Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2024/12198 E. 2025/7761 K.

İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/2852 Esas, 2023/1589 Karar DAVA TARİHİ : 06.01.2022 KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : ... 7. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/11 Esas, 2022/230 Karar

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkin davada yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davalı idare vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı idare vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... ili, ..., ... Mahallesi 299 59... parsel sayılı taşınmaza davalı idare tarafından asfalt dökülmek suretiyle kamulaştırma yapılmaksızın fiilen el atıldığından bedelinin davalı idareden tahsilini talep etmiştir.

II. CEVAP Davalı idare vekili cevap dilekçesinde özetle; taşınmazın imar planında pazar alanı olarak ayrıldığını, taşınmazın 20 metre genişliğinde ana arter niteliğinde yola cephesinin bulunduğunu, sorumluluğun ... Büyükşehir Belediye Başkanlığına ait olduğunu belirterek davanın reddini talep etmiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne, taşınmaz bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı idareden alınarak davacıya verilmesine, bedeline hükmedilen taşınmazın tapusunun davacının payı oranında iptali ile davalı idare adına tesciline karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı idare vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri Davalı idare vekili istinaf dilekçesinde özetle; mahkeme kararının gerekçesi ile hüküm fıkrasının çelişkili olduğunu, gerekçe ile bilirkişi raporlarının da çelişkili olduğunu, kararda belirtilen emsal taşınmaz ile bilirkişi raporunda belirtilen emsal taşınmazın aynı olmadığını, emsal taşınmaza ilişkin itirazlarının değerlendirilmediğini, yüksek bedelli ve özel amaçlı satışlar esas alınarak kamu zararı meydana getirildiğini, sundukları emsalin değerlendirilmediğini, taşınmaz etrafına göre çukurda kaldığı halde raporda geniş ve kot itibarıyla şehir manzarasına sahip olduğu belirtilerek yanıltıcı bir şekilde taşınmaza yüksek değer biçildiğini, hep aynı bilirkişilerin seçildiğini, ıslah edilen tutara ıslah tarihinden faiz işletilmesi gerektiğini ileri sürerek İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davaya konu taşınmaz arsa niteliği ve 5.000,01 m² yüzölçümü ile tapuda kayıtlı olup davacının taşınmazda 94,58 m²ye karşılık gelen 9458/500001 payla paydaş olduğu, Kepez Belediye Meclisinin 17.05.2021 tarihli ve 119 sayılı kararı ile imar planında pazar yeri olarak planlanan 299 59... parsel sayılı taşınmaza Çarşamba Pazarı kurulmasına karar verildiği, belediye fen işleri müdürlüğünce bu sebeple taşınmazın zeminine asfalt döküldüğü mahallinde yapılan keşif, gözlem ve bilirkişi raporuna ekli fotoğraflar birlikte değerlendirildiğinde davaya konu taşınmaza asfalt dökülerek ve pazar yeri için çizgiler çekilerek fiilen el atıldığı anlaşılmakla, davaya konu taşınmazın arsa vasfında olduğu kabul edilerek emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde yöntem olarak bir isabetsizlik bulunmadığı, hükme esas alınan bilirkişi raporunda kıyaslamaya esas alınan emsal ... Mahallesi 84 03... parsel sayılı taşınmazın dava konusu taşınmazla benzer özelliklere sahip olduğu, emsal alınan satışın dava öncesinde ve tapuda yapıldığı, buna ilişkin evrakların dosyaya celp edildiği, dava konusu taşınmazla, emsal taşınmazın özelliklerinin karşılaştırılması suretiyle bulunan oran üzerinden taşınmazın değerinin tespit edildiği, kıyaslama neticesinde emsalin davaya konu taşınmazdan daha değerli olduğu kabul edilmek suretiyle dava tarihi olan 06.01.2022 tarihi itibarıyla belirlenen metrekare birim değeri ve hesaplanan tazminat miktarının fahiş olmadığı, değerlendirmenin davanın açılış tarihine göre yapılıp faize de dava tarihi itibarıyla hükmedilmesinde usul ve kanuna aykırılık bulunmadığı, her ne kadar hükmün gerekçesinde bilirkişi raporunda karşılaştırmaya esas alınan emsal yanlış belirtilmiş ise de hükme esas alınan bilirkişi raporunun ayrıntılı, denetime elverişli ve hüküm vermeye yeterli olması, sonuç itibarıyla verilen hükümde de bir isabetsizlik bulunmadığı gözetildiğinde, belirtilen yazım yanlışlığının İlk Derece Mahkemesince verilen kararın kaldırılmasını gerektirmediği anlaşıldığından, davalı idare vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı idare vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri Davalı idare vekili temyiz dilekçesinde özetle; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri tekrar ederek kararın bozulmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ... olarak davacı tapu maliki ile davalı idare arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmazın değerinin biçilmesi ve bedelin tahsili hususundadır.

2. Değerlendirme 1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Arsa niteliğindeki dava konusu taşınmaza 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 11 inci maddesinin birinci fıkrasının (g) bendi uyarınca emsalin üstün ve eksik yönleri belirlenip kıyaslaması yapılarak değer biçilmesinde ve bedelinin davalı idareden tahsiline karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.

3. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukukî ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Davalı idare vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,

Davalı idareden aşağıda yazılı kalan harcın alınmasına, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 15.05.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.