilekçede yer verdikleri ... kararı göz önüne alındığında, icra davasının dışına çıkılarak bir alacak davası gibi taleplerde bulunmuş olmasına muvafakatlarının olmadığı gibi davacı yanın taleplerinin de reddine karar verilmesi gerektiğini, ihtiyati tedbir talebinin reddinin gerektiğini, haksız ve mesnetsiz davanın reddine, davacı yanın kötü niyetli olmasından dolayı %20 den az olmamak üzere, kötü niyet tazminatına, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davacı yana tahmiline karar verilmesini '' talep ettiği görülmüştür. DELİLLER: ..., takip borçlusunun davalımız ,takip konusunun 07/08/2023 tarihli ve 14/08/2023 tarihli inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklı 910.586,00 TL sinin tahsili olduğu, borçlu itirazı üzerine takibin durdurulduğu görülmüştür. Davacı tarafça davacı ile dava dışı temlik eden icra alacaklısı... arasında düzenlenilen 22/11/2023 tarihli alacağın temliki sözleşmesinin sunulduğu ,davalı tarafça temlik edene ürün teslimi ile ödeme yapıldığına ilişkin 05/06/2021 tarihli 28.685,80 TL lik,26/05/2021 tarihli 13.295,10 TL lik,30/03/2021 tarihli 20.060,04 TL lik fatura suretlerinin ibraz edildiği görülmüştür. Davacı tarafça dayanılan kat malikleri ile temlik eden ... arasında düzenlenilen 14/08/2023 tarihli inşaat yapım sözleşmesinin 1/E-Anahtar Teslimi başlıklı maddede "mütaahhit tarafından yapılacak ve ilgili kurumlarda tasdik edilecek mimari projelere göre yapımı yüklenilen konut bazındaki bağımsız deliller ile sosyal tesislerin tasdikli mimari, statik tesisat projelerine inşaat ruhsatına teknik yapı şartnamesine ve işbu sözleşme hükümlerine uygun olarak iskana hazır bir durumda eksiksiz ve kusursuz bitirilmesidir. Anahtar teslimi kavramı içerisinde iskan alınması yer almayıp iskan başvurusunu kat malikleri yapacaktır." düzenlemesini, sözleşmenin konusu ve sözleşmenin bedeli düzenleyen 2/bendinde " A-Müteahhit, işbu Sözleşme'nin konusunu teşkil eden... Parsel sayısında kayıtlı, 1.749,32 m2 büyüklüğünde, “arsa” vasfındaki gayrimenkulün üzerinde mevcut imar mevzuatına, tasdikli projesine ve inşaat Tuhsatına göre yapacağı konut tarzındaki bağımsız bölümlerden kat malikleri'nin hisselerine tahsis ve tefrik edilecek bağımsız bölümlerin yapımı ve teslimi, kat malikleri'nin ise inşaat bitirimi sonrası yani kat malikleri kurulunun onayı sonrasında ... yaptırılacak delil tespiti sonrası güncel yapı maliyetleri nazara alınarak çıkacak bedelden arsa sahiplerinin vermeyi taahhüt ettiği 31 ve 39 nolu bağımsız bölümlerin değerleri tenzil edildikten sonra çıkan/ kalan inşaat yapım bedelini her bir malikin binada sahip olduğu bağımsız bölümün brüt metrekaresine düşen pay oranında inşaat yapım bedeli olarak MÜTEAHHİT'e nakden ve defaten ödenmesi bu Sözleşmenin konusunu ve bedelini teşkil etmektedir." B-Kat malikleri malik bulundukları.. Arsa vasfındaki gayrimenkulden hali hazırda yapımı devam eden inşaatın mütaahhit şirketin %53,80 seviyesinden anahtar teslim seviyesinde inşaatı bitirmesi halinde kat malikleri tarafından müteahhit tarafa verilecek bedelin yanında ve buna ilave olarak arsa sahipleriyle atfedilen sözleşme uyarınca 31 ve 39 nolu bağımsız bölümlerin mütaahhite devri ile birlikte işbu sözleşmenin bedelini tayin eder. Arsa sahipleriyle yapılan satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi işbu sözleşme ile ayrılmaz bir bütündür.." düzenlemesini, mütaahhitin inşaat işinin yürütülmesinde bulunmak zorunda bulunduğu esaslar başlıklı 4/b bendinde" mütahhit yukarıda yazılı olduğu üzere inşaatı anahtar teslimli olarak yüklendiğinden mali ve sosyal sigortalar iş ve her türlü mevzuattan doğan bir cümle kanuni vecibeleri yerine getirmeyi üzerine almış olduğu gibi bunlardan doğacak her türlü mali ve hukuki idari ve cezai sorumluluğu da üzerine almıştır.." düzenlemesini F bendinin " İşin fenni mesuliyeti ve bütün işlerin plan ve projelerine uygun şekilde yapılmasını sağlamak , takip etmek, denetlemek, sonuçlandırmak mütaahhite ait olup onun sorumluluğu altındadır. Yapı denetim şirketi ile ilgili her türlü ödeme ve sorumluluk bölüm maliklerine ait olup mütaahhit tarafından ödenmesi halinde ilgililere rücu edilecektir. Yükleniciye ait giderler başlıklı 7/1 maddeden inşaatın işbu sözleşmenin imzalanmasından sonra doğacak ve ödenmesi gereken vergi resim ve parçaların tamamı yapı denetim ve iskan harcı hariç müttaahhit tarafından ödenecektir.."düzenlemesini 4. Fıkrasının " Bu sözleşmede binaların tamamının kat ittifakının kurulması kat mülkiyetiyle ilgili bir cümle masraflar harçlar ve vergilerin tamamı mütaahhit tarafından ödenecektir."düzenlemesini 8. Bendinin " Elektrik doğalgaz su bağlantıları mütaahhit tarafından yapılacak tüm tesisatlar denenip uygunluğu mütaahhit tarafından onaylandıktan sonra sahiplerine teslim edilecektir. İş bitiminden sonra mütaahhit şantiye elektriği ve su paralarını da ödeyerek ilişkisini kesecektir." düzenlemesini 8. Bendinin "Mütaahhit inşaat safhasında sular idaresi elektrik idaresi ve sair kurumlar ile yapacağı sözleşmeleri kat maliklerine vekaleten değil kendi adına yapacaktır. Bu konudaki tüm masraflar mütaahhite ait olacaktır. " düzenmesini 9. Bendinin " işbu sözleşmenin imzalanmasından itibaren işbu sözleşmenin hükümlerine uygun olarak iş bitirimi yapılarak bağımsız bölümlerin arsa sahiplerine teslim edilinceye kadar arsa sahipleri adına tahakkuk edenlerde dahil olmak üzere gerek gayrimenkul gerekse inşaat harcamaları da dahil bütün masraflar, bu sözleşme masrafları iş kazaları dolayısıyla doğacak maddi ve manevi tazminatlar cezai ve hukuki sorumluluklar velhasıl işbu sözleşmenin imzalanmasından binaların sözleşmedeki hukuki ve teknik şartlar dahilinde yapılıp teslim edildiği tarihe kadar yapılacak her türlü masraf ve cezalar, cezai hukuki ve mali sorumluluklar münhasıran mütaahhite ait olup bunlarla ilgili bir cümle ödemelerde mütaahhite aittir. Keza tadilat ruhsatı harç giderleri ve burada sayılmayan her türlü masraflar şantiye binası inşaatı ve yıkım masrafları bahçe ve otopark tanzimi ve benzeri masrafların tümü mütaahhit tarafından karşılanacak ve arsa sahibinden talep edilmeyecektir." Özel şartlar başlıklı 10/i bendinde "Mütaahhit inşaatı işbu sözleşme hükümlerine uygun olarak süresi içerisinde eksiksiz şekilde bitirmekle mükelleftir binanın iskan raporunu arsa sahipleri alacaktır. Mütaahhitin işbu sözleşmeden doğan yükümlülükleri iş bitirimle sınırlıdır." düzenlemesi p bendinin "işbu sözleşmenin imzalanmasından itibaren işbu sözleşmenin hükümlerine uygun olarak iş bitirimi yapılarak bağımsız ürünlerin arsa sahiplerine teslim edilinceye kadar arsa sahipleri adına tahakkuk edenler de dahil olmak üzere gerek gayrimenkul gerekse inşaat harcamalarıyla ilgili bütün masraflar iş kazaları dolayısıyla doğacak maddi ve manevi tazminatlar ve hukuki sorumluluklar velhasıl işbu sözleşmenin imzalanmasından binaların sözleşmedeki hukuki ve teknik şartlar dahilinde yapılıp teslim edildiği tarihe kadar yapılacak her türlü masraflar, cezalar cezai hukuki ve mali sorumluluklar münhasıran mütaahhite ait olup bunlarla ilgili bir cümle ödemelerde mütaahhite aittir." Düzenlemelerinin bulunduğu görülmüştür. ... aleyhine tespit istenenlerin davalımız ile birlikte 33 kişi olduğu mahallinde 19/10/2023 tarihinde tespit yapıldığı bilirkişi kurulunun raporunda "... Tespit konusu taşınmazda gelinen seviyenin tamamı için % 98,47 olduğu, Toplam yapı bedelinin 65.225.346,36 TL olduğu,... D.iş raporundan sonra yapıldığı anlaşılan imalatların oranın % 17.25 olduğu,% 17,25 için yapı bedelinin 11.426.193,00 TL olduğu, Talep dilekçesinde belirtildiği üzere %53,80 seviyesinden sonra yapılan imalatların oranının %44,67 olduğu, Bu durumdaki yapı bedelinin 29.588.871,96 TL olduğu, Tüm taşınmazların kullanım alanlarının değerlendirme kısmında belirtilmiş olduğu, ...Meskenin kıymetinin keşif tarihi itibariyle 4.250.000,00 TL olduğu, Tespit konusu taşınmazda talep edilen dairelere dair eksik ve yapıldığı belirlenen imalatlar inceleme ve değerlendirmeler kısımlarında detaylı olarak belirtilen şekilde olduğu, Tespit konusu taşınmazda taşınmazın tamamı için eksik olduğu belirlenen imalatlar inceleme ve değerlendirmeler kısımlarında detaylı olarak belirtilen şekilde olduğu," denildiği görülmüştür. ...D iş sayılı dosyası içerisinde bulunan 07/05/2023 tarihli sözleşmenin tetkikinde Düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi başlıklı sözleşmenin Noter onaylı olmadığı ve arsa malikleri ; ... parselde kayıtlı, 1739,32 m2 büyüklüğünde “arsa” vasfındaki gayrimenkul üzerinde halihazırda yapımına başlanmış olan ve yüklenici şirket ... Gıda Sanayi Ve Dış Ticaret Limited Şirketi tarafından, yapının sözleşme tarihi itibarıyla halihazır durumunun kabulüyle ; söz konusu arsa üzerindeki ... bağımsız bölümden oluşan inşaatın onaylı mimari proje ve diğer tüm projeler ile teknik şartnameye uygun şekilde inşaatın tamamlanması , Sözleşmenin 30.12.2020 tarihli sözleşmenin eki niteliğinde olduğu, iş bu sözleşmenin imzalanmasıyla müteahhit (... Gıda Sanayi Ve Dış Ticaret Limited Şirketi) tarafından ... sayılı dava üzerindeki alacaklarından feragat ettiği,... Arsa maliklerinin de malik bulundukları sözleşme konusu parseldeki 31 ve 39 numaralı bağımsız bölümün müteahhit tarafa tapuda devir ve ferağı, inşaat yapım bedeli olarak Müteahhit'e bu sözleşmenin 3. Maddesine göre devredilmesi ( satmayı vaat ve taahhüt etmeleri ) olduğu görülmüştür. ...K sayılı dosya sureti getirtilmiş davacının 11 arsa sahibi ,davalısının ...yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde "Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin geriye etkili olarak ayrı ayrı feshi, diğer davalılar adına kayıtlı tapuların üzerine ihtiyati tedbir konulmasına, tapular üzerindeki ipoteklerin, hacizlerin ve tüm takyidatların kaldırılarak tapuların iptaline ve davacılar adına tescili, 31 ve 39 bolu bağımsız bölümlerin arsa sahiplerine ait olduğunun tespiti olduğu, bilirkişi raporu alındığı,dosyanın derdest olduğu görülmüştür. ... caddesi üzerinde İmarın... Nolu taşınmazın tapu kaydının getirtildiği görülmüştür. ...yazılan müzekkreye verilen 14/02/2024 tarihli cevapta "...İlgide kayıtlı yazınızda; ...parsele ait taşınmazın belediyemiz arşivinde yapılan incelemesi neticesinde; 02.11.2015 tarih 468 sayılı ruhsatı, 20.01.2016 tarih 3 sayılı tadilat ruhsatı, 24.08.2015 tarih 107 sayılı istinat ruhsatının bulunduğu, yapı kullanma izin (iskan) belgesinin ve iş bitirme tutanağının bulunmadığı beş yıllık ruhsat süresinin dolduğu tespit edilmiştir." denildiği görülmüştür. Ön inceleme oturumunda davacı tarafa ticari defter ve kayıtları ibraziçin kesin mehil verilmiş isede davacı defter ve kayıtlarının ibraz edilmediği görülmüştür. Dosya davalı ve temlik eden şirketin ticari defter ve kayıtları üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmış alınan 29/04/2025 tarihli raporda "...Davalı 2021/2022/2023 Yılları yasal defterlerin açılış ve kapanış beratlarını yasal süresi içerisinde gönderdiği kendisi lehine delil teşkil ettiği. Davalının 2021/2022/2023 Yılı ticari defter kayıtları sabit olmak üzere: Dava dışı .... Şirketinden 62.041,02 TL alacağı göründüğü. Dava dışı şirketin ticari defter kayıtlarında bu alacak görünmediği. Davalı 2021/2022/2023 Yılı ticari defterleri sabit olmak üzere: Davalının ticari defter kayıtlarında dava dışı temlik eden şirkete ve davacıya borcu bulunmadığı Dava dışı ... LTD. ŞTİ. Dosya içerisinde 2022/2023 Yılları ticari defterlerini sunduğu açılış tasdikini yasal süresi içerisinde yaptırdığı KAPANIŞ TASDİKİNİ yaptırmadığı Takdiri Yüce Mahkemeye ait olmak üzere kendisi lehine delil teşkil etmeyeceği. Dava dışı ... LTD şirketin 2022/2023 Yılı ticari defterleri sabit olmak üzere: Davacı ... VE Davalı .... borcu ve alacağı bulunmadığı anlaşıldığı... Dosya kapsamında inşaat ruhsatı / tadilat ruhsatı bulunmamaktadır.Dosya kapsamında istinat ruhsatı bulunmamaktadır. Dosya kapsamında mali mesuliyet sigortası yaptırıldığına dair poliçe bulunmamaktadır. Dosya kapsamında şantiye elektrik ve suyunun kapatıldığına dair bir belge bulunmamaktadır. Dosya kapsamında müteahhit adına ...na işyerinin bildirildiğine ve işyeri tescilinin müteahhit adına yaptırıldığına dair belgeler bulunmamaktadır. Dosya kapsamında icra takibine dayanak yapılan 07.08.2023 tarihli sözleşmede, sözleşmenin 30.12.2020 tarihli sözleşmenin eki olduğu belirtilmektedir. Fakat bu durumda asıl sözleşme olan 30.12.2020 tarihli sözleşme dosya kapsamında bulunmamaktadır. Dosya kapsamında sözleşmede belirlendiği üzere müteahhit tarafından yapılacak mimari tadilat projesi bulunmamaktadır.Dosya kapsamında arsa sahipleri adına tahakkuk eden masrafların ödendiğine dair belge bulunmamaktadır. Dosya kapsamında 14.08.2023 tarihli sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olduğu belirtilen “ ARSA SAHİPLERİ ile yapılan satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi” bulunmamaktadır. Diğer yandan davalı ; Müvekkilinin kendisine ait ... Nolu Bağımsız Bölüm taşınmazı, apartmanın tüm kaba işlemleri bitmiş iken satın aldığını, müvekkilinin satın almış olduğu müteahhit firmanın battığını ve taşınmazın olduğu gibi kaldığını daha sonra tüm apartman sakinlerinin inşaatın devam ettirilmesi ve anahtar teslimi konusunda yeni bir firma ile anlaşma yaptığını, bu anlaşma gereğince her dairenin 62.500-TL ilave ödeme yapacağının kararlaştırıldığını, müvekkilinin de bu firma ile müvekkil arasında yapılan anlaşma ise 62.500-TL yi müvekkili firma granit taşı vermesi suretiyle yaptığını, iddia etmekte ve granit taşları, temin ederek, temlik eden ... Gıda Sanayi Ve Dış Ticaret Limited Şirketi'ne vererek, bu 62.500 TL'yi ödediğini iddia etmekte ve bununla ilgili fatura ve irsaliyeleri sunmaktadır. Sözü edilen bu anlaşmada dosya kapsamında bulunmamaktadır. 03.03.2025 tarihli ön raporumuzda bu belgelerin bir kısmı talep edilmişse de dosyaya herhangi bir belgenin sunulmadığı görülmektedir. Sonuç: İcra takibine dayanak olarak gösterilen 07.08.2023 tarihli sözleşmenin ek yapıldığı 30.12.2020 tarihli asıl sözleşmenin, 14.08.2023 tarihli sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olduğu belirtilen “ ARSA SAHİPLERİ ile yapılan satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi” nin, Mimari tadilat projelerinin, İnşaat / tadilat ruhsatının, Şantiye elektrik ve suyunun kapatıldığına dair bir belgenin, Mali mesuliyet sigortası yaptırıldığına dair poliçenin, Dosya kapsamında müteahhit adına ... na işyerinin bildirildiğine ve işyeri tescilinin müteahhit adına yaptırıldığına dair belgelerin, İcra takibine dayanak yapılan 07.08.2023 tarihli sözleşmenin, Dosya kapsamında arsa sahipleri adına tahakkuk eden masrafların ödendiğine dair belgenin, Davacının tamamlayacağını beyan ederek icra takibine konu ettiği % 1,03 oranındaki eksikliklerinde tamamlanıp tamamlanmadığına dair belgelerin, Davalı tarafça ; anahtar teslimi konusunda yeni bir firma ile anlaşma yapıldığı, bu anlaşma gereğince her dairenin 62.500-TL ilave ödeme yapacağının kararlaştırıldığı, iddia edilen sözleşmenin, Ve bunlara ilaveten, varsa, Sayın mahkemece talep edilecek diğer belgelerin, Dosyaya kazandırılması halinde, sağlıklı bir rapor hazırlanabileceği, aksi takdirde rapor hazırlanabilmesinin mümkün olmayacağı," denildiği görülmüştür.Davalı tarafa cevap dilekçesinde bahsi geçen anahtar teslimi için başka firma ile anlaşıldığı, anlaşma gereği daire başı 62.500,00 TL ödeneceğine ilişkin sözleşme sureti ile bu şirkete yapıldığı belirtilen ödeme belgelerini , davacı tarafa takip talebinde geçen takip alacağının dayanağı 30/12/2020 tarihli sözleşmeyi sunmak üzere mahkememizin 18/03/2025 tarihli ara kararı ile kesin mehil verilmiş ise de belgelerin ibraz edilmediği görülmüştür.Davacı vekilinin 21/05/2025 tarihli oturum beyanında "... bugün itibari ile rapora beyanda bulunduk, bilirkişi raporunda geçen arsa sahipleri ile asıl yüklenici arasında düzenlenen satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi elimizde yoktur ibraz etmeyeceğiz, mevcut duruma göre sunulan belgeler dikkate alınarak davalı ile yapılan sözleşme dikkate alınarak rapor tanzimini istediği, davalı tarafça bahsi geçen sözleşmenin ve ödeme belgelerinin sunulmadığı görülmüş, beyanlar üzerine alınan bilirkişi raporunda "...Ticari detter kayıtları ve dosya kapsamında yapılan inceleme ve değerlendirmeler neticesinde aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. Davalı 2021/2022/2023 Yılları yasal defterlerin açılış ve kapanış beratlarını yasal süresi içerisinde gönderdiği kendisi lehine delil teşkil ettiği. Davalının 2021/2022/2023 Yılı ticari defter kayıtları sabit olmak üzere: Dava dışı .... Şirketinden 62.041,02 TL alacağı göründüğü. Dava dışı şirketin ticari defter kayıtlarında bu alacak görünmediği. Davalı 2021/2022/2023 Yılı ticari defterleri sabit olmak üzere: Davalının ticari defter kayıtlarında dava dışı temlik eden şirkete ve davacıya borcu bulunmadığı Dava dışı ... LTD. ŞTİ. Dosya içerisinde 2022/2023 Yılları ticari defterlerini sunduğu açılış tasdikini yasal süresi içerisinde yaptırdığı KAPANIŞ TASDİKİNİ yaptırmadığı Takdiri Yüce Mahkemeye ait olmak üzere kendisi lehine delil teşkil etmeyeceği....Taraflar arasında 14.08.2023 tarihli sözleşmenin bulunduğu, sözleşmenin taraflar arasındaki uyuşmazlıkla ilgili olabilecek maddelerinin yukarıda verildiği, Dava tarihi itibarıyla, ayrıntıları yukarıda verilen ve detaylıca açıklanan eksiklikler dolayısıyla, binanın iskâna hazır hale getirilmemiş olduğu, Bu durumda itirazın iptali talebinin Sayın mahkemenin takdirlerinde olacağı," denildiği görülmüştür. DEĞERLENDİRME: Davacı tarafça davalınında içerisinde olduğu kat malikleri ile yüklenici arasındaki sözleşmeden kaynaklı alacağın davacı tarafça temlik alınması , 07/08/2023 tarihli ve 14/08/2023 tarihli inşaat yapım sözleşmeleri nedeniyle alacağın tahsili için başlatılan takibe yönelik itirazın iptali, davalı tarafça edimin davacı tarafça ifa edilmediği, davalının sözleşmeden kaynaklı edimleri davacı temliki öncesinde devreden firmaya ödendiği belirtilerek davanın reddi talep etmiş olup: Davacı tarafça 07/08/2023 tarihli ve 14/08/2023 tarihli inşaat yapım sözleşmeleri nedeniyle davacının alacağı temlik alıp edimleri ifa ettiği belirtilmiş ise de, davacı tarafça alacağın dayanağı olarak gösterilen sözleşmelerin dayanağı arsa sahipleri ile imzalanılan .... yevmiye 01 Nisan 2015 tarih ve 08454 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin dosyaya kazandırılmadığı , davalı tarafça sözleşmeden kaynaklı edimlerin davacının temlik almasından önce temlik eden firmaya ifa edildiğinin ispat edilemediği , davacının dayandığı temlik eden ... sayılı inşaat ruhsatı süresinin de dolduğu , yenilenmediği, davacı tarafça sözleşmelere konu yapılacak mimari tadilat projesinin, arsa sahipleri adına tahakkuk eden masrafların ödendiğine dair belgenin, şantiye elektrik ve su bedelinin ödendiği ve ilişiğinin kesildiğine ilişkin belgenin, müteahhit adına ... iş yeri bildirimi yapıldığına ve ilişiksiz kaldığına ilişkin kaydın ibraz edilmediği bu kapsamda davacının taraflar arasındaki 14/08/2023 tarihli sözleşmenin 2.A Maddesi (... mevcut imar mevzuatına, tasdikli projesine ve inşaat Tuhsatına göre yapacağı konut tarzındaki bağımsız bölümlerden kat malikleri'nin hisselerine tahsis ve tefrik edilecek bağımsız bölümlerin yapımı ve teslimi, kat malikleri'nin ise inşaat bitirimi sonrası yani kat malikleri kurulunun onayı sonrasında... yaptırılacak delil tespiti sonrası güncel yapı maliyetleri nazara alınarak çıkacak bedelden arsa sahiplerinin vermeyi taahhüt ettiği 31 ve 39 nolu bağımsız bölümlerin değerleri tenzil edildikten sonra çıkan/ kalan inşaat yapım bedelini her bir malikin binada sahip olduğu bağımsız bölümün brüt metrekaresine düşen pay oranında inşaat yapım bedeli olarak MÜTEAHHİT'e nakden ve defaten ödenmesi...) uyarınca inşaat bitim sonrası anahtar teslimi inşaatı tamamlamamış olması nedeniyle takip tarihinde davacının bedele henüz hak kazanamadığı, alacağın takip tarihi itibariyle muaccel olmadığı bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamı ile anlaşılmakla aşağıdaki hükmün kurulmasına karar vermek gerekmiştir. HÜKÜM: Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı üzere; Davacının davasının reddine, Tarafların şartları oluşmayan icra inkar ve kötü niyet tazminat taleplerinin ayrı ayrı reddine, 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 732,00-TL harçtan, dava açılışında alınan 3.415,50-TL peşin harcın düşülmesi ile fazla yatırıldığı anlaşılan 2.683,50-TL harcın davacıya iadesine, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 5/A ve 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununun 18/A-13. maddesi uyarınca alınması gereken 3.600,00-TL arabuluculuk ücretinin davacıdan alınarak hazineye gelir kaydedilmesine, Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına, Davalının yargılamada vekil ile temsil edildiği anlaşıldığından yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan 45.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, Taraflarca yatırılan ve kullanılmayan gider ve delil avansının HMK'nin 333. maddesi uyarınca karar kesinleştikten sonra Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesinin 5. maddesi dikkate alınarak yatıranlara iadesine, Dair Taraf vekillerini yüzüne karşı, kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içinde .... Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.11/03/2026 ....