6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu · 346/651. madde

TBK Madde 346 — IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı 2

Bu maddeye atıf yapan 545 karar

MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi

I. Bildirim yoluyla

1. Genel olarak

Bu maddeyi uygulayan kararlar

Karar metninde bu maddeye yapılan atıflardan derlendi; en yeni karar önce.

· 2025/1120 E. · 2026/628 K.18.06.2026Davalı firmanın defter kayıtlarında ,Kesilen son fatura tarihi itibari ile , Kooperatifin 26.667,86 TL alacaklı gözüktüğü ,ancak iade faturası kesilmesi ile bakiyenin sıfırlandığı, bundan sonra kesilen bir fatura olmaması sebebi ile hesabın O (sıfır) bakıye ver
3. Hukuk Dairesi · 2025/1727 E. · 2025/5399 K.17.11.2025Davalı vekili; davalı ile dava dışı ... Otel İşletmeleri A.Ş. arasında 26.05.2014 tarihli kira sözleşmesi akdedildiğini, kiralanan yerin; 564,10 m² olan iş yeri olduğunu, davalının "..." tabelası adı altında müzik aletleri ürünlerini içeren satış mağazası olara
3. Hukuk Dairesi · 2025/1616 E. · 2025/4872 K.15.10.2025Davalı vekili; alışveriş merkezinin öngörülen ve beklenen cezbediciliğe ulaşmadığını, amaçlanan müşteri girişinin sağlanamadığını, gerekli reklam ve etkinlikler yapılamadığından birçok kiracının kiracılık ilişkisini bitirdiğini, davacının alışveriş merkezinden
3. Hukuk Dairesi · 2024/2951 E. · 2025/3118 K.28.05.2025Davacı vekili; taraflarca istinaf sebebi olarak ileri sürülmeyen bir hususun karara gerekçe yapıldığını, muacceliyet koşulunun resen gözetildiğini, 01.07.2020 tarihi itibariyle muacceliyet koşulunun kendiliğinden geçersiz hale geldiğini, davalının iki haklı iht
13. Daire · 2025/854 E. · 2025/1934 K.14.05.2025Davacı şirket tarafından, ihalenin 2886 sayılı Kanun'un 45. maddesi uyarınca açık teklif usulü ile yapılacağının ilan edildiği ancak ihalede tekliflerin kapalı olarak başlatıldığı, bu nedenle ihalenin iptali gerektiği ileri sürülmekte ise de, ilgili mevzuat uya
13. Daire · 2025/905 E. · 2025/1935 K.14.05.2025Davacı şirket tarafından, ihalenin 2886 sayılı Kanun'un 45. maddesi uyarınca açık teklif usulü ile yapılacağının ilan edildiği ancak ihalede tekliflerin kapalı olarak başlatıldığı, bu nedenle ihalenin iptali gerektiği ileri sürülmekte ise de, ilgili mevzuat uya
13. Daire · 2025/913 E. · 2025/1936 K.14.05.2025Davacı şirket tarafından, ihalenin 2886 sayılı Kanun'un 45. maddesi uyarınca açık teklif usulü ile yapılacağının ilan edildiği ancak ihalede tekliflerin kapalı olarak başlatıldığı, bu nedenle ihalenin iptali gerektiği ileri sürülmekte ise de, ilgili mevzuat uya
3. Hukuk Dairesi · 2024/3877 E. · 2025/2824 K.14.05.2025Davacı vekili; tarafların tacir olduğunun dikkate alınmadığını, yazılı sözlşemenin aksinin yazılı şekilde ispat edilmediğini, taraflar arasında defalarca protokol yapılmasına rağmen ödeme gününün değiştirilmediğini, kira ödemelerinin 2018 yılı Nisan ayı dışında
3. Hukuk Dairesi · 2024/2446 E. · 2025/1440 K.10.03.2025Yukarıda belirtilen mevzuat hükümleri birlikte değerlendirildiğinde; tarafların sözleşme içeriğini kanunda öngörülen sınırlamalar içerisinde serbestçe belirleyebilecekleri, TBK'nın 346. maddesinde sadece kiracı aleyhine düzenleme yasağının bulunduğu, kiraya veren
3. Hukuk Dairesi · 2024/1022 E. · 2025/632 K.05.02.2025Davacı vekili; yapılan indirimin yerinde olmadığını, sözleşme hükümlerinin geçerli olup aynen uygulanması gerektiğini, davalının tacir olup cezai şartın indirilmesini isteyemeyeceğini, lehine icra inkar tazminatına hükmedilmesi gerektiğini ileri sürerek kararın
3. Hukuk Dairesi · 2024/852 E. · 2025/110 K.08.01.2025Temyiz olunan Mahkeme kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun Geçici 3 üncü maddesi atfıyla uygulanmakta olan 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun (1086 sayılı Kanun) 439 uncu maddesi uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı bakiye temyiz harc
3. Hukuk Dairesi · 2024/264 E. · 2024/4241 K.11.12.2024Mahkemece ıslah için süre verilmemesinin doğru olmadığını, tekrarlanacak edimler bakımından ileriye dönük olarak hüküm kurulması gerektiğini, davacı şirket aleyhine hazırlanan bilirkişi raporunun ne gerekçe ile hükme esas alındığının açıklanmadığını, hu
3. Hukuk Dairesi · 2023/5801 E. · 2024/3516 K.05.11.2024Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında; hukuki ilişkinin ve bu ilişki nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlığa yukarıda yer verilen kanun maddesinin doğru şekilde uygulandığı, davalı kiracının, tahliye taahhütnamesine dayalı olarak başlatılan takip neticesind
3. Hukuk Dairesi · 2023/5064 E. · 2024/3124 K.16.10.2024Davalı vekili; alışveriş merkezinin zamanla doluluk oranını kaybettiğini, yeterli reklam yapılmadığını, cirolarının ciddi anlamda düştüğünü, kira ilişkisinin bu haliyle sürdürülmesinin beklenemeyeceğini, kira bedelinden indirim taleplerinin dikkate alınmadığını
3. Hukuk Dairesi · 2023/4501 E. · 2024/2900 K.09.10.2024Davalılar vekili; müvekkili şirketin, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra taşınmazları, kaba inşaat sekliyle, tavan ve taban döşemesi ile iç aksam imalatı olmaksızın boş şekilde ve hiçbir iç dekorasyon ve tesisat yapılmadan teslim almış olduğunu, müvekkili
3. Hukuk Dairesi · 2023/4184 E. · 2024/2381 K.18.09.2024Davalı vekili; dava konusu bedelin kira alacağı ile ilgisi olmadığından Mahkemenin görevsiz olduğunu, dava konusunun sonradan değiştirlemeyeceğini, bilirkişi tarafından belirlenen rakamın fahiş olduğunu, itirazlarının dikkate alınmadığını, sadece 160 m²'den iba
3. Hukuk Dairesi · 2023/3253 E. · 2024/1954 K.12.06.2024Temyiz Sebepleri Davacı vekili; taraflar arasında imzalanan sözleşmenin kanunda tarif edilen kira sözleşmesinden farklı olduğunu, sözleşmenin temel unsurunun davalı tarafından Tarım Ürünleri Lisanslı Depoculuk Kanunu kapsamında lisans alın
İstanbul 9. Asliye Ticaret Mahkemesi · 2022/181 E. · 2024/361 K.23.05.2024Davalı vekili sunduğu cevap dilekçesi ile; yabancı ilamın, anayasa ile düzenlenen temel hak ve hürriyetlere, milletlerarası hukukta kabul edilen temel prensiplere, adil yargılama ve savunma hakkına, genel ahlaka, Türk hukuk düzeninin temelini teşkil eden ve dev
3. Hukuk Dairesi · 2023/3438 E. · 2024/1684 K.14.05.2024Davalı vekili; kısmi eda davası ile birlikte açılan tespit davası için harç ödenmediğini, yetki itirazlarının değerlendirilmediğini, davacı tarafın delil bildiremediğini, kira sözleşmesinin müvekkili tarafından mücbir sebeplerin ortaya çıkması nedeniyle feshedi
3. Hukuk Dairesi · 2023/1105 E. · 2024/567 K.12.02.2024Davalı vekili; davacının talep ettiği alacağın belirli olduğunu, bu nedenle belirsiz alacak davası açılamayacağını, müvekkilinin sözleşmeyi haklı nedenle feshettiğini, müvekkilinin tacir olmadığını, bilirkişi raporunun usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürer

Bu sayfa 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu metninin tek maddesini gösterir. Mevzuatın tamamını okuyun.