Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2012/9084 E. 2013/2340 K.

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ile Hazine aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kısmen kabulüne, kısmen reddine dair Bismil Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 16.06.2004 gün ve 178/712 ... hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Davacı vekili dava dilekçesinde; kadastronun 134 ve 135 ... parsellerin her birinde 20’şer bölüm, 146 nolu parselde 50 ve 207 ... parsellerde ise, 10 dönümlük yerlerin vekil edeni tarafından 70-80 yılı aşkın bir süreden beri kullanıldığını, vekil edeninin miras bırakanları tarafından da tasarruf edildiğini, paylaşım sonucu vekil edenine düştüklerini açıklayarak Hazine adına tapuda kayıtlı bulunan 134, 135, 146 ve 207 ... parsellerin tapu kayıtlarının sırasıyla 20, 20, 50 ve 10 dönümlük yerler bakımından iptali ile vekil edeni adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı Hazine vekili davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece, “teknik bilirkişilerin 07.06.2004 tarihli rapor ve krokisinde 134 parsel içerisinde A, 135 parsel kapsamında B, 146 ... parselde C ve 207 ... parsel içerisinde E harfiyle gösterilen taşınmaz bölümleri bakımından anılan parsellerin tapu kayıtlarının iptali ile iptal edilen kısımların davacı adına tapuya tesciline” karar verilmesi üzerine hüküm davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, Toprak Tevzi Komisyonunca 1961 yılında oluşturulan tapu kayıtlarının oluştuğu tarihten geriye doğru 20 yıllık kazanmayı sağlayan zilyetlik nedeniyle TMK'nun 713/1 ve 3402 ... Kadastro Kanunu'nun 14. maddesi gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Uyuşmazlık konusu kadastronun 134, 135, 146 ve 207 ... parselleri, Toprak Tevzinin sırasıyla 5, 3, 8 ve 4 belirtmelik parsel numaralarına karşılık gelmektedir. Toprak Tevzinin 3, 4, 5 ve 8 belirtmelik parselleri 1961 yılında Toprak Tevzi Komisyonunca yapılan çalışmalar sonucu sırasıyla 04.03.1961 tarih 10, 10.10.1961 tarih 77, 10.10.1961 tarih 66 ve 10.10.1961 tarih 61 ve 69 sıra nolu tapu kayıtları ile Hazine adına tapuya bağlandıkları saptanmıştır. 1977 yılında 766 ... Tapulama Kanunu hükümleri uyarınca yapılan tapulama çalışmaları sırasında, Hazine'nin az önce açıklanan 1961 tarihli 10, 77, 66 ve 61, 69 sıra nolu tapu kayıtlarının revizyonu sonucu 135, 207, 134 ve 146 ... tapulama parsellerinin Hazine adına tapuya bağlandıkları belirlenmiştir. Uyuşmazlık konusu parseller, 1961 yılından itibaren Hazine adına tapuda kayıtlı olduklarına göre, davacının aralıksız çekişmesiz malik sıfatı ile zilyetlik ve 20 yıllık kazanma süresinin bu tarihten geriye doğru oluştuğunun kanıtlanması gerekir. Yani davacının ve satıcının zilyetliğinin başlangıç tarihi 1940-1941 yılı olmaktadır. Bu tarihlerden 1961 yılına kadar davacı taraf TMK'nun 713/1 ve 3402 ... Kadastro Kanunu'nun 14. maddesindeki koşulların kanıtlanması halinde kazanmayı sağlayan zilyetlikle taşınmaz edinebilir. Dava konusu taşınmazlar 1961 yılından itibaren tapuda kayıtlı bulunduklarından tapulu taşınmazlar üzerinde sürdürülen zilyetlik hukuken bir değer taşımaz ve işgalcisine herhangi bir hak bahşetmez. 24.04.2004 tarihli keşifte dinlenen yerel bilirkişi ve tanıklar davacı ve satıcısının 40 ve 50 yıllık zilyetliklerinden söz ettiklerine göre bu zilyetlik sürelerinin başlangıcı 1954 ve 1964’lü yıllara denk gelmektedir. Bu husus ise zilyetliğinin kanıtlanması konusunda duraksama yaratmaktadır. O halde Mahkemece yapılacak iş; yukarıda açıklamalar göz önünde bulundurularak 1941 tarihinden önceki tarihlerde 2 ayrı zamanda çekilmiş hava fotoğrafları ile bölgenin topografik haritaları ve Toprak Tevzi Komisyonunca düzenlenen mera paftalarının bulundukları yerlerden getirtilerek dosya arasına konulması, jeodezi ve fotogrametri uzmanı 3 mühendis aracılığıyla yapılacak keşifte zemine uygulanması, hava fotoğraflarının çekildikleri tarihler ile topografik haritanın düzenlendiği tarih itibariyle dava konusu taşınmazların kültür arazisi niteliğinde bulunup bulunmadığı, ya da hangi nitelikte bulundukları hususunda gerekçeli ve denetime açık rapor istenmesi, Ziraat Fakültesinin Toprak Kürsüsünden seçilecek 3 öğretim üyesi vasıtasıyla tesciline karar verilen taşınmazlar ile çevresinin toprak yapısının kazı yapılmak suretiyle incelenmesi, taşınmazların yaklaşık ne kadar süreden beri kültür arazisi olarak kullanıldıklarının saptanması, ondan sonra toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik araştırma ve inceleme sonucu hüküm kurulmuş bulunması usul ve kanuna aykırıdır. Davalı Hazine vekilinin temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulüyle hükmün 6100 ... HMK'nun Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 ... HUMK'nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, taraflarca HUMK'nun 388/4. (HMK m.297/ç) ve HUMK'nun 440/I maddeleri gereğince Yargıtay ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine 26.02.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.