Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2025/10017 E. 2026/4421 K.

MAHKEMESİ : Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

İlamlı takipte, borçlu kooperatifin, 03.02.2002 tarihinde Afyonkarahisar'da meydana gelen deprem felaketi nedeniyle 03.07.2002 tarih ve 24804 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürülüğe giren 4767 sayılı kanunla 2985 sayılı Toplu Konut Kanununa eklenen Geçici 3. maddesi gereğince depremzede vatandaşlara konut edindirmek amacıyla kurulmuş bir ... olduğunu, kooperatife ait "devlet malı" niteliğindeki tüm taşınmazlara 06.08.2024 tarihinde haciz konulduğunu, tüm hacizlerin İİK m. 82/1 gereğince kaldırılmasına karar verilmesini talep ettiği, İlk Derece Mahkemesince, şikayetin reddine karar verildiği, borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği, şikayetçi tarafından temyiz yasa yoluna başvurulduğu görülmektedir.

2985 sayılı Toplu Konut Kanununun Geçici 3. maddesinin 2. fıkrasında "Afetzedelerin konut veya işyeri yapacakları alanlarda arsa ve arazi temininde 15.05.1959 tarihli ve 7269 sayılı Kanunun 21, ek 9 ve ek 10 uncu maddelerindeki hükümler uygulanabilir. Bu şekilde temin ve tahsis edilen arsa ve araziler Arsa Ofisi Genel Müdürlüğüne bedelsiz olarak devredilmiş sayılır. Bu arsa ve araziler Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü tarafından birinci fıkra kapsamında kredilendirilecek kooperatiflere maliyet bedeli üzerinden devredilir. Maliyet bedelinin hesaplanmasında harca esas değerin beşte biri taşınmaz malın iktisap bedeli kabul edilir." hükmüne yer verilmiştir. 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanunun 50. maddesinde, "Bu kanunda yazılı vazife ve hizmetlere tahsis edilmiş olan menkul ve gayrimenkul mallarla her türlü hak ve alacaklar, para ve para hükmündeki kıymetli evrak Devlet mallarından sayılır." hükmü yer almaktadır. 2004 sayılı İcra İflas Kanununun 82. Maddesinin 1. Fıkrasında, “Aşağıdaki şeyler haczolunamaz” denildikten sonra 1. bentte “Devlet malları ile mahsus kanunlarında haczi caiz olmadığı gösterilen mallar” denilerek bu malların haczolunamayacağı belirtilmiştir.

Şikayetçi kooperatifin ana sözleşmesine göre, kooperatifin amacı, 03.02.2002 tarihinde .. ve civarında meydana gelen depremde konutları yıkılan ya da ağır hasar alan kişilerin konut ihtiyaçlarını karşılamak şeklinde belirlenmiştir. Şikayete konu taşınmazların tapu kayıtlarının incelenmesinde, taşınmazların Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü (12.12.2004 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 5273 sayılı Kanunla kaldırılan ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredilen kurum) tarafından kooperatife satış yoluyla 08.10.2003 tarihinde devredilmiştir. Somut olayda; Kooperatifin depremde konutları yıkılan ya da ağır hasar alan kişilerin konut ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla kurulduğu, şikayete konu taşınmazların 2985 sayılı Toplu Konut Kanununun Geçici 3. maddesinin 2. fıkrası kapsamında Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü tarafından depremzedelerin yaranına olmak üzere konut yapımı için kurulan kooperatife depremzedelerin konut ihtiyaçları için satış yoluyla devredildiği ve söz konusu taşınmazlar üzerinde konut yapımına müteakip bağımsız bölümlerin depremzedelere devredileceği sabittir.

Bu durumda; dava konusu taşınmazların ticari amaçla edinilmiş serbest tasarrufa konu ... taşınmazı olarak değil, 7269 sayılı ve 2985 sayılı kanunlar kapsamında depremzedelerin iskanının sağlanması amacıyla tahsis edilen taşınmazlar olarak değerlendirilmesi gerekir. Şikayete konu taşınmazların 7269 sayılı Kanunun 50. maddesi gereğince devlet malları olarak sayılması gerektiği, ilgili kanun gereği devlet malı sayıldıklarından tapuya herhangi bir şerh verilmesinin gerek olmadığı, kaldı ki dosya kapsamında bir kısım taşınmazlara ilişkin Afyonkarahisar İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nün 28.04.20 16... -551 sayılı kısıtlılık yazısının mevcut olduğu anlaşılmakla; söz konusu taşınmazların 2004 sayılı İİK'nın 82/1 maddesi uyarınca haczi mümkün değildir. O halde, İlk Derece Mahkemesi’nce şikayetin kabulü ile taşınmazlar üzerindeki hacizlerin kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir. SONUÇ : Borçlunun temyiz isteminin kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nun 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/1. maddesi uyarınca, Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi'nin 05.11.2025 tarih ve 2025/1617 E. - 2025/1859 K. sayılı kararının (KALDIRILMASINA), Antalya 6. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 06.11.2024 tarih ve 2024/690 E. - 2024/887 K. sayılı kararının (BOZULMASINA), dosyanın İlk Derece Mahkemesi'ne, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesi'ne gönderilmesine, 15.06.2026 gününde oybirliğiyle karar verildi.