İlk Derece Mahkemesi 2022/884 E. 2026/323 K.

T.C. ...... 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YETKİSİNİ KULLANAN T.C. ...... 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2022/884 Esas KARAR NO : 2026/323

............. ................. ...................... ......................... ............................. .................................

DAVA :Tapu iptali ve tescil DAVA TARİHİ : 25/07/2020 KARAR TARİHİ : 13/05/2026 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 14/05/2026

Mahkememizde görülmekte olan tapu iptali ve tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davalı SS ........ Konut Yapı Kooperatifi ile SS ....... Arsa Yapı Kooperatifi arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, tarafların zaman içinde edimlerini yerine getirdiği ve Yapı Kooperatifinin dairelerin tapularını alarak üyelerinin bir kısmı adlarına tescil ettirdiğini, arsa kooperatifinin vermesi gereken 14 dairenin tapusunu vermeden feshedildiği için 14 dairenin tapusunun SS ........ Konut Yapı Kooperatifine devredilemediğini, bu nedenle S.S. ....... Arsa Kooperatifinin ihya için dava açıldığını ve ihya edildiğini, müvekkillerin murisi ............ üyelik ve A blok 19 nolu dairenin devrine ilişkin olarak anlaşma sağlandıklarını, söz konusu dairenin ........ ailesinin kullanmaya başlandığını, müvekkilleri murisinin kooperatif kurulduğundan beri tüm edimlerini yerine getirip dava konusu dairenin mülkiyetine hak kazandığı halde adlarına tescil işlemi gerçekleştirilmediğini belirterek; arsa sahipleri adına kayıtlı ....../Yenimahalle ......... Mevkii ......... 44774 ada 3 parsel A Blok 19 nolu dairenin tapu kaydının iptali ile müvekkilleri adına tesciline, bu talebin kabul görmemesi halinde davanın belirsiz alacak davası olarak görülerek taşınmazın iflas tarihindeki değerinin tahkikat sonunda belirlenmesi halinde arttırılmak üzere şimdilik 10.000,00 TL alacağın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, iflas eden davalı kooperatif yönünden karar altına alınacak meblağın iflas masasına kayıt ve kabulüne karar verilmesini ve TMK 1023. Maddesi göz önüne alındığında davalıların taşınmazı iyi niyetli 3. Kişilere devri veya taşınmazlar üzerinde 3. Kişiler lehine sınırlı bir ayni hak tesisi halinde dava sonucunda davayı kazanmaları durumunda haklarını elde etmenin zorlaşacağı yada tamamen imkansız hale geleceğinden dava konusu taşınmazın 3. Kişilere rızai devrinin önlenmesi için ....../Yenimahalle ......... Mevkii ......... 44774 ada 3 parsel A Blok 19 nolu dairenin üzerine ihtiyati tedbir kararı konulmasını talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı S.S. ....... Konut Yapı Kooperatifi vekili cevap dilekçesinde özetle; iş bu dava için dava şartı "arabulucuk" başvurusu yapılması gerektiğini, yüklenicinin kişisel hakkını temellük eden üçüncü kişinin de bu hakkını, yüklenicinin ardılı (halefi) olarak arsa sahibine karşı ileri sürme olanağına sahip olduğunu, gerek yüklenici gerekse ondan kişisel hakkını yazılı olarak temellük eden üçüncü kişinin, bu hakkı arsa sahibine karşı ileri sürebilmesi için, yüklenicinin sözleşmenin kendisine yüklediği edimini tam olarak yerine getirmiş olması şartına bağlı olduğunu, alacağın temliki biçiminde gerçekleşen böyle bir sözleşmeye dayalı olarak temlik alanın talepte bulunabilmesi için, öncelikle yüklenici tarafından kendisine temlik edilen hakkın arsa sahibi nezdinde gerçekleşmesi; başka bir anlatımla, yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle arsa sahibine karşı üstlendiği edimi yerine getirmesi; inşaatı bitirmesi veya eksik kalan kısmın paraya dönüştürülerek tamamlanacak kadar az bir boyutta olması gerektiğini, aksi takdirde, temlik alanın, temlik sözleşmesine dayalı olarak, o sözleşmenin tarafı durumunda bulunmayan arsa sahibinden herhangi bir istemde bulunamayacağını, sadece ve ancak, kendi akidi durumundaki yükleniciden tazminat isteyebileceğini, şu anda yüklenici diğer davalı "S.S. ........ KONUT YAPI KOOPERATİFİ" nin hak elde etmediğini, belirterek davanın reddini talep etmiştir. Diğer davalı Müflis S.S. ........ Konut Yapı Kooperatifi İflas İdaresi vekili cevap dilekçesinde özetle; davaya yetki yönünden itiraz ettiklerini, zira Kooperatiflere ilişkin yetki kuralının kesin yetki olup, Mahkemece de re’sen araştırılması gerektiğini, yargılamanın her aşamasında bu yönde itirazda bulunulması ve karar verilmesinin mümkün olduğunu, ...... Ticaret Sicil Müdürlüğü kayıtlarında “Eryaman ......... Mevki................./Etimesgut/......” ibaresi yer aldığını, buna göre ticaret sicil kayıtlarında Kooperatif merkezi Etimesgut sınırlarında görüldüğünü, İflas dosyasının görüldüğü yargılamada aynı içerikte karar mevcut olduğunu, yetki hususu araştırılırken işlem merkezinin bulunduğu yerin tespiti için Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından verilen bilgiye göre işlem yapıldığını, zira kooperatif işlem merkezi ile gayrimenkulun farklı yerlerde bulunması halinde dahi, işlem merkezi esas alındığını, bu durumda yetkili yerin ...... Batı (Sincan) Mahkemeleri olduğunu, davanın yetki yönünden reddi gerektiğini, ayrıca davanın husumet yönünden reddi gerektiğini, konu ile ilgili ...... Batı İflas Müdürlüğü’nün 2014/9 İflas sayılı dosyasında iflas işlemlerinin sürdüğünü, davacının Kooperatif’e üye olduğunun davacı tarafça şüpheden uzak bir şekilde ispatı gerektiğini, ayrıca üyelik devrinin iflas tarihi öncesi mi, sonrası mı gerçekleştiği önem arz etmekte olup, iflas tarihi sonrasında ise yok hükmünde olduğunu, eğer üye değilse de dava konusu taşınmazları üzerinde hak sahibi olmadığından davanın reddi gerekeceğini belirterek davanın reddini talep etmiştir. GEREKÇE: Dava, ...... İli Yenimahalle İlçesi ......... Mevki ......... 44774 Ada .............ok 19 No’lu dairenin tapu iptali ve tescili, olmadığı takdirde taşınmazın değerinin tahsili talebine ilişkindir. Somut olayda; davacı vekili, davalı SS ........ Konut Yapı Kooperatifi ile SS ....... Arsa Yapı Kooperatifi arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, tarafların zaman içinde edimlerini yerine getirdiği ve Yapı Kooperatifinin dairelerin tapularını alarak üyelerinin bir kısmı adlarına tescil ettirdiğini, arsa kooperatifinin vermesi gereken 14 dairenin tapusunu vermeden feshedildiği için 14 dairenin tapusunun SS ........ Konut Yapı Kooperatifine devredilemediğini, bu nedenle S.S. ....... Arsa Kooperatifinin ihya için dava açıldığını ve ihya edildiğini, müvekkillerin murisi ...........m ........ ile .................k üyelik ve A blok 19 nolu dairenin devrine ilişkin olarak anlaşma sağlandıklarını, söz konusu dairenin ........ ailesinin kullanmaya başlandığını, müvekkilleri murisinin kooperatif kurulduğundan beri tüm edimlerini yerine getirip dava konusu dairenin mülkiyetine hak kazandığı halde adlarına tescil işlemi gerçekleştirilmediğini belirterek; arsa sahipleri adına kayıtlı ....../Yenimahalle ......... Mevkii ......... 44774 ada 3 parsel A Blok 19 nolu dairenin tapu kaydının iptali ile müvekkilleri adına tesciline, bu talebin kabul görmemesi halinde davanın belirsiz alacak davası olarak görülerek taşınmazın iflas tarihindeki değerinin tahkikat sonunda belirlenmesi halinde arttırılmak üzere şimdilik 10.000,00 TL alacağın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, iflas eden davalı kooperatif yönünden karar altına alınacak meblağın iflas masasına kayıt ve kabulüne karar verilmesini ve TMK 1023. Maddesi göz önüne alındığında davalıların taşınmazı iyi niyetli 3. Kişilere devri veya taşınmazlar üzerinde 3. Kişiler lehine sınırlı bir ayni hak tesisi halinde dava sonucunda davayı kazanmaları durumunda haklarını elde etmenin zorlaşacağı yada tamamen imkansız hale geleceğinden dava konusu taşınmazın 3. Kişilere rızai devrinin önlenmesi için ....../Yenimahalle ......... Mevkii ......... 44774 ada 3 parsel A Blok 19 nolu dairenin üzerine ihtiyati tedbir kararı konulmasını talep ve dava etmiştir. ...... BAM 13.H.D.'nin 20/10/2022 tarih ve 2022/1602-1408 E/K sayalı kararı ile; yargı yeri olarak mahkememiz belirlenmiştir. ...... 1. ATM'nin 2023/149 Esas sayılı dosyası incelendiğinde; 1-...... 10. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/354 Esas sayılı dosyası ile; davacı SS ....... Konut Yapı Kooperatifi tarafından davalı S.S. ........ Arsa Yapı Kooperatifi iflas dairesi aleyhine kira alacağı, nama ifa için dava konusu taşınmazlar bakımından satış yetkisi verilmesi istemli olarak dava açıldığı, 2-...... 21. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/501 Esas sayılı dosyası ile; davacı S.S. ........ Arsa Yapı Kooperatifi iflas dairesi tarafından davalı ....... Konut Yapı Kooperatifi aleyhine davaya konu ...... İli Yenimahalle İlçesi ......... 44774 Ada, 3 Parsel üzerine yapılan A Blok 8-16-19-20-24-27-32-33-34-36 ve 50 nolu daireler ve C Blok 17-32-38 nolu daireler yönünden tapu iptali ve tescil davasının açıldığı, söz konusu dosyanın ...... 10. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/354 Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verildiği, 3-...... 17. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/322 Esas sayılı dosyası ile; davacı .......... ve Arkadaşları tarafından davalılar S.S. ........ Arsa Yapı Kooperatifi iflas dairesi ve ....... Konut Yapı Kooperatifi aleyhine davaya konu ...... İli Yenimahalle İlçesi ......... 4................... nolu daire yönünden tapu iptali ve tescil davasının açıldığı, söz konusu dosyanın ...... 10. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/354 Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verildiği, 4-...... 22. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/311 Esas sayılı dosyası ile; davacı ......... tarafından davalılar S.S. ........ Arsa Yapı Kooperatifi iflas dairesi ve ....... Konut Yapı Kooperatifi aleyhine davaya konu ...... İli Yenimahalle İlçesi ......... .............arsel üzerine yapılan A Blok 33 nolu daire yönünden tapu iptali ve tescil davasının açıldığı, söz konusu dosyanın ...... 10. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/354 Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verildiği, 5-...... 9. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/311 Esas sayılı dosyası ile; davacı ........... tarafından davalılar S.S. ........ Arsa Yapı Kooperatifi iflas dairesi ve ....... Konut Yapı Kooperatifi aleyhine davaya konu ...... İli Yenimahalle İlçesi ......... 44774 Ada, 3 Parsel üzerine yapılan A Blok 32 nolu daire yönünden tapu iptali ve tescil davasının açıldığı, söz konusu dosyanın ...... 10. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/354 Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verildiği, Daha sonra, ...... 10. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/354 Esas sayılı dosyasında yapılan yargılama sonucunda 24/11/2022 tarih ve 2016/354 Esas 2022/469 Karar sayılı kararı ile; davanın göreve ilişkin dava şartı noksanlığı nedeniyle usulden ret kararı verilerek ...... Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesi'ne gönderildiği, dosyanın ...... 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2023/149 nolu esasına kaydedildiği, söz konusu dosyanın 25/05/2023 tarihli (1) nolu celsesinde birleşen ...... 17. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/322 Esas, birleşen ...... 22. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/311 Esas ve ...... 9. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/311 Esas sayılı dosyalarının dosyadan tefriki ile yeni bir esasa kaydına karar verilmiştir. Buna göre, ...... 1. ATM'nin 2023/149 Esas sayılı dosyası; ...... 10. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/354 Esas ve birleşen ...... 21. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/501 Esas sayılı dosyası üzerinden devam etmektedir. 6100 sayılı HMK'nın 166. Maddesine göre; aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir. Mahkememizin 2022/884 Esas sayılı dosyası ile ...... 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2023/149 Esas sayılı dosyası ve içeriğinde yer alan birleşen dosyadaki uyuşmazlığın; davaya konu ...... İli Yenimahalle İlçesi ......... Mevki ......... 44774 Ada 3 Parsel de kayıtlı A Blok 19 No’lu dairenin tapu iptali ve tescili istemine de ilişkin olduğu, başka bir anlatımla tapu iptali ve tescil istenen taşınmazın aynı olduğu, dosyaların biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek mahiyette olduğu, aralarında hukuki ve fiili bağlantı bulunduğu, Mahkememiz dosyasının daha sonra açıldığı, delillerin ortak olduğu, usul ekonomisi ilkesi de gözetilerek, Mahkememizdeki iş bu davanın HMK 166. maddesi gereğince ...... 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2023/149 Esas sayılı dava ile birleştirilmesine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir. HÜKÜM: Açıklanan nedenlerle; 1-Mahkememizin iş bu dosyasının ...... 1. ATM'nin 2023/149 Esas sayılı dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE, 2-Yargılamanın birleşen ...... 1. ATM'nin 2023/149 Esas sayılı dosyası üzerinden yürütülmesine, 3-Yargılama harç ve giderlerinin birleşen dosyada karara bağlanmasına, Dair, tarafların yokluğunda, esas hükümle birlikte ...... Bölge Adliye Mahkemesine istinaf yolu açık olmak üzere oy birliğiyle verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 13/05/2026

Başkan ... ✎E-imzalıdır Üye ... ✎E-imzalıdır Üye ... ✎E-imzalıdır Katip ... ✎E-imzalıdır