İlk Derece Mahkemesi 2024/146 E. 2026/815 K.

T.C. İSTANBUL 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2024/146 KARAR NO : 2026/815

DAVA : Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) DAVA TARİHİ : 01/03/2024 KARAR TARİHİ : 24/09/2026

Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı asil dava dilekçesi ile; kendisinin ... 2. İflas Dairesi ... İflas sayılı dosyasında müflis .. Şti'den alacaklı olduğunu, iflas dosyasına alacak kaydı için başvuru yapıldığını, iflas masasına kayıt talebine davalı tarafından yanlış hesaplama yapıldığını, müflis şirketten alacak kalemlerinin 1 ve 2 nolu tapu için karşılığında ...'da bahçeli bir tripleks villa tapusuda verilerek devredildiğini, diğer devremülk tapularının peşin fiyata alındığını ve paralarının peşin ödendiğini, ...bitirdiği tarihten sonraki zamanlarda kira ödeyeceğini taahhüt ettiğini ancak şimdiye kadar kira ödemesi yapmadığını, ayrıca 77 yıllık tatil sözleşmesi yaparak bununda parasını peşin ödeyerek aldığını, 77 yıllık sertifikası verildiğini, bunun 8 yılını kullandığını 69 yılının kullanılmadığını, bunun içinde şimdiye kadar ödeme yapılmadığını, devre mülklerin kiralarının Euro cinsinden ödemeleri yapılması gerekirken şimdiye kadar da bunların biriktiğini ve şimdiye kadar hiçbir ödeme yapılmadığını belirterek alacağının tamamının sıra cetveline kaydına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP Davalı yana, dava dilekçesi usulüne uygun olarak tebliğ edilmiş, davalı tarafça cevap dilekçesi sunmamış , duruşmalara da vekil veya temsilci aracılığıyla katılınmamıştır. DELİLLER: 30/07/2025 tarihli bilirkişi raporu, ... 2. İflas Dairesi'nin ... İflas sayılı dosyası, ... ilçesi ... mahallesi 46 ada, 1 parsel, 133,145,171,273 ve 291 bağımsız bölümlü taşınmazlara ait takyidatlı tapu kaydı ve sözleşme bilgisinin yer aldığı resmi senet yazısı, ... ilçesi, ..., 46 ada, 1 parselde kayıtlı 291,273, 145, 171, 133 numaralı tapu kaydı ve sözleşme evrakı ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, İİK 235. maddesi gereğince açılmış olan sıra cetveline itiraz (kayıt kabul) davasıdır. Müflis ... ŞİRKETİ'nin (Vergi No: ...) iflasına ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... tarih ve... esas sayı ile saat 16:37 itibariyle karar verildiği, iflas işlemlerinin ... 2. İflas Müdürlüğünce mahkemeye gönderilen cevabı yazıda ...İflas sayılı dosyasında yürütüldüğü anlaşılmıştır. İİK 235. maddede, sıra cetveline itiraz edenlerin, cetvelin ilanından itibaren 15 gün içinde iflasa karar verilen yerdeki ticaret mahkemesine dava açmaya mecbur oldukları, 223. maddenin üçüncü fıkrası hükmünün mahfuz olduğu belirtilmiştir. Maddede düzenlendiği üzere, sıra cetveline itiraz davası açma süresi 15 gündür. Süre, sıra cetvelinin ilanından itibaren başlar. İİK 166. maddedeki gazetelerde yapılan ilanlardan en son ilan tarihinden itibaren işlemeye başlar. İflas masasına alacak yazdırırken, tebligatı kabulü elverişli adres gösterilerek, Adalet Bakanlığınca çıkarılan tarifede gösterilen yazı ve tebliğ giderlerini avans olarak vermek suretiyle, iflas idaresince alınacak kararların kendisine tebliğ edilmesini istemiş olan alacaklılara, alacaklarının kabul veya ret edildiği ayrıca tebliğ edilir (İİK 223. M). Bu alacaklılar için sıra cetveline itiraz davası açma süresi, sıra cetvelinin ilanından itibaren değil, bu tebligatın yapıldığı tarihten itibaren işlemeye başlar. Davaya konu somut olayda ... 2. İflas Müdürlüğünce mahkemeye gönderilen cevabı yazıda ... İflas sayılı dosyada davacının ... kayıt numalı başvurusuna ilişkin olarak "Alacak kayıt talebinde bulunan ...'ın alacak kayıt dilekçeleri ve eklerinin incelenmesinde alacağın müflis şirketle yapılan devremülk satış sözleşmesi ve devremülk kira sözleşmesine dayandığı, yapılan sözleşme gereğince 20.04.2013 tarih 868176 sözleşme nolu uzun süreli tatil sözleşmesi ile ... devre nolu devremülklerin müflis tarafından alacaklıya satışının yapıldığı, alacaklının söz konusu devremülkleri müflis şirkete yıllık toplam 13.528,00 Euro karışlığı müflis şirkete kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesi yapıldığı, (İflas tarihi itibariyle Merkez Bankası 1 Euro efektif satış kurunun 6,5973 olduğu) yapılan inceleme sonucu Mart 2013 tarihi devremülkün kira başlangıç tarihi olduğu, Mart 2013 tarihi kira ödemesinin yapılmadığı ibraz edilen belgelerden anlaşıldığı, alacaklı dilekçesinde sözleşme kira alacakları ve uzun süreli tatil bedeli ile faizi olarak talep ettiği toplam 2.507.343,00 TL'nin iflas tarihi itibariyle 656.077,66 TL'sinin kabulü ile İİK.nun 206. Maddesi gereğince sıra cetvelinde 4. Sıraya kaydının yapılmasına, fazla talep edilen 1.851.265,34 TL'sinin reddine.." karar verildiği, tebligat giderinin depo edildiği ve tanzim olunan sıra cetvelinin 20/02/2024 tarihinde tebliğ edildiği, işbu davanın 01/03/2024 tarihinde hak düşürücü süre içerisinde açıldığı anlaşılmaktadır. Mahkememizin 20/03/2025 tarihli duruşma ara kararı ile davacının devremülk satış sözleşmeleri ve 79 yıllık tatil sözleşmesi kapsamında, 26/12/2019 tarihi itibari ile masaya kaydı gereken bakiye devremülk kira ve tatil alacağının ne kadar olduğunun tespiti amacıyla dosya bilirkişiye tevdi edilmiş, bilirkişi tarafından tanzim edilen 26/07/2025 tarihli raporda özetle; "Müflis şirketin ticari defter kayıtlarında Uzun Süreli Tatil Sözleşmesi alacağı talebine ve Devremülk Kira Sözleşmesi kapsamında ödenmeyen kira alacağına ilişkin olarak herhangi bir kaydın yer almadığı, Uzun Süreli Tatil sözleşmesinde tatil başlangıç tarihinin 10 Eylül 2013 olması, davacı tarafından 7 yıllık tatilin kullanıldığının beyan edilmesi buna göre iflas tarihine kadarki tatil haklarının kullanması nedeniyle, davacının iflas tarihinden sonraki tatil hakkı taleplerinin, mahkemenin iflas tarihine kadarki alacaklar sınırlaması nedeniyle yerinde olmadığı, Devremülk kira bedellerine ilişkin olarak yapılan hesaplama tablosuna göre davacının 214.841,81 TL alacağının oluşacağı" yönünde görüş ve kanaat belirtmiştir. Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; davacı ... ile müflis şirket arasında 20.04.2013 tarihinde uzun süreli(79 yıl) devre mülk tatil sözleşmesi imzalandığı, davacı Sadi Baş tarafından müflis şirketten;... tarih ve ... no.lu devre mülk satış sözleşmesi ile 3 adet, 09.12.2013 tarih ve ... no.lu devre mülk satış sözleşmesi ile 2 adet olmak üzere toplam 5 adet devremülk satın alındığı, satın alınan devremülkler için davacı adına 5 adet devremülk tapusu tanzim edildiği, sözleşme bedelinin 33.518,61 TL olarak belirlendiği, satış bedellerinin davacı tarafından müflis şirkete ödendiği, tatil başlangıcının 10 Eylül 2013 olarak belirlendiği ve sözleşme ile tatilin kullanılmadığı yılda sertifika sahibine 2.545,72 TL ödeneceğinin kararlaştırıldığı, mahkememizce hükme esas alınan ve denetlenebilir bilirkişi raporuna göre; ... nolu bağımsız bölüm için 11/11/2013 tarihinden iflas tarihi olan ... tarihine kadar davacı yanın 28.525,87 TL , 1160 numaralı bağımsız bölüm için 07/11/201 tarihinden iflas tarihi olan ... tarihine kadar 28.010,13 TL, .. numaralı bağımsız bölüm için 09/03/2013 tarihinden iflas tarihi olan ... tarihine kadar 50.401,50 TL, ... numaralı bağımsız bölüm için 24/03/2013 tarihinden iflas tarihi olan ... tarihine kadar 46.014,75 TL, ... numaralı bağımsız bölüm için 24.05.2013 tarihinden 26.12.2019 tarihine kadar 61.889,58 TL olmak üzere toplam 214.841,81 TL devre mülk kira alacağı talep edebileceği, davacı yanca 79 yıllık sözleşme uyarınca geriye kalan yılların tatil bedelinin ödenmesi talep edilmişse de, iflas tarihinden sonraki tarihlere ilişkin kira talep edilmesinin mümkün olmadığı, iflas idaresinde davacı yanın alacak kayıt başvurusunun 656.077,66 TL'lik kısmının kabulüne karar verildiği, dolayısıyla devre mülklere ilişkin kira alacağına yönelik kabul edilen miktarın hesaplanan devre mülk kira bedelinden fazla olduğu, davacı yanın bakiye kira alacağı bulunmadığı anlaşılmakla davanın reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir. HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davanın REDDİNE, 2-Hüküm tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesine göre tahsili gereken harç 732,00 TL olduğundan peşin alınan 427,60 TL harcın mahsubu ile eksik 304,40 TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına, 3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına, 4-Davalı iflas müdürlüğü kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden hüküm tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT'ye göre hesap ve takdir edilen 45.000,00 TL vekalet ücretinin davacıdan tahsili ile davalıya verilmesine, 5-Gider avansının kalan kısmının karar kesinleştiğinde ve talep halinde yatırana iadesine, Dair; davacı asilin ve davalı vekilinin yüzüne karşı verilen gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde mahkememize veya bulunulan yer asliye ticaret mahkemesine dilekçe ile başvurmak koşuluyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi. 24/09/2026

BAŞKAN ¸e-imza ÜYE ¸e-imza ÜYE ¸e-imza KATİP ¸e-imza