İlk Derece Mahkemesi 2026/1820 E. 2026/833 K.

T.C. İSTANBUL 15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/1820 Esas KARAR NO : 2026/833

DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 21/09/2026 KARAR TARİHİ : 22/10/2026

Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davacının yapılan incelemesi sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ DAVA /Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle; ... 17.04.2015 tarihinde vefat ettiğini, ...'ın mirasçısı olan ...'ın da 15.06.2022 tarihinde vefat ettiğini, müvekkili şirketin hissedarları mirasçılar ...'in veraset ilamlarını sunduklarını, ... ilçesi ... mahallesi ... Caddesi 168 Ada 5 Parsel No mevkiinde bulunan 7.046,34 metrekare arazi niteliğinde gayrimenkul ile ... ilçesi .../... mahallesi ... Caddesi 168 Ada 2 Parsel No 8. Cil 766 Sahife No'lu 27.088,89 metrekare arazi niteliğindeki gayrimenkuller varislere intikal etmiş olup intikal ve satışında herhangi bir sakınca bulunmadığını, gayrimenkuller sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyulacağını belirterek ; 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu Md 343. Gereğince; ... ilçesi .../... mahallesi ... Caddesi 168 Ada 5 Parsel No mevkiinde bulunan 7.046,34 metrekare arazi niteliğinde gayrimenkul ile ... ilçesi .../... mahallesi ... Caddesi 168 Ada 2 Parsel No 8. Cil 766 Sahife No'lu 27.088,89 metrekare arazi niteliğinde gayrimenkullerin şirkete ayni sermaye olarak konulabilmesi için bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yapılmasını talep ve dava etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, TTK 342-343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir. 6102 SY TTK.nun 342.maddesi Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 6102 SY TTK.nun 343.maddesi "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır." hükmünü içermektedir. Tespit konusu taşınmazların üzerindeki şerhleri gösterir tapu kayıtları getirtilmiş incelenmesinde; üzerinde öz sermaye olarak konulmasına engel şerh bulunmadığı tespit edilmiştir. Dosya içine ... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü’nün 23.09.2026 tarih, E. ... sayılı yazı cevabı ve ... Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 23.09.2026 tarih, 99/919937 sayılı yazı cevabı alınmıştır. Dava dosyasında Yük. Mimar -... Öğr. Gör.SPK- Gay. Değ. Uzm. Yük.mimar ..., davaya konu taşınmazın başında inceleme yapılarak TTK.343.madde gereğince bilirkişi raporu alınmış, 13/10/2026 tarihli bilirkişi raporunda: Taşınmazın konumu ve çevre özelleri bakımından ; Dava konusu taşınmazlar ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, 168 Ada, 2 Parsel sayılı 27.088,89m2 yüzölçümlü, 168 Ada, 5 Parsel sayılı 7.046,34m2 yüzölçümlü, ana taşınmaz nitelikleri "TARLA"olan taşınmazlardır. Taşınmazlardan 168 Ada, 2 Parsel sayılı 27.088,89m2 yüzölçümlü taşınmaz Çilingir-... Yoluna cepheli parsel olup, hemen bitişiğinde yer alan 168 Ada, 5 Parsel sayılı 7.046,34m2 yüzölçümlü parsel ise kadastral yola cepheli parselde olduğu, Konu parseller 25.03.2021 t.t.1/1000 ölçekli imar planında Yenişehir Rezerv Yapı Alanı (Kanal İstanbul Projesi) içerisinde, kısmen park, kısmen yol alanında kalan, Konut+Ticaret imarlı, Kaks 0.50, Z+3 kat ve Z+ 4 kat yapılaşma şartlarına sahip olmakla beraber mevcutta boş ve çevresinde yapılaşma olmayan, ancak bölgede seyrekte olsa site tipi konut yapılaşmalarının olduğu bir bölgede kaldıkları gözlemlendiği 10.10.2026 tarihli keşif ve inceleme gününde İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mevkii, 168 Ada, 2 Parsel sayılı 27.088,89m2 yüzölçümlü, 168 Ada, 5 Parsel sayılı 7.046,34m2 yüzölçümlü parseller olup, halihazırda üzerinde herhangi bir yapılaşma olmayan, tarla olarak kullanılan,Mısır-Buğday vb ekim/biçimi yapılan, Çilingir-... Caddesine cepheli 168 Ada, 2 Parsel sayılı taşınmaz topoğrafik olarak düz, hemen bitişiğinde yer alan, kadastral yola cepheli ...Ada, ...Parsel ise topoğrafik olarak hafif eğimli bir yapıda olduğu Dava konusu taşınmazlarla ilgili gerekli inceleme ve tespitler yapılmış olup, benzer nitelikli olan emsaller değerlendirilmiş ve mecurun çevresinde yapılan piyasa araştırmaları, internet ilanları, emlak firmalarından alınan bilgiler ile taşınmazın bulunduğu bölge ile ilgili bilgi ve deneyimler sonucunda taşınmazların rayiç piyasa değeri hakkında kanaat oluşmuştur. Taşınmazların bulunduğu konum, çevresinde teşekkül etmiş yapılaşma, taşınmaz alanı, imar durumu, yapılan emsal incelemeleri ve piyasa araştırması vb. tüm hususlar değerlendirilmiş, serbest piyasa rayiçleri gibi objektif değerler, günün ekonomik koşulları, dünyada ve ülkemizde yaşanan siyasi-ekonomik dalgalanmalar sonrasında gelinen yeni ekonomik dengeler gibi kıymete etki eden olumlu, olumsuz özelliklerinin değerlendirilmesi sonucunda dava konusu taşınmazlarla ilgili keşif ve inceleme günü yerinde yapılan tespitler ve mevcut tamamlanma oranları, de göz önünde bulundurularak taşınmazların değeri belirlenerek ... İlçesi, ... Mahallesi, 168 Ada, 2 Parsel sayılı 27.088,89m2 yüzölçümlü ve 168 Ada, 5 Parsel sayılı 7.046,34m2 yüzölçümlü, ana taşınmaz nitelikleri "TARLA" olan taşınmazlarla ilgili ilgili mahallinde ve dosya kapsamında yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda; 10.10.2026 Keşif Tarihi İtibarıyle; 168 Ada, 2 Parsel sayılı taşınmaz değeri :27.088,89m2 x 4.500,00TL = 121.900.005,00 TL 168 Ada, 5 Parsel sayılı taşınmaz değeri :7.046,34m2 x 4.500,00TL = 31.708.530,00 TL TOPLAM = 153.608.535,00 TL hesap ve takdir edildiği, bildirilmiştir. Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş, davacı vekili tarafından 21/10/2026 tarihli dilekçe ile 13/10/2026 tarihli bilirkişi raporuna karşı bir itirazlarının olmadığı ve rapordaki meblağı kabul ettiklerini bildirdiği anlaşılmıştır. Dava konusu taşınmazların TTK 342 de aranan "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen" nitelikte olduğu, yasal koşulları taşıdığı, TTK 343 te açıklanan şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce düzenlenen bilirkişi raporlarının istenen nitelikleri taşıdığı anlaşılmış, davacının talebinin kabulüne karar vermek gerekmiştir. Aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. Yukarıda açıklanan nedenlerle; H Ü K Ü M / 1-Davanın KABULÜ ile;Yüksek Mimar -... Öğretim Görevlisi SPK- Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... tarafından düzenlenen 13/10/2026 tarihli bilirkişi raporunun ONAYLANMASINA, Dava konusu, ... İlçesi, ... Mahallesi, 168 Ada, 2 Parsel sayılı 27.088,89m2 yüzölçümlü ve 168 Ada, 5 Parsel sayılı 7.046,34m2 yüzölçümlü, ana taşınmaz niteliği "TARLA" olan taşınmazların 10.10.2026 Keşif Tarihi İtibariyle; ... Ada, ...Parsel sayılı taşınmaz değeri :27.088,89m2 x 4.500,00TL = 121.900.005,00 TL ... Ada, ... Parsel sayılı taşınmaz değeri :7.046,34m2 x 4.500,00TL = 31.708.530,00 TL olmak üzere toplam değerinin 153.608.535,00 TL olarak tespitine 2-Karar tarihinde harçlar kanunu gereği alınması gereken 732,00 TL karar harcı peşin alınmış olduğundan bu konuda karar verilmesine yer olmadığına, 3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,artan gider avansının hükmün kesinleşmesinden sonra davacı tarafa iadesine, Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda TTK 343 maddesi gereğince kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. 22/10/2026

Başkan ... ¸e-imzalıdır. Üye ... ¸e-imzalıdır. Üye ... ¸e-imzalıdır. Katip ... ¸e-imzalıdır.