Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2024/12507 E. 2025/4949 K. – Kat Malikleri

MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/1857 Esas, 2024/1997 Karar KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 18. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2023/101 Esas, 2024/82 Karar

Taraflar arasındaki kat malikleri kurulu toplantı kararlarının iptali davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine; Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak davanın yeniden görülmesi için dosyanın kararı veren İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesinin kaldırma kararı üzerine yargılama yapan İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ... Site Yönetimi tarafından Üsküdar .... Noterliği’nin 8 Temmuz 2021 tarihli ve 28520 yevmiye no ile tasdikli ... Evleri Sitesi Yönetim Kurulu kararı ile 25.06.2021 tarihinde gerekli nisapla toplandığı iddia edilen site maliklerinin kararları olduğu ifade edilen hususlara ilişkin yönetim kurulu kararının müvekkile gönderildiğini, 09.07.2020 tarihinde tebliğ alındığını, olağanüstü kat malikleri toplantısının toplantı tarihinden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla yapılacak çağrıya istinaden toplanabileceğinin hüküm altına alındığını, müvekkile tebligatın 12 gün önce yapıldığını, ... Evleri Sitesi genel kurul toplantısı kat maliklerinin kanunda belirlenen süreye göre çağrılmadığını, bu sebeple 25.06.2021 tarihli ... Evleri Sitesi Olağan Genel Kurul toplantısında alınan kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda (634 sayılı Kanun) olağan toplantı için 15 gün önceden bildirim şartının hüküm altına alınmadığını, dava dilekçesinde belirtilen 15 gün önceden tebliğ şartının 634 sayılı Kanun'un 29/2 nci maddede düzenlenen olağanüstü toplantı yapılması durumunda geçerli olacağını, müvekkil yönetimce gerçekleştirilen toplantının Olağan Genel Kurul Toplantısı olduğunu, 634 sayılı Kanun'un 29/1 maddesi hükmüne yer vererek 15 gün önceden tebliğ şartı koymadığını belirterek davanın reddini talep etmiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne, kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; iptali istenen toplantının Olağan Genel Kurul Toplantısı olduğunu, 634 sayılı Kanun'un 29/1madde hükmünde 15 gün önceden tebliğ şartı konmadığını, sitenin yönetim planında da Haziran ayı içerisinde toplanılacağının belli olduğunu, 10.06.2021 tarihinde yapılan olağan toplantıda çoğunluk sağlanamadığından toplantının 25.06.2021 tarihine ertelendiğini ve kararların işbu toplantıda alındığını, 15 günlük süre şartının olağanüstü kurul toplantılarında arandığını belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile tapuya şerh edilen yönetim planının kat malikleri açısından ortak sözleşme hükmünde olup kat malikleri arasındaki uyuşmazlık kat malikleri tarafından imzalanan ve tapuya şerh edilen yönetim planında belirtilen hükümler çerçevesinde çözüme kavuşturulması gerektiği belirtilerek tapuya şerh edilen son 21.06.2000 tarihli yönetim planının 9. Maddesinde de toplantının 15 gün önceden kat maliklerine bildirilmesi hüküm altına alındığına göre somut olayda 15 gün süre şartının uygulanması gerekeceğinden davalı vekilinin istinaf sebeplerinin yerinde olmadığına ve başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri Davalı vekili temyiz dilekçesinde özetle; istinaf dilekçesindeki itirazlarını tekrar ederek davanın reddine karar verilmesi gerektiğini ileri sürmüştür.

C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir.

2. Değerlendirme 1. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Davalı vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun’un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,

Davalıdan peşin alınan temyiz harcının Hazineye irat kaydedilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,14.04.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.