Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2023/2121 E. 2024/4779 K.

MAHKEMESİ : Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/394 E., 2023/194 K. HÜKÜM/KARAR : Kısmen Kabul-Kısmen Ret İLK DERECE MAHKEMESİ : Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2018/405 E., 2019/578 K. 1- İlk Derece Mahkemesince, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden dönüldüğünün tespiti, tapu iptal ve tescil, satış vaadi sözleşmesi uyarınca ödenen bedelin iadesi davasında kat karşılığı inşaat sözleşmesinden sonra düzenlenen adi yazılı sözleşme ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin koşullarının taraflar arasında değiştirildiğinin anlaşıldığı, bu sözleşme kapsamında davacı tarafın yapması gereken ödemeyi yapmadığı, kimse de kendi kusuru ile bir hak iddia edemeyeceğinden kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedildiğine ilişkin davacının talebinin yerinde olmadığı, adi yazılı sözleşme sonrası arsa payı devredildiğinden adi yazılı sözleşmenin geçerli hale geldiği, bu nedenle davacının ödemiş olduğunu iddia ettiği, 250.000,00 TL nin iadesini isteyemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. 2- İlk Derece Mahkemesi kararına karşı davacı vekilince istinaf yoluna başvurulması üzerine, Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesince davacının TBK'nın 125. maddesi gereğince ödemiş olduğu bedeli istemekle sözleşmeden döndüğüne göre ilk derece mahkemesince dosyaya sunulan tarihsiz adi yazılı belgeye göre davacı tarafından davalıya ödenen 250.000,00 TL'nin davacıya iadesine karar verilmesi gerekirken sözlemenin ayakta olduğundan bahisle davacı talebinin reddine karar verilmesinin isabetsiz olduğu gerekçesiyle istinaf başvurusunun kabulü ile kararın kaldırılmasına; yeniden esas hakkında karar verilmesine ve sözleşmeden dönüldüğünün tespiti ve tapu iptal ve tescil talebi yönünden açılan davanın reddine, alacak talebi yönünden açılan davanın kabulüne, 250.000,00 TL'nin davacıya verilmesine karar verilmiştir. 3-Bölge Adliye Mahkemesinin bu kararına karşı davacı vekilinin temyizi üzerine Dairemizin 2021/434 Esas, 2022/50 Karar, 17.01.2022 tarihli ilamıyla; adi yazılı sözleşmenin 4. maddesindeki düzenlemenin kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tamamına yönelik değil, sadece paylaşım hükümlerine yönelik olduğunun kabulü ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli olduğu ve dava tarihi itibarı ile TBK'nın 473. maddesi hükmüne göre davalı yüklenicinin inşaatı süresinde tamamlayamayacağının anlaşılması karşısında sözleşmenin geriye etkili feshine (dönme) ve tasfiyesine karar vermek gerektiği, sözleşmeden dönme halinde tarafların daha önce ifa ettikleri edimleri geri isteyebileceği, bu nedenle yüklenicinin inşaata ilişkin iş bedelinin dava tarihi itibarı ile rayiç değeri hesaplanıp, davacı tarafından yükleniciye sözleşmeler kapsamında yapılan ödemeler de dikkate alınarak sonucuna göre karar verilmesi, ayrıca geriye etkili fesih ile birlikte tapu iptali ve tescil isteminin de değerlendirilmesi gerektiği belirtilerek söz konusu kararın bozulmasına karar verilmiştir. 4- Bölge Adliye Mahkemesinin bozma üzerine verdiği karara karşı davacı vekili ve davalı vekilince süresinde temyiz yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü: Kamu düzenine aykırılık halleri ile uyulan bozma ilamının içeriği ve usuli kazanılmış hak ilkesinin re'sen gözetildiği; kararın dayandığı gerektirici sebepler ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmadığı, ve yine bozma ilamı doğrultusunda inceleme ve değerlendirme yapıldığı, bozma kapsamı dışında kalan hususların kesinleşerek lehine olan taraf hakkında usuli kazanılmış hak oluşturduğu anlaşıldığından, davacı vekili ve davalı vekilinin temyiz sebepleri yerinde görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi kararına ilişkin davacı vekili ve davalı vekilinin tüm temyiz sebeplerinin reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan kararın ONANMASINA, fazla yatırılan harcın istek halinde temyiz edene davacı mirasçılarına iadesine, aşağıda yazılı onama harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 11.12.2024 gününde oy birliğiyle kesin olarak karar verildi.