İlk Derece Mahkemesi 2026/1625 E. 2026/832 K.

T.C. İSTANBUL 15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/1625 Esas KARAR NO : 2026/832

DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 13/08/2026 KARAR TARİHİ : 22/10/2026

Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan incelemesi sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ DAVA /Davacı vekili 13/08/2026 tarihli dava dilekçesinde ve özetle; Müvekkilleri, mülkiyetleri müştereken kendilerine ait olan taşınmazları yeni kurulacak bir şirkete ayni sermaye olarak koymayı planladıklarını, bu kapsamda, kurulacak şirketin esas sözleşmesine temel teşkil edecek kesin değerlerin resmi makamlarca saptanması ve şirketin kuruluş işlemlerinin Ticaret Sicili nezdinde tescil edilebilmesi için, söz konusu varlıkların güncel rayiç değerlerinin tespit edilmesinin yasal bir zorunluluk olduğunu, Müvekkilleri tespite konu taşınmazlarda tapu kayıtlarında belirtilen oranlarda (... 1/3, ... 1/3, ... 1/6, ... 1/6 oranında) pay sahibi olduklarını, Ayni sermaye olarak konulacak olan taşınmazlar; İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 550 ada, 3 parselde yer alan 6.402,86 m2 yüz ölçümlü ana taşınmaz üzerindeki kat irtifakı tesis edilmiş sekiz (8) adet "Dükkan" niteliğindeki bağımsız bölümden oluştuğunu, Bu taşınmazların detaylı bilgileri tapu senetlerinde yer aldığı şekliyle; 26 Numaralı Bağımsız Bölüm: 20/600 arsa paylı, Net: 119,88 m2, Brüt: 127,35 m2 27 Numaralı Bağımsız Bölüm: 21/600 arsa paylı, Net: 141,51 m2, Brüt: 149,96 m2 28 Numaralı Bağımsız Bölüm: 20/600 arsa paylı, Net: 110,36 m2, Brüt: 115,83 m2 29 Numaralı Bağımsız Bölüm: 20/600 arsa paylı, Net: 110,37 m2, Brüt: 115,83 m2 30 Numaralı Bağımsız Bölüm: 20/600 arsa paylı, Net: 110,18 m2, Brüt: 115,76 m2 31 Numaralı Bağımsız Bölüm: 13/600 arsa paylı, Net: 74,52 m2, Brüt: 78,61 m2 32 Numaralı Bağımsız Bölüm: 12/600 arsa paylı, Net: 64,02 m2, Brüt: 68,77 m2 33 Numaralı Bağımsız Bölüm: 15/600 arsa paylı, Net: 111,49 m2, Brüt: 117,22 m2 Olduğunu, her bir bağımsız bölümün konumunun, yüz ölçümünün, dükkan niteliklerinin ve güncel piyasa koşullarının yerinde incelenerek gerçek rayiç değerlerinin ayrı ayrı belirlenmesi zorunlu olduğunu belirterek ;talebin kabulü ile müvekkillerin mülkiyetinde bulunan ve yeni kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulacak olan İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 550 ada, 3 parselde yer alan 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 ve 33 numaralı bağımsız bölümlerin (Dükkanların) her biri için ayrı ayrı güncel rayiç değerlerinin tespiti amacıyla, gayrimenkul değerleme uzmanlarının da yer alacağı bilirkişi heyeti marifetiyle inceleme ve keşif yapılmasına, Hazırlanacak bilirkişi raporunun TTK m. 343 uyarınca onaylanarak taşınmazların ayni sermaye değerlerinin kesin olarak tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, TTK 342-343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir. 6102 SY TTK.nun 342.maddesi Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 6102 SY TTK.nun 343.maddesi "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır." hükmünü içermektedir. Tespit konusu taşınmazların üzerindeki şerhleri gösterir tapu kayıtları getirtilmiş incelenmesinde; üzerinde öz sermaye olarak konulmasına engel şerh bulunmadığı tespit edilmiştir. Dosya içine alınan ... Belediye Başkanlığı- İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ nün Sayın Mahkemeye sunduğu 27.08.2026 tarih, E.../... sayılı yazı cevabından;İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 550 Ada, 3 Parsel sayılı taşınmaz, 15.02.2010-18.03.2016-18.05.2018 tastik tarihli 1/1000 ölçekli ... Uygula İmar Planında; TAKS :0,40, KAKS: 0.70, 4 kat, Konut Alanı olarak planlanan alanda kaldığı, belirtilmiştir. Dava dosyasında Gay. Değ. Uzm. Yük.mimar ..., İnş. Müh.... ve Harita Müh. ...'ın davaya konu taşınmazların başında inceleme yapılarak TTK.343.madde gereğince bilirkişi raporu alınmış, 20/10/2026 tarihli bilirkişi raporunda: ... Kaymakamlığı- Tapu Müdürlüğü’nün 25.08.2026 tarih, E.,,,... sayılı yazı ve 22.09.2026 tarih,E.,,,... sayılı yazılar ekinde dava konusu taşınmazlara ait tapu kaydı sunulmuştur. İncelenen Tapu Kayıtlarında; İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 550 Ada, 3 Parsel sayılı 6.402,86m2 yüzölçümlü, ana taşınmaz niteliği ‘’ARSA’’ olan, kat irtifaklı ana taşınmazda davaya konu bağımsız bölümlerin; Şeklinde olduğu tespit edilmiştir. Davaya konu edilen taşınmazlar İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Caddesi, 550 Ada, 3 Parsel sayıda, arsa sahibi ... ve Hissedarları olan, bitişik nizam A1 ve A2 Blok olarak adlandırılan, Brüt inşaat alanı 8844,96m2 brüt inşaat alanlı, Bodrum Kat + Zemin Kat + 2 Normal Katlı, A1 Blokta 25 Konut, 7 Dükkan , 1 Ofis olmak üzere 33 bağımsız bölüm, A2 Blokta 25 Konut, 7 Dükkan , 1 Ofis olmak üzere 33 bağımsız bölüm, toplamda 66 bağımsız bölümlü, Betonarme Karkas Taşıyıcı sistemli, asansörlü binaya ait mimari projenin ... Belediyesi- İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 27.03.2024 tarih, 2024/... proje no ile onaylandığı tespit edilmiştir. Değerleme konusu 8 adet dükkan ve 1 adet ofisin Shell&Core şeklinde, bağımsız bölüm içlerindeki ince yapı (Döşeme, duvar, tavan kaplama imalatları, dükkanlara ait iç bölme duvar imalatları, ofis mutfak, banyo WC, vitrifiye, elektrik anahtar, prizler, iç kapı imalatları vb) imalatlar ile çevre düzenleme imalatlarının yapılmamış olduğu, bağımsız bölümlerdeki inşai faaliyetlerin tamamlanma oranının yaklaşık %85 seviyelerinde olduğu tespit edildiği, değerlemede bu oranın göz önünde bulundurulduğu bildirilmiş, Dava konusu, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 550 Ada, 3 Parsel sayılı 6.402,86m2 yüzölçümlü, ana taşınmaz niteliği ‘’ARSA’’ olan, kat irtifaklı, Bodrum Kat + Zemin Kat + 2 Normal Katlı, A2 Blok Zemin Katta yer alan ‘’DÜKKAN VE OFİS’’ nitelikli 1-26-27-28-29-30-31-32 ve 33 Nolu Bağımsız Bölümlerle ilgili mahallinde ve dosya kapsamında yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda; 11.09.2026 Keşif Tarihi İtibarıyle 1-26-27-28-29-30-31-32 ve 33 Nolu Bağımsız Bölümlerin Değeri: 142.000.000,00TL (YüzkırkikimilyonTürkLirası) olarak hesap ve takdir edil diği, Hesap ve takdir edilen bedel taşınmazların KDV hariç değeri olduğu bildirilmiştir. Bilirkişi raporları davacılar vekiline tebliğ edilmiş, davacılar vekili tarafından 21/10/2026 tarihli dilekçe ile 20/10/2026 tarihli bilirkişi raporuna karşı bir itirazlarının olmadığı ve rapordaki meblağı kabul ettiklerini bildirdiği anlaşılmıştır. Dava konusu taşınmazların TTK 342 de aranan "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen" nitelikte olduğu, yasal koşulları taşıdığı, TTK 343 te açıklanan şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce düzenlenen bilirkişi raporlarının istenen nitelikleri taşıdığı anlaşılmış, davacının talebinin kabulüne karar vermek gerekmiştir. Aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. Yukarıda açıklanan nedenlerle; H Ü K Ü M / 1-Davanın KABULÜ ile; bilirkişiler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yüksek Mimar ..., İnşaat Mühendisi ... ve Harita Mühendisi ...'ın düzenlediği 20/10/2026 tarihli bilirkişi heyet raporunun ONAYLANMASINA, Dava konusu, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 550 Ada, 3 Parsel sayılı 6.402,86m2 yüzölçümlü, ana taşınmaz niteliği ‘’ARSA’’ olan, kat irtifaklı, Bodrum Kat + Zemin Kat + 2 Normal Katlı, A2 Blok Zemin Katta yer alan ‘’DÜKKAN VE OFİS’’ nitelikli 1-26-27-28-29-30-31-32 ve 33 Nolu Bağımsız Bölümlerin 11.09.2026 Keşif Tarihi İtibarıyle 1-26-27-28-29-30-31-32 ve 33 Nolu Bağımsız Bölümlerin Değerinin 142.000.000,00 TL (YüzkırkikimilyonTürkLirası) olarak tespitine 2-Karar tarihinde harçlar kanunu gereği alınması gereken 732,00 TL karar harcı peşin alınmış olduğundan bu konuda karar verilmesine yer olmadığına, 3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,artan gider avansının hükmün kesinleşmesinden sonra davacı tarafa iadesine, Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda TTK 343 maddesi gereğince kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. 22/10/2026

Başkan ... ¸e-imzalıdır. Üye ... ¸e-imzalıdır. Üye ... ¸e-imzalıdır. Katip ... ¸e-imzalıdır.