Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2026/163 E. 2026/3722 K.

MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 57. Hukuk Dairesi SAYISI : 2025/1770 E., 2025/2294 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 10. Tüketici Mahkemesi SAYISI : 2024/661 E., 2025/324 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili; müvekkilinin davalı Bankadan kullandığı konut kredisinin teminatı olarak, İstanbul ili, .... ilçesi, .... Mah. 6 64... Parsel, Zemin Kat, 4 nolu bağımsız bölüm üzerine 31.03.2017 tarihli ve .... yevmiye numarası ile davalı banka lehine 470.000,00 TL bedelli ipotek tesis edildiğini, müvekkili tarafından konut kredisi borcu kapatılmış olmasına rağmen ipoteğin kaldırılmadığını belirterek, taşınmaz üzerine davalı Banka lehine tesis edilen ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili; sona eren kredi borcunun teminatı olan ipoteğin fekkinin taşınmaz maliki tarafından talep edilmesi gerektiğini, davacının bankaya ipoteğin kaldırılması amacıyla başvuruda bulunmaması nedeniyle, davayı açmakta hukuki yararı olmadığını, davacının talebi kabul edilse dahi bankanın vekalet ücreti ile yargılama giderlerinden sorumlu tutulmaması gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; konut kredisinin sona ermesine rağmen ipoteğin fek edilmediği gerekçesiyle, davanın kabulü ile bağımsız bölümün davacıya ait payı üzerine 31.03.2017 tarih ve 9911 yevmiye numarası ile davalı lehine tesis edilen 470.000,00 TL bedelli ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiş; karara karşı, taraf vekilleri istinaf başvurusunda bulunmuşlardır. IV. İSTİNAF Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; ipoteğin fekkine ilişkin davalarda dava değeri olarak gösterilen bedel üzerinden nispi vekalet ücretine hükmedilmesi gerektiği gerekçesiyle, davalının istinaf başvurusunun esastan reddine, davacının istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, yeniden davanın kabulüne, bağımsız bölümün davacıya ait payı üzerine 31.03.2017 tarihli ve 9911 yevmiye numarası ile davalı lehine tesis edilen 470.000,00 TL bedelli ipoteğin kaldırılmasına, davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca kabul edilen miktar üzerinden hesaplanan 75.200,00 TL vekalet ücretinin davalıdan tahsiline karar verilmiş; karara karşı, davalı vekili temyiz isteminde bulunmuştur. V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davalı vekili; davanın açılmasına sebebiyet vermeyen müvekkili Banka aleyhine yargılama gideri ve vekalet ücretine hükmedilmesinin hukuka aykırı olduğunu, davacının dava açmakta hukuki yararının bulunmadığını, zorunlu arabuluculuk dava şartının göz ardı edildiğini, ipoteğin "üst sınır ipoteği" olduğunu, vekalet ücretinin nispi olarak belirlenmesinin usul ve kanuna aykırı bulunduğunu ileri sürerek; kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ipoteğin fekki istemine ilişkindir. Temyiz olunan kararda belirtilen gerekçeye ve özellikle davacının kredi ödemelerini tamamlamasından sonra, ipoteğin kaldırılması için tapu müdürlüğü ile gerekli yazışmaları re'sen yaparak ipoteğin fekkini temin etmenin davalı Bankanın sorumluluğunda olduğunun anlaşılmasına göre, davalı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun bulunan kararın onanmasına karar verilmiştir. VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 370. maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı bakiye temyiz karar harcının temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 10.06.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.