Bölge Adliye Mahkemesi 2026/227 E. 2026/599 K.

T.C. ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 27. HUKUK DAİRESİ Esas No: 2026/227 - Karar No:2026/599 T.C. ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 27. HUKUK DAİRESİ

DOSYA NO : 2026/227 KARAR NO : 2026/599

T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A K A R A R

İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ANKARA BATI 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 28/10/2025 NUMARASI : 2025/998 E-2025/134 K

DAVANIN KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan )

KARAR TARİHİ : 20/05/2026 KARAR YAZIM TARİHİ : 20/05/2026

Davacı vekili tarafından davalılar aleyhine açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkin davada mahkemece verilen karara karşı süresi içinde davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili, S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi ile arsa sahipleri diğer davalılar arasında Ankara 1. Noterliği'nin 27/05/2005 gün ve 09026 yevmiye sayılı İle Ankara 40. Noterliğini 12/01/2005 gün ve 01836 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığı, bu sözleşmenin taraflarının müvekkili kooperatif ile davalı arsa sahipleri olduğu, 3. kişilerin bu sözleşmede muhatap olmadıkları, dolayısıyla mülkiyet aktarımı ve devrinin, davalı arsa sahiplerinden ancak ve yalnızca müvekkil kooperatife yapılmasının yasanın, hukukun ve ana sözleşmenin açık hükmü olduğu, davalı arsa sahipleri ile diğer davalılar arasında doğrudan bir sözleşme ilişkisi olmadığından tapu tescil işlemlerinin yapılamayacağı, kooperatif ortaklarının 83 kişi olduğu, ancak arsa sahiplerinin henüz kooperatife dairelerin tapularını devretmediği, tapuların kooperatif yerine 3. kişilere devredildiği, bunlardan birinin de ... olduğu, 19 nolu bağımsız bölümün kooperatife devredilmesi gerekirken davalıya devredildiği, arsa sahibi ile kooperatif arasında düzenlenen inşaat sözleşmesine göre, kooperatif sözleşmede belirlenen koşullarda konutları anahtar teslimi şeklinde üretip, arsa sahiplerine verilmesini taahhüt ve kabul ettiği, tüm dairelerin sözleşmenin "Arsa Sahiplerinin Hak ve Yükümlülükleri" başlıklı maddesinde açıklanan şekilde arsa sahiplerine teslim ve tescilinden sonra, kooperatifin ortaklık yükümlülüklerini yerine getiren ortakları için arsa sahiplerinden tapu devrini istemesi gerektiği, dava konusu olayda kooperatif, sözleşme hükümleri doğrultusunda edimini yerine getirdiği halde yani iskan izni aldığı halde arsa sahipleri daireleri teslim sorumluluğunu yerine getirmediği, diğer yandan kooperatifin üyelerinin aynı konumda oldukları, kooperatife karşı tüm yükümlülüklerini yerine getiren üyelerin kooperatiften konut talep edebilme hakkına oldukları, dolayısıyla Kooperatifler Kanunu’nun 23. maddesi gereği üyelerine konut tahsis edilmesi gerektiği, ancak, davalının, kooperatif ile yaptığı sözleşme gereği teslim edeceği dairelerin mülkiyetini, taşınmazların sözleşmeye uygun surette teslim edilmesine rağmen mülkiyetini aktarmadığından, kooperatifin bu aşamada ifa edebilme imkanı bulunmadığı belirtilerek ... Parsel, No: 19 nolu dairenin kooperatif adına tescil işleminin yapılmasını, konutun mülkiyetinin Kooperatife aktarılmasını teminen müvekkil adına tapuya cebri tesciline, tapu iptal ve tescilinin yapılmak suretiyle tapu kaydının düzletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalılara tebligat çıkartılmamıştır. İlk derece mahkemesince; davanın, taraflar arasında düzenlenen düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olduğu, taraflar arasında düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunmakta olup, davada bu sözleşmeden kaynaklı olarak tapu devri alan 3. kişilerin konutlarının kooperatife devri suretiyle tapu iptali ve tescil isteğinde bulunulduğu, 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren ve 6335 sayılı kanun ile değiştirilen 6102 sayılı TTK'nın 5. maddesinde, aksine hüküm bulunmadıkça dava olunan şeyin değerine veya tutarına bakılmaksızın Asliye Ticaret Mahkemesinin tüm ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işlerine bakmakla görevli olduğu, Asliye Ticaret Mahkemeleri ile Asliye Hukuk Mahkemeleri arasındaki ilişkinin görev ilişkisi olduğu düzenlenmiş, bir yerde Asliye Ticaret Mahkemesi bulunduğu takdirde, Asliye Hukuk Mahkemesinin görevi içinde bulunan ve anılan yasanın 4. Maddesinde ticari sayılan davalara ve özel hükümler uyarınca ticaret mahkemesinde görülecek diğer işlere ticaret mahkemesinde bakılacağı hüküm altına alındığı, somut olayda, davacı tarafça dosyaya sunulan 08.04.2005 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde davacının yüklenici, davalılar ...'in arsa sahibi sıfatıyla yer aldığı, ... parsel 31 sayılı taşınmaz üzerinde iki blok inşası, %40-60 oranda paylaşımı konusunda anlaşmaya varıldığı, yüklenici payı bağımsız bölümlerin inşaatın tamamlanma aşamasına göre verileceğinin kararlaştırıldığı, dava konusu bağımsız bölümün davalı arsa sahipleri tarafından 3. kişi davalı ...'a devredildiği belirtilmiş olmakla, dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan TBK'nın 470 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinin bir türü olan düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, davalı arsa sahipleri ve üçüncü kişinin tacir olmadığı, bu durumda, davada görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi olduğu belirtilerek göreve ilişkin dava şartı noksanlığı bulunduğundan HMK'nun 114/1-c ve 115/2. maddeleri uyarınca davanın usulden reddine, yasal sürede başvurulması halinde dosyanın görevli Ankara Batı Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir. Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; Kooperatifler Kanunu’nun "Davaların niteliği ve muhakeme usulü" başlıklı 99. maddesinde "Bu kanunda düzenlenen hususlardan doğan hukuk davaları, tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın ticari dava sayılır." düzenlemesinin olduğu, buna göre, Kooperatifler Kanununun 99. maddesi uyarınca işbu dava ticari dava niteliğinde olduğundan görevli mahkeme ticaret mahkemesi olduğu belirtilerek kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olup, mahkemece davanın usulden reddine dair verilen karara karşı süresi içinde davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. İnceleme, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 355. maddesi hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek yapılmıştır. Mahkemece, dosya kapsamındaki bilgi, belge ve toplanan deliller değerlendirilerek yasal düzenlemelere uygun ve isabetli karar verilmiş olduğu, ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında mahkeme kararında usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığı ve özellikle davanın taraflarının S.S ... Konut Yapı Kooperatifi ile ... olup karar başlığında eldeki davada taraf olmayan ... yazılmış ise de, gerekçeli kararın davalı ...'a tebliğ edildiğinin anlaşılmasına, kararın gerekçe kısmında somut dosyanın özetlenmesindeki maddi hataların görevli mahkemece yapılacak yargılama sonucu yeniden hükme bağlanırken değerlendirileceğinin tabii bulunmasına, kararın dosya kapsamına usul ve yasaya uygun olduğunun anlaşılmasına göre davacı vekilinin istinaf başvurusunun HMK'nın 353/1-b.1 maddesi gereğince esastan reddine karar verilmesi gerekmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Davacı vekilinin istinaf başvurusunun HMK'nın 353/1-b.1 maddesi gereğince esastan reddine, 2-Harçlar Kanunu gereğince davacıdan alınması gereken 732,00 TL istinaf karar harcından peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına, 3-İstinaf başvurusu nedeniyle davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin ve ödediği istinaf başvuru harcının kendisi üzerinde bırakılmasına, Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda HMK'nın 362/1-c maddesi gereğince KESİN olmak üzere 20/05/2026 tarihinde oybirliği ile karar verildi.

Başkan Üye Üye Katip e-imzalıdır e-imzalıdır e-imzalıdır e-imzalıdır

e-imzalıdır e-imzalıdır e-imzalıdır e-imzalıdır