Danıştay 9. Daire 2023/7682 E. 2025/3543 K.

T.C. D A N I Ş T A Y DOKUZUNCU DAİRE Esas No : 2023/7682 Karar No : 2025/3543

TEMYİZ EDEN (DAVALI) : ... Defterdarlığı-... (... Vergi Dairesi Müdürlüğü) VEKİLİ : Av. ...

KARŞI TARAF (DAVACI) : ... VEKİLİ : Av. ...

İSTEMİN KONUSU : Davacı adına, 2018 yılında gerçekleştirdiği gayrimenkul satışlarından doğan bir kısım kazancını kayıt ve beyan dışı bıraktığından bahisle düzenlenen vergi tekniği raporuna dayanılarak tanzim edilen vergi inceleme raporlarına istinaden 2018 yılı gelir vergisi ile 2018/Ocak-Mart, Nisan-Haziran, Temmuz-Eylül dönemlerine ilişkin geçici vergi ve bu vergiler üzerinden kesilen bir kat vergi ziyaı cezalarının kaldırılması istemiyle açılan davayı; ... Mahallesi ... ve ... numaralı dükkan satışları yönünden, tapu senetleri ile alıcı beyanlarının söz konusu taşınmazların 97.000,00-TL'ye satıldığını ortaya koyduğu ve davalı idarece de bu tutarın satış bedeli olarak dikkate alındığı, söz konusu taşınmazların tapuda bildirilen bedellerinin alış ve satış bedeli olarak dikkate alınmasında hukuka aykırılık bulunmamakta ise de davacının gayrimenkul ticaretindeki gider unsurları da dikkate alınmak suretiyle gelir vergisi matrahının belirlenmesinin gerektiği, davacının ticari faaliyetinden doğan kazancının belirlenmesinde tapudaki alış ve satış tutarları arasındaki farkın safi gelir olarak kabul edilmesinin hukuki dayanaktan yoksun olduğu sonucuna varıldığından bu yolla belirlenen matrah üzerinden yapılan gelir vergisi tarhiyatında hukuka uyarlık bulunmadığı, diğer taşınmazlar için yapılan cezalı tarhiyat yönünden, söz konusu taşınmazların emsal bedelinin taşınmazların boş yada iç dekorasyonunun yapılı olarak teslimi, blok, kat ve cephe farklarından kaynaklanan fiyat farklılıklarının dikkate alınması ve gerektiğinde emsal teşkil edebilecek başka gayrimenkul değerlerinin incelemeye dahil edilmesi, satılan gayrimenkullerin özelliklerinin/durumlarının araştırılıp farklı satış rakamlarına konu olup olamayacağının değerlendirilmesi suretiyle gerçek satış bedellerinin tespiti yolu denenmeksizin ve karlılık oranlarının da işin yapıldığı şehir veya bölgenin ekonomik ve ticari durumu ile alış satışın yapıldığı dönemdeki piyasa şartlarına göre değişiklik gösterebileceği dikkate alınarak her türlü araştırma ve inceleme yapılmak suretiyle ortaya konulmaksızın eksik inceleme ve araştırmaya dayalı olarak yapılan vergi ziyaı cezalı gelir vergisi ile geçici vergilere bağlı olarak kesilen vergi ziyaı cezalarında da hukuka uyarlık bulunmadığı, geçici vergi asılları yönünden ise, vergi/ceza ihbarnamelerinde, mahsup dönemi geçtiğinden vergi aslının aranmayacağı ve mahsup dönemi geçmiş dava konusu geçici vergi asıllarının 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun mükerrer 120. maddesi gereğince tahakkuk ettirilmeyeceği ancak normal vade tarihinden mahsup tarihine kadar geçen süre için sistemde gecikme faizi hesaplanabilmesi için ihbarnamede zorunlu olarak yer aldığı anlaşıldığından geçici vergi asıllarında hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle kabul edip, dava konusu cezalı tarhiyatların kaldırılmasına karar veren ... Vergi Mahkemesinin ... tarih ve E:..., K:... sayılı kararına karşı davalı idare tarafından yapılan istinaf başvurusunu reddeden ... Bölge İdare Mahkemesi ... Vergi Dava Dairesinin ... tarih ve E:..., K:... sayılı kararının temyizen incelenerek bozulması istenilmektedir.

TEMYİZ EDENİN İDDİALARI: Davacı hakkında düzenlenen raporlardaki tespitler doğrultusunda yapılan tarhiyat ve kesilen cezaların hukuka uygun olduğu iddiasıyla kararın bozulması istenilmektedir

KARŞI TARAFIN SAVUNMASI: Savunma verilmemiştir.

DANIŞTAY TETKİK HÂKİMİ ...'NIN DÜŞÜNCESİ: Temyiz isteminin reddi ile usul ve yasaya uygun olan Bölge İdare Mahkemesi kararının onanması gerektiği düşünülmektedir.

TÜRK MİLLETİ ADINA Karar veren Danıştay Dokuzuncu Dairesince, Tetkik Hâkiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü: İleri sürülen iddialar temyize konu Bölge İdare Mahkemesi kararının bozulmasını sağlayacak durumda bulunmadığından, temyiz isteminin reddine ve kararın onanmasına, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 50. maddesi uyarınca, kararın taraflara tebliğini ve bir örneğinin de ... Bölge İdare Mahkemesi ... Vergi Dava Dairesine gönderilmesini teminen dosyanın ... Vergi Mahkemesine gönderilmesine, 18/09/2025 tarihinde kesin olarak oybirliğiyle karar verildi.