İlk Derece Mahkemesi 2026/454 E. 2026/855 K.

T.C. İSTANBUL 18. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO:2026/454 Esas KARAR NO:2026/855

DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 21/05/2026 KARAR TARİHİ:15/10/2026

DAVA : Davacılar vekilince mahkememize ibraz edilen dava dilekçesinde, davacıların İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 218 ada 64 parsel Taşınmaz niteliği: Arsa - Yüzölçümü: 1,50 m² - Malik: ... - Hisse oranı: 1/4 - Cilt No:6 Sayfa No: 805, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 218 ada 65 parsel Taşınmaz niteliği: Arsa - Yüzölçümü: 142,94 m² - Malik: ... - Hisse oranı: 1/4 - Cilt No:6 Sayfa No: 806 , İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 218 ada 65 parsel Taşınmaz niteliği: Arsa - Malik: ... - Hisse oranı: 3/4 - Edinme: Satış - Tescil tarihi: 26/12/2024 - Taşınmazın toplam yüzölçümü 142,94 m² olup ...’in hissesine düşen alan 107,21 m² hisseye sahip olduklarını, davacıların bu taşınmazların kurulacak şirkette sermaye olarak kullanılabilmesi için TTK’nın öngördüğü usule uygun biçimde mahkemece bilirkişi marifetiyle değer tespiti yapılmasını talep ettiklerini, TTK m. 127 uyarınca taşınmazlar ticaret şirketlerine sermaye olarak konulabileceğini, TTK m. 342 gereği, üzerlerinde sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen malvarlığı unsurları ayni sermaye olabileceğini, TTK m. 343’e göre ise konulan ayni sermayeye mahkemece atanan bilirkişilerce değer biçilmesinin zorunlu olduğunu, TTK'nun 127.maddesine şirketlere sermaye olarak konulabilecek hususların tek tek belirlendiğini, TTK 342 ve 343. maddelerinde ayni sermaye konulabilecek mal varlığı unsurları ve değer biçme yönteminin düzenlendiğini, TTK 342. Ve TTK 343. Maddesine atıfta bulunarak dilekçesinin devamında, davacıların tapu kayıtlarına konu taşınmazların, yeni kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulacağını, taşınmazların güncel rayiç değerinin, davacıların taşınmazlar üzerindeki pay oranlarına göre ayni sermaye katkı tutarlarının, şirket kuruluşunda bu taşınmazlar karşılığında tahsis edilecek pay miktarlarının, değerleme yönteminin ve gerekçesinin mahkemece atanacak uzman bilirkişi/ bilirkişi heyeti aracılığıyla belirlenmesi gerektiğini belirterek dilekçesinin sonuç kısmında, davacılara ait taşınmazların,İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 218 ada 64 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki davacı ...’e ait hissenin, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 218 ada 65 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki davacı ...’e ait hissenin, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 218 ada 65 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki davacı ...’e ait hissenin, ayrı ayrı ve/veya toplamda güncel rayiç değerlerinin tespit edilerek kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE : Dava öz sermaye tespitine ilişkindir. TTK. nın 127. Maddesinde ticaret şirketlerine sermaye olarak konulabilecek hususlar tek tek belirtilmiştir buna göre" Kanunda aksine hüküm olmadıkça ticaret şirketlerine sermaye olarak; a) Para, alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait paylar, b) Fikrî mülkiyet hakları, c) Taşınırlar ve her çeşit taşınmaz, d) Taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları, e) Kişisel emek, f) Ticari itibar, g) Ticari işletmeler, h) Haklı olarak kullanılan devredilebilir elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler gibi değerler, i) Maden ruhsatnameleri ve bunun gibi ekonomik değeri olan diğer haklar, j) Devrolunabilen ve nakden değerlendirilebilen her türlü değer,konabilir. " denilmektedir. TTK 342 ve 343. Maddelerinde ayni sermaye konulabilecek mal varlığı unsurları ve değer biçme yöntemi düzenlenmiştir. TTK 342. Maddesine göre" Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128 inci madde hükmü saklıdır." denilmektedir. TTK 343. Maddesine göre" Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular, işlem denetçisi ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." denilmektedir. Davaya öz sermaye olarak kullanma ve faydalanma hakları konulmak istenilen taşınmazların tapu kayıtları alınmış yapılan inceleme de davacı ... ve ... adına kayıtlı olduğu ve taşınmazlar üzerinde ayni sermaye konulmasını önleyecek herhangi bir takyidat bulunmadığı görülmüştür. Davaya konu taşınmazlar üzerinde, dava tarihi itibari ile rayiç değerinin tespiti amacıyla mahkememiz nezareti ile keşif yapılmak suretiyle rapor alınmasına karar verilmiştir. Gayrimenkul değerleme uzmanı ..., İnşaat mühendisi ..., kadastro mühendisi ... tarafından mahkememize sunulan bilirkişi raporunda ; "Dava konusu İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 218 ada 64 ve 218 ada 65 parsel sayılı taşınmazların arsa vasfında olduğu, 218 ada 64 parselin 1,50 m², 218 ada 65 parselin ise 142,94 m² yüzölçümüne sahip bulunduğu tespit edilmiştir. Tapu kayıtlarında 218 ada 64 parselin 1/4 hissesinin ...'e, 218 ada 65 parselin ise 1/4 hissesinin ...'e ve 3/4 hissesinin ...'e ait olduğu görülmüştür. ... Belediyesi'nin 28.07.2026 tarihli yazısında, 218 ada 64 ve 65 parsellerin 2. Derece Koruma Bölgesinde, konut alanında kaldığı ve H:12,50 m irtifa aldığı bildirilmiştir. Değerleme çalışmasında dosyada sunulan emsal taşınmazlar karşılaştırılmış; emsallerin alan, konum ve özellikle imar kullanım kararları bakımından dava konusu taşınmazlardan farklılıkları dikkate alınarak gerekli düzeltmeler yapılmıştır. Emsal 1'in 230.392 TL/m², Emsal 2'nin 200.980 TL/m² ve Emsal 3'ün 268.657 TL/m² ilan birim değerlerine sahip olduğu görülmüş; imar ve pazarlık düzeltmeleri sonrasında emsallerin düzeltilmiş değerleri sırasıyla yaklaşık 176.250 TL/m², 153.750 TL/m² ve 217.612 TL/m² olarak hesaplanmıştır. Emsallerin düzeltilmiş değerleri ile dava konusu taşınmazların konumu, imar durumu ve nitelikleri birlikte değerlendirilerek, değerleme tarihi itibarıyla dava konusu taşınmazlar için 180.000 TL/m² birim arsa değeri takdir edilmiştir. Buna göre; 218 ada 64 parselin tamamının değeri: 1,50m2 x 180.000TL/m2 = 270.000TL ...'in 1/4 hissesinin değeri: 67.500 TL 218 ada 65 parsel yönünden; Taşınmazın tamamının değeri: 142,94m2 x 180.000TL/m2 = 25.729.200TL - ...'in 1/4 hissesinin değeri: 6.432.300 TL - ...'in 3/4 hissesinin değeri: 19.296.900 TL Sonuç olarak, davacıların aynı sermayeye konu edilen hisselerinin toplam değerinin 25.796.700 TL olduğu" yönünde görüş ve kanaat bildirdikleri görülmüştür. Bilirkişiler 24/09/2026 tarihli raporu ile, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah.'de kain 218 ada, 64 nolu parseldeki ...'e ait 1/4 hissenin rayiç değerinin 67.500,00 TL, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah.'de kain 218 ada, 65 nolu parseldeki ...'e ait 1/4 hissenin rayiç değerinin 6.432.300,00 TL, ...'e ait 3/4 hissenin rayiç değerinin 19.296.900,00 TL olarak belirlendiği tespit edildiğinden TTK 127,342 ve 343.maddelerine göre aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir. HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle ; 1-Davacıların Öz Sermaye taleplerinin kabulü ile ; Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ..., İnşaat Mühendisi ... tarafından hazırlanan 24.09.2026 tarihli raporda " İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah.'de kain 218 ada, 64 nolu parseldeki ...'e ait 1/4 hissenin rayiç değerinin 67.500,00 TL, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah.'de kain 218 ada, 65 nolu parseldeki ...'e ait 1/4 hissenin rayiç değerinin 6.432.300,00 TL, ...'e ait 3/4 hissenin rayiç değerinin 19.296.900,00 TL olarak " belirlendiğinin tespitine, 2-Yapılan yargılama giderlerinin davacılar üzerinde bırakılmasına, 3- Gider avansından kullanılmayan kısmın karar kesinleştiğinde resen yazı işleri müdürünce davacılara iadesine, 4-Bu dava sebebiyle 732,00TL karar ve ilam harcı peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına, Davacı vekilinin yüzüne karşı KESİN olmak üzere oybirliği ile verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 15/10/2026

Başkan ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Katip ... ¸e-imzalıdır